Как купить залоговую квартиру в Сбербанке: порядок действий, где посмотреть квартиры на продажу и документы

Продажа квартиры в ипотеку — вынужденная мера банков по возврату выданных средств заемщикам, не исполнившим свои обязательства по выданным кредитам. Популярность такой недвижимости растет с каждым годом, несмотря на ряд особенностей. Рассмотрим подробнее нюансы квартир, обещанных Сбербанком к продаже, и что требуется для такой сделки.

К квартире стоит обращаться в ипотеку: плюсы и минусы

Как купить охраняемую квартиру в Сбербанке: порядок действий, где посмотреть квартиры на продажу и документы

Покупка заложенного дома, оплачиваемая кредитной организацией, безусловно, отличается от покупки обычного дома. Практика показывает, что покупатели избегают таких сделок или относятся к ним с большой осторожностью. Поэтому продавцам ипотечной квартиры нелегко найти конечного покупателя.

Обещанная Сбербанком продажа квартиры имеет ряд объективных преимуществ и недостатков. К плюсам можно отнести:

  • снижение стоимости объекта (поскольку продажа квартиры в ипотеку часто происходит поспешно из-за невозможности погашения ипотеки должником титула, для ускорения всей процедуры сторона готова к снизить цену по сравнению со среднерыночным уровнем);
  • возможность получения ипотеки на приобретаемое жилье (например, если квартира продается под залог Сбербанка, то высока вероятность одобрения выдачи ипотечной ссуды успешному покупателю на ее покупку, что сокращает временные затраты на все стороны);
  • юридическая чистота сделки (жилье обремененное третьими лицами гарантированно не имеет долгов за жилищно-коммунальные услуги, лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, и других возможных негативных условий, которые потенциально могут привести к оспариванию сделки в будущем).

Среди минусов:

  • сложность поиска покупателя (многие потенциальные покупатели отказываются практически сразу после того, как узнают, что квартира заложена Сбербанком);
  • затяжная процедура продажи (операция нестандартная и сопровождается необходимостью снятия прежних обременений и оформления новой документации, что существенно затягивает окончательный срок регистрации);
  • возможные риски для покупателя (факт внесения покупателем каких-либо денежных средств, а также сроки и порядок расчетов должны быть четко зафиксированы в подписанных документах во избежание последующего отказа продавца от сделки и других негативных последствий последствия).

ВЫВОД: В целом риски сделки по продаже заложенной квартиры сильно преувеличены. Важно внимательно изучить подписываемые документы и условия продажи такого жилья.

Объективно рассматриваемая операция выгодна каждой из сторон. Банк вернет вам деньги и, возможно, покроет понесенные расходы плюс проценты по ипотеке. Продавец выплатит задолженность и избавится от проблемной ссуды. Покупатель приобретет подходящую недвижимость по выгодной цене.

Где найти гарантированные квартиры Сбербанка на продажу

Процедура продажи квартиры под банковский залог может проходить в трех возможных вариантах:

  1. Реализация самим банком (оферта, открытый аукцион или другой способ продажи).
  2. Продажа за счет должника (в этом случае необходимо официальное согласие банка).
  3. Сделка с использованием посредника (агента по недвижимости).

ВАЖНЫЙ! Сбербанк продает гарантированное имущество только после получения официального решения суда, когда не было возможности урегулировать вопрос во внесудебном порядке.

Конкретный вариант реализации зависит от местонахождения объекта и территориального отделения Сбербанка. Среди практикующих методов продаж:

  • через торги на официальных электронных площадках — ФССП, официальная площадка самого Сбербанка (для участия доступным покупателям необходимо будет заранее зарегистрироваться и получить ЭЦП, после чего будет объявлен торговый день);
  • через популярные порталы недвижимости (ЦИАН, avaho.ru и другие);
  • прямо из банка после просмотра окна заложенной недвижимости на официальном сайте Сбербанка;
  • сайты, предоставляющие пользователям большую базу конфискованных активов (например, konfiskator.com);
  • через онлайн-сервисы рассылки рекламы по всей России (например, Авито).

Подробная инструкция по покупке ипотечной квартиры

Самый прозрачный вариант — закупка через тендеры. Вы можете выставить на аукцион недвижимость, расположенную в 21 регионе России. Логично, что для крупных городов, таких как Санкт-Петербург, Москва, покупка ипотечного жилья через аукционы у банка довольно популярна.

Последовательность этапов приобретения ипотечной квартиры Сбербанка через аукцион следующая:

  1. Покупатель регистрируется на сайте аукциона для продажи отчужденного имущества.
  2. Депозитный договор заключается с организатором аукциона, которым может быть сам банк или уполномоченный посредник (его стоимость указывается непосредственно в описании каждого лота).
  3. Каждого участника уведомляют о дате начала переговоров.
  4. Выплачивается первоначальный взнос или утвержденный банком депозит (в случае проигрыша на аукционе он возвращается плательщику).
  5. В назначенный день на сайте аукциона появляется таблица с доступными лотами и подробными характеристиками, включая минимальную цену (цена каждого предмета начинается с отметки, указанной в решении суда, т.е чем больше вы можете предложить, тем меньше вы не может быть предложено).
  6. Победитель обязан оплатить полную стоимость приобретенного имущества в течение десяти дней (если оплата не будет произведена в указанный срок, залог не возвращается).

По соглашению сторон возможна регистрация новой ипотеки на закрытое жилье. Сроки, конечно, меняются.

ПРИМЕЧАНИЕ! Предложения будут считаться действительными только в том случае, если в них приняли участие (установили предложения) не менее 2 человек.

Какие документы понадобятся для участия в аукционе

Для участия в аукционе по продаже гарантий от Сбербанка потенциальный покупатель должен иметь на руках:

  • анкета;
  • платежный документ, подтверждающий внесение необходимого депозита;
  • копия паспорта;
  • сертификат CIF;
  • подтвержденное согласие супруга на участие в аукционе;
  • запечатанный конверт с начальной суммой лота.

Для каждого аукциона составляется аукционная документация, в которой содержится основная информация о порядке, лоте и долях участников. Вы можете скачать образец такой документации по этой ссылке.

важно понимать, что каждый конкретный объект ограниченного имущества индивидуален, и по вопросам о перечне требуемых ценных бумаг следует обращаться в Сбербанк напрямую.

Купить квартиру под гарантии Сбербанка можно напрямую в кредитной организации, у самого заемщика или через агента по недвижимости. Самый прозрачный и интуитивно понятный способ — купить эту недвижимость в банке, участвуя в аукционе. Аукцион обычно проходит на электронной площадке после регистрации и оплаты депозита.

Если статья была вам полезна, поставьте лайк и ответьте!

Если у вас возникнут вопросы, вы можете задать их дежурному поверенному в онлайн-чате или записаться на бесплатную консультацию!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: