Как купить земельный пай — порядок действий, необходимые документы

Приобретение земельных паев считается выгодным видом вложения денежных средств. Однако оформление сделки должно производиться на законных основаниях с учетом всех тонкостей процедуры.

Как купить земельный участок - порядок, необходимые документы

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Только в этом случае и продавец, и покупатель могут быть уверены в отсутствии рискованных ситуаций. Владельцы земельных долей, желающие продать свои права собственности, должны сначала отслеживать и правильно оценивать стоимость земли, чтобы совершать более прибыльные сделки.

Что такое земельный пай?

Понятие земельной доли относится к земельному участку, который был распределен между членами сельскохозяйственного предприятия. Земля имеет свою стоимость, и когда земельная доля приватизируется, собственник получает право распоряжаться недвижимостью.

Примечание! Доля земли разделена на участки, которые предназначены для выгула скота, обработки и посадки сельскохозяйственных культур, строительства дачных и других хозяйственных построек. Бесплатные акции выдаются членам колхозов и совхозов, постоянно проживающих в сельской местности.

Покупка земельных паев

Процедура приобретения земельного участка не представляет особых сложностей. Собственник должен заключить с покупателем договор, в котором будет указан размер земли и период, в течение которого права собственности переходят к новому владельцу.

Обязательное условие — при продаже земельного участка приложить все необходимые документы, подтверждающие право распоряжения имуществом, и подробную информацию о территориальных ресурсах.

покупатели с большей вероятностью расставят приоритеты, если у них будет следующая информация:

  • подробный план участка;
  • земельные границы;
  • разрешение на строительство на приобретенном участке;
  • расчет кадастровой стоимости и справки, где указан этот вид стоимости;
  • наличие единственного собственника.
  • Примечание! Эти земельные доли имеют более высокую стоимость и создают меньше проблем с регистрацией и, при необходимости, дальнейшей перепродажей.

    Порядок действий

    Если вы хотите купить долю земли, вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • получить разрешение на продажу земельного участка от сельскохозяйственного предприятия, которому выделена квота, если земля не была приватизирована;
  • получить сертификат о том, что сайт не загроможден;
  • получить информацию о его кадастровой стоимости;
  • оформление документа купли-продажи;
  • перевод документов и денежных средств;
  • документы от нового хозяина.
  • Право на преимущественную покупку земли принадлежит местной администрации, поэтому перед началом операции необходимо отправить сообщение в местную администрацию.

    Получив ответ, вы можете пройти процедуру регистрации, очень часто регистрация нового владельца занимает не менее 1-2 месяцев.

    От чего зависит стоимость пая?

    Стоимость участка, как и любой недвижимости, зависит в первую очередь от условий на момент покупки.

    При расчете рейтинга учитываются следующие характеристики:

  • расположение участка и наличие на нем построек;
  • расстояние между населенными пунктами;
  • измерение;
  • состояние почвы;
  • наличие документов и необходимых функций с другими сайтами.
  • Примечание! Кроме того, многие покупатели ценят расположение коммуникаций, что еще больше снижает вероятность дополнительных финансовых затрат.

    Необходимые документы

    При продаже недвижимости владелец сайта должен предоставить следующие виды документации:

  • документы, подтверждающие право распоряжения долей;
  • земельно-кадастровый паспорт;
  • технический план участка и генеральный план территории;
  • сертификат оценки;
  • справка об отсутствии ипотеки;
  • согласие муниципальных властей на проведение данной операции.
  • После предоставления всех необходимых документов сделка может быть оформлена. Желательно оформить договор вручную или с помощью соответствующих бланков. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные организации, которые помогут вам составить документ, учитывающий все важные условия.

    Примечание! Порядок купли-продажи предусматривает уплату налога. Многие граждане пытаются обойти эту процедуру, но такие сделки очень часто заканчиваются банкротством и считаются незаконными.

    Договор купли- продажи — образец

    Соглашение может быть в свободной форме, однако документ должен соответствовать условиям, изложенным в законодательной базе.

    Если необходимо составить договор о приобретении земельного участка, можно использовать следующий пример:

    Нюансы покупки земельного пая

  • Перед покупкой фондовых активов потенциальному покупателю следует подробно изучить предоставленные документы, чтобы избежать подделки.
  • Также проверьте количество владельцев и любую задолженность по годовой оплате.
  • Перед приобретением доли необходимо изучить предыдущее использование сайта, поскольку, если бы доля использовалась для других целей, у нового владельца могут возникнуть проблемы, которые впоследствии приведут к захвату сайта.
  • Особое внимание необходимо уделить сроку истечения срока действия документации, например, кадастрового паспорта, так как в случае просрочки новый собственник не сможет оформить право собственности на недвижимость. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью к нотариусам, которые будут проверять документы и выступать в качестве свидетелей при подписании документов купли-продажи и переводе денежных средств.
  • Продажа земельного участка осуществляется только в том случае, если продавец имеет соответствующее право на проведение такой процедуры.

    В случаях, когда имущество передается по наследству, необходимо получить соответствующие документы и вступить в право наследования, только после того, как появится возможность продать землю.

    Примечание! В последнее время появилось большое количество мошенников, которые продают акции нескольким клиентам или предлагают варианты, которых не существует. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется детально проверить все документы и воспользоваться услугами специалистов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: