Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2021 году: образец договора, налоговый вычет и порядок действий

Когда возникает необходимость переоформления квартиры на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с наиболее сложным вопросом о процедуре регистрации. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перезаявлением, но и с последующими налогами. Сегодня мы узнаем, допустимо ли покупать и продавать квартиру между близкими родственниками и как это легализовать.

возможна продажа дома родственнику

Как лучше всего завершить продажу квартиры между близкими родственниками в 2021 году: типовой договор, налоговый вычет и порядок

Налоговый кодекс (статья 105.1) включает следующих лиц в круг близких родственников: супруга, дети, родители, приемные и приемные дети, братья и сестры (включая тех, у кого есть только один общий родитель). Остальные родственники родственникам не принадлежат, поэтому к сделкам с ними применяются общие правила.

Регистрация покупки дома по договору купли-продажи с близким родственником не запрещена никакими нормативными актами. Это законный бизнес, и никто не может оспорить его только на том основании, что он был заключен с семьей. Кроме того, нет административных или налоговых штрафов за продажу квартиры между родственниками. Все это верно при условии, что денежно-кредитная политика проводится именно с целью купли-продажи жилья, то есть дорогостоящего отчуждения его другому лицу.

Совершенно иная оценка операции дается, если денежно-кредитная политика заключена только «для галочки», чтобы формально переписать квадратные метры на другое лицо. Такие схемы используются для ухода от долговых обязательств, чтобы судебные приставы не арестовывали и не продавали жилье на аукционах. В такой ситуации сделка может быть отменена в судебном порядке из-за ее фарса.

Важно! Если вы переоформляете квартиру на близкого родственника, члена семьи, чтобы избежать ответственности по налогам, штрафам, договорным долгам, коммунальным услугам или банкротству, помните, что ваша сделка может быть легко оспорена в суде. Соответствующий кредитор или административный орган имеет право подать заявление.

С использованием материнского капитала

Пенсионный фонд настороженно относится к сделкам между родственниками. Это связано с увеличением статистики криминального сбора справок на семейный капитал: семья заключает мнимый договор купли-продажи, по которому изымаются деньги. Поэтому такие транзакции тщательно отслеживаются, но прямого запрета на их выполнение нет.

Фонд одобрит сделку, если:

  • цена квартиры по договору максимально приближена к среднерыночной цене по региону;
  • если семья покупает последнюю долю квартиры и в результате сделки получает все имущество;
  • предоставляется полный пакет документов, подлинность которых не вызывает сомнений.

Налоги и отчисления

Продавец по договору купли-продажи жилья родственнику действует точно так же, как если бы квартира была продана третьему лицу:

  1. Оцените продолжительность владения недвижимостью.
  2. Если период превышает 3 (5) лет, налог на покупку и продажу не взимается.
  3. Если период владения короче, применяется фиксированный налоговый вычет или налог на расходы, а налог в размере 13% уплачивается с оставшейся части% дохода%.

Покупатель в этом случае ограничен в правах. Изобразительное искусство. 220 НК РФ запрещает возврат НДФЛ из бюджета в связи с приобретением жилья у близкого родственника, диапазон которого был указан выше. Это означает, что даже в случае предоставления документов для удержания в возврате средств будет отказано.

Заключение контракта

Бюрократическая процедура не отличается от стандартной. Несколько преимуществ облегчают процесс:

  • доверительные отношения минимизируют риски каждой стороны;
  • нет сомнений в законной уборке квартиры;
  • нет подводных камней в виде заинтересованных наследников или родственников, права которых были нарушены;
  • нет необходимости тратить деньги на посредника (сейф, аккредитив, эскроу) во время платежа, что снижает транзакционные издержки.

Процесс включает стандартные шаги:

  1. Сбор необходимых документов, согласий и разрешений.
  2. Составление текста и подписание договора.
  3. Передача документов для регистрации в Росреестр.

Важно! Дополнительные шаги: передача квартиры по договору и полная оплата по договору купли-продажи полностью зависят от условий договора. Это можно сделать как до подачи документов на регистрацию, так и после.

Список документов

Для оформления купли-продажи квартиры близкому родственнику понадобятся:

Документ Комментарий
1 Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилое помещение Для операции желательно заказать новую выписку из Регистра, которая продемонстрирует наличие жилищных ограничений
2 Техническая документация Технический план или паспорт квартиры поможет определить, есть ли незаконная перепланировка
3 Разрешение органа опеки и попечительства Если продавец несовершеннолетний
4 Согласие супруга на договор Выдано нотариально, стоимость справки примерно 1000 руб
5 Свидетельство о постановке на учет или выписка из домовой книги Подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан в квартире
6 Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги Необходимо проверить просрочку по счетам
7 Государственная пошлина Квитанция об оплате оргвзноса в размере 2000 руб

После сбора документов можно обработать и подписать текст договора, а также оформить передаточный акт.

Образец договора

Как лучше всего завершить продажу квартиры между близкими родственниками в 2021 году: типовой договор, налоговый вычет и порядок

Стандартный контракт находится в стадии разработки. Степень родства в тексте указывать не обязательно. Как правило, договор не подлежит нотариальному удостоверению, за исключением следующих случаев:

  • если продавец — ребенок;
  • при продаже доли квартиры.

Стоимость нотариального акта в двух предыдущих случаях будет ниже, чем если бы покупка и продажа квартиры происходила между посторонними лицами.

В тексте договора необходимо указать:

  • Полные наименования деталей;
  • предмет договора — продавец продает, а покупатель покупает дом;
  • подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этаж и другие опознавательные знаки);
  • цена покупки и способы оплаты;
  • порядок передачи жилья;
  • список граждан, имеющих право проживать в квартире, если таковые имеются.

Кроме того, стороны указывают причины расторжения договора и штрафы за неуплату, однако при наличии доверия между родственниками, членами семьи это может быть ограничено общими формулами.

бланк договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками вы можете скачать по этой ссылке.

На что обратить внимание

Как и при любой сделке, особое внимание стоит уделить вопросам, связанным с передачей и оплатой квартиры.

Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному документу. Его функции могут выполнять:

  • сам договор — если он написан прямо в тексте;
  • отдельный документ — более разумный и безопасный вариант.

При составлении передаточного акта необходимо подробно описать состояние квартиры на момент совершения сделки купли-продажи.

вы можете скачать форму передачи здесь.

Оплата квартиры при продаже между близкими родственниками часто производится наличными или безналичным расчетом с одного счета на другой. Нет смысла тратить деньги на аренду ячейки, используя депозит, аккредитив или обязательство, потому что стороны полностью доверяют друг другу.

Наличный денежный перевод оформляется квитанцией. Вы можете скачать форму квитанции здесь.

Регистрация в Росреестре

Передача права на квартиру новому собственнику требует обязательной регистрации в ЕГРН. Это требует:

  1. Собрать документы: 3 договора купли-продажи, 3 передаточных акта и документы согласно приведенному выше списку.
  2. Приходите на ресепшн в «Мои документы»: стороны явятся лично или присылают своих представителей с нотариальной доверенностью. В МФЦ лучше всего записываться заранее, так как на прием требуется минимум 30-40 минут свободного времени.
  3. Во время приема специалист подготовит заявку и примет документы по описи. Каждая партия получит свой экземпляр инвентаря, на основании которого можно будет получить результат позже.
  4. По истечении срока регистрации (7-14 дней) создать опись и получить выписку из ЕГРН, договор и акт с регистрационными отметками.

Электронная подача заявки на регистрацию внедрена в некоторых регионах.

С момента регистрации покупатель получает право распоряжаться жилым помещением. Срок действия полномочий по исчислению годового налога на имущество начинается в тот же день. Например, если дата контракта — 02.12.2019, а дата проводки — 25.01.2019. 2020 г., поэтому налог на недвижимость поступит только в 2021 г за предыдущий год.

Купля-продажа или дарение

Анализируя ситуацию, семья все равно будет стоять перед выбором: оформить акт дарения или купить и продать квартиру. На первый взгляд похожие, эти инструменты существенно отличаются друг от друга.

Преимущества пожертвования близкому родственнику перед покупкой и продажей:

  1. Сложнее спорить с точки зрения денежных переводов. При пожертвовании средства на счет квартиры не поступают, а значит, данный аргумент не может быть использован в суде при отмене сделки на основании фикции.
  2. Вам не нужно платить никаких комиссий. Бывший владелец не получает дохода, а новый владелец освобожден от уплаты подоходного налога с населения в соответствии с положениями Налогового кодекса.
  3. В случае дарения доли права на квартиру заверять договор у нотариуса не нужно, транзакционные издержки будут намного ниже. Это означает, что зарегистрировать подаренную долю выгоднее, чем покупать и продавать.
  4. Раздача позволяет обойти общие правила владения. Например, если родители решат переоформить квартиру на замужнюю дочь, на момент купли-продажи жилая площадь станет общей собственностью ее и ее мужа, а в случае дарения — только личной имущество.
  5. Донор может отправиться домой, если он используется новым владельцем для других целей или его состояние значительно ухудшилось.

Недостаток пожертвования для близких родственников заключается в том, что оно дает заинтересованным сторонам возможность оспорить сделку, поскольку она подвергается давлению или угрозе. При покупке и продаже эту позицию сложнее доказать.

Принимая во внимание приведенные выше аргументы, лучше отдавать близкие родственники, чем покупать и продавать. Однако, в конце концов, что лучше: продать и подарить квартиру каждая семья решает сама.

Итак, покупка и продажа квартиры между близкими родственниками — вполне законная процедура, хотя и отличается некоторыми нюансами. Оформить договор достаточно просто, не требует дополнительного заверения у нотариуса. Необходимо учитывать особенности налогообложения и то, что покупатель лишен возможности оформления налогового вычета. Удобная альтернатива купле-продаже — пожертвование, но лучше всего его организовать — в любом случае решать родственникам, членам семьи с учетом конкретной ситуации.

По всем вопросам вы можете получить бесплатную консультацию юриста. Регистрация через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Ниже приведены инструкции, как купить или продать квартиру без агента по недвижимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: