Земля, не принадлежащая физическим или юридическим лицам, является собственностью государства.
Государство сдает такую землю в аренду, продает или бесплатно передает гражданам.
Как купить землю у государства? Об этом мы поговорим позже в статье.
Что такое земля под ИЖС?
ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Объектами ИЖС являются жилые дома ограниченной высоты (до 3 этажей), возведенные для проживания семьи (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Такие сооружения возводятся на отдельных земельных участках, пригодных для строительства индивидуального жилья.
Поэтому перед приобретением земельного участка у государства под строительство ИЖС особое внимание следует уделить целевому назначению земельного участка и сведениям из кадастрового паспорта.
Помимо земель, предназначенных для жилищного строительства, в Земельном кодексе представлены еще 6 категорий земель:
Закон разрешает строительство домов не только на землях категории ИЖС. Например, земля, выделенная для строительства домов, может быть сельскохозяйственной, но может быть застроенной, так как земельный участок принадлежит деревням.
Допускается также строительство жилых домов на дачных участках и огородах, но такие постройки не могут быть постоянно проживающими и зарегистрированными.
Как купить землю у государства под ИЖС?
Более полно процедура покупки земли проиллюстрирована в ст. 37 ГК РФ и это долгий и дорогостоящий процесс.
Схема выкупа земли у администрации строится на следующих этапах:
- Выбрана бесплатная государственная земля.
- Подается заявление в административный орган с заявлением о продаже земельного участка.
-
При получении положительного решения составляется кадастровая документация на земельный участок (оплачивается покупателем). В этом случае вам необходимо заказать верстку сайта, а затем утвердить ее в администрации.
- Впоследствии подается заявление на подписание договора купли-продажи. К нему прилагаются документы, полученные из кадастрового отдела, а также документы, подтверждающие факт обмера земли с целью установления точных границ участка.
- Должностные лица объявляют тендеры на возможность приобретения земли (не более чем за 30 дней), размещая соответствующее объявление в СМИ и других органах.
- По окончании аукциона с победителем подписывается договор купли-продажи.
- Покупатель оформляет право собственности на земельный участок под строительство ИЖС на основании договора купли-продажи (либо на основании документов, подтверждающих льготы, если земля передана в бесплатное пользование).
После оформления права собственности покупатель становится собственником земельного участка и получает право пользования участком.
Какие документы нужны?
Действующими законодательными актами устанавливается необходимость составления следующих документов (в оригинале и в копии):
Документы отправляются в административный орган не позднее, чем за 5 дней до дня аукциона, в противном случае документы будут возвращены заявителю.
Сколько стоит земля от государства в 2021 году?
Прежде всего, следует отметить, что конкурсы (в том числе онлайн) проводятся в форме аукциона или конкурса в соответствии со ст. 447 ГК РФ. Победителем становится тот, кто предложил самую высокую цену за землю.
Первоначальная стоимость государственных земель на аукционе определяется по результатам их предварительной оценки, которая проводится в обязательном порядке. Эта оценка будет считаться стартовой для аукциона.
Покупатель сможет купить землю по начальной цене, если его заявка на покупку станет единственной на аукционе. Во всех остальных случаях наивысшая ставка будет самой высокой ставкой любого из участников торгов.
Раньше стоимость земли во время аукциона могла достигать уровня выше рыночной, но теперь, согласно ст. 39.12 ГК РФ максимальный показатель не должен превышать значение его кадастровой стоимости.
Помимо стоимости земли, покупателю придется оплатить нотариальные услуги, госпошлины и строительную документацию. Нотариальные услуги по оформлению документов на покупку земельного участка под строительство ИЖС будут от 200 руб.
Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налоговый кодекс России. Стоимость оформления кадастровой документации зависит от региона, в котором находится земельный участок.
Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно?
В каждом муниципальном образовании есть список льготных категорий, на основании которых граждане могут получить земельный участок в бесплатное пользование.
Например, этим правом могут воспользоваться граждане с 3 и более детьми. Но сначала они должны получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Граждане, не входящие в группу льготников, также имеют право написать заявление и встать в очередь на бесплатное получение земельного участка для строительства ИЖС. Однако должно быть ясно, что получение земли может занять десятилетия.
Можно ли купить землю у государства по сниженной стоимости?
Для того, чтобы иметь право преимущественной покупки земли и покупки земли по минимально возможной цене, необходимо на арендованном земельном участке под строительство индивидуального жилья или на частной земле построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию.
Приобретение от аренды в собственность на землю под строительство будет стоить 1,5-3% COP для муниципальных земель и 15-20% COP для городских земель.
Чтобы выгодно купить землю у администрации сельского поселения, необходимо стать главой крестьянского хозяйства. Стоимость выкупа будет определяться администрацией поселка и, вероятно, будет меньше КС.
Когда могут отказать в покупке участка?
Перечислим причины, которые могут служить поводом для отказа в приобретении земельного участка в собственность:
Публичный запрет — вывод земельного участка из оборота (не разрешенного к продаже частным собственникам) в связи с резервом этой земли для государственных или муниципальных нужд.
Если на участке построены объекты недвижимости другого лица, можно попробовать выкупить землю, находящуюся в долевой собственности всех собственников недвижимости, на основании общей заявки. Если участок делимый, доля может быть выкуплена государством.
Покупка земли у государства для строительства ИЖС — это не только выгодная, но и безопасная сделка. Проблема только в том, что найти бесплатную муниципальную землю, подходящую для строительства дома, непросто.
Чтобы упростить задачу, воспользуйтесь схемой-картой территориального района муниципального образования, которую можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра. Если он есть, следуйте алгоритму, представленному выше в статье.
