Как легально сдать квартиру в аренду?

«Белая» схема аренды недвижимости все чаще используется российскими собственниками.

Это связано с естественными опасениями владельцев недвижимости: при отсутствии договора сложно доказать ущерб, нанесенный арендаторами. Также существует риск быть оштрафованным налоговой инспекцией за сокрытие дохода от аренды.

Как официально сдать квартиру, какие налоги платить в этом году — давайте узнаем в этой статье.

Основные преимущества сдачи квартиры на законных основаниях

Выделим основные преимущества этого метода:

1. Устранение рисков мошенничества. Вы не будете бояться, что арендатор испортит вашу квартиру, а потом просто исчезнет, ​​не оплатив квартплату и счета. Вы можете привлечь его к ответственности на основании официального контракта.
2. Грамотное оформление сделки по достойной цене. Когда домовладелец приводит в квартиру родственников и других близких людей, он никогда не может гарантировать своевременную оплату. Не полагайтесь на мое честное слово. А еще — владельцы стесняются завышать цену и рассчитывать знакомых на невыгодных условиях.
3. Вы знаете все о предстоящих расходах. Заключая договор с арендатором, вы предполагаете все расходы, включая расходы на телефонную связь и Интернет. Все проблемы с оплатой решаются по письменным договоренностям.
4. Гарантированно отсутствие проблем с комиссией. На налоговый щит вас никто не заманит.

Правило 11 месяцев

Любой договор, заключенный физическим лицом, считается официальным. В зависимости от сроков возможны 2 варианта его заключения:

В первом случае договор не регистрируется в Росреестре, если он должен быть действителен более 11 месяцев, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Налог на аренду квартиры физическим лицом зависит от формы договора, а также от наличия или отсутствия оформленного индивидуального предпринимателя.

Как платить налоги за аренду квартиры, если хочешь оформиться? Классический вариант — предпринимательство.

Как сдавать квартиру легально: традиционные способы

Традиционно есть два варианта аренды квартиры:

1. Хозяин похож на нормального человека. В этом случае вы заключаете договор с арендаторами и платите 13% НДФЛ.
2. Индивидуальное предпринимательство. Если вы зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, размер налога будет ниже, но это зависит от выбранной вами системы налогообложения.

выбирать метод налогообложения нужно внимательно и внимательно, чтобы не переплачивать налог. Это важно, если у вас есть другие источники дохода, о которых вам нужно сообщать в налоговую инспекцию.

У предпринимателей есть 3 варианта:

1. СТС (упрощенная система налогообложения) — индивидуальный предприниматель выплачивает 6% от дохода.
2. Патент: выплачивается определенный фиксированный платеж за 1 год.
3. Система «доход минус расходы» — вы платите 15% от полученной суммы, но за вычетом затрат на содержание жилья.

Эти варианты полностью избавляют владельца от проблем с налоговой инспекцией. Единственный недостаток — обычное телосложение. Для человека непривычно вести дела, заполнять декларации.

Но регистрация индивидуального предпринимателя на сегодняшний день — самый актуальный способ легализации прибыли.

Новый способ легальной сдачи квартиры: закон о самозанятых

В начале 2021 года жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также Республики Татарстан получили возможность зарегистрироваться в качестве самозанятых. Этот статус позволяет платить пониженный налог на прибыль (по сравнению с индивидуальными предпринимателями по упрощенной системе налогообложения) — 4%. Им не нужно думать о том, как рассчитать арендный налог.

Единственное условие — сдача жилья в аренду юридическим лицам облагается налогом в размере 6%. Типичный пример — когда квартира предоставляется деловому путешественнику.

Вариант действительно доступный: самозанятые полностью избавлены от всякой бумажной волокиты. Отчеты и выписки предоставлять не нужно. Налоговая служба получает данные на основании квитанций об оплате. Выплаты производятся ежемесячно по мере поступления денег от арендатора.

В законе есть некоторые ограничения. Вы не можете получить доход, превышающий 2,4 миллиона рублей. Возможная допустимая франшиза — это когда вы получаете зарплату на своей основной работе. Также нельзя нанимать сотрудников.

Итак, теперь вы знаете, как легально снять квартиру. Как минимум, вы обязательно должны сделать это по соглашению и уплатить подоходный налог.

Регистрация индивидуального предпринимателя — наиболее подходящий вариант, особенно если вы планируете заниматься другой коммерческой деятельностью.

Остается дождаться совершенствования законодательства и распространения закона о самозанятых работниках по всей России. Этот вариант самый простой и наименее затратный, при этом ваш бизнес будет полностью легальным.