Решение взять ипотечный кредит означает принятие некоторых финансовых ограничений на довольно долгое время. Бывают ситуации, когда банк одобряет ссуду и готов выделить необходимую сумму, но заемщику уже не нужна ссуда. Сегодня мы рассмотрим, как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке.
есть возможность отказаться от одобренной в Сбербанке ипотеки
Все зависит от этапа сотрудничества с банком. Всего их 3:
- договор еще не подписан;
- сделка была подписана, но деньги у Сбербанка остались;
- договор подписан, деньги переведены, но не потрачены, и банк соглашается расторгнуть договор.
Если не будет заключен официальный договор, не подписаны документы, отказаться от утвержденной ипотеки в Сбербанке будет несложно. Между вами и Сбербанком нет никаких обязательств по отношению друг к другу. Смело можете позвонить в банк и сообщить оператору о своем намерении отказаться от кредита.
Штрафы не налагаются, деньги заемщик не получил и документы не подписал. Менеджеры Сбербанка могут попытаться убедить заемщика, убедив его изменить решение. Это их работа, их доход. Сбербанк получает процентные деньги. Зарабатывайте на выдаче долгосрочных кредитов, потеря клиентов приводит к снижению прибыли.
Внимание! Если сотрудники Сбербанка утверждают, что отказать в кредите невозможно, они грозят направить жалобу в надзорные органы или суд. Банк незамедлительно выдаст аннулирование заявки.
Если сделка подписана, а деньги у Сбербанка остались, ситуация иная. Вы можете отказаться без штрафных санкций вплоть до перечисления денежных средств, так как договор еще не считается заключенным согласно ст. 807 Гражданского кодекса Италии. Вас остановят сотрудники банка, но по закону заемщик имеет полное право отказать в удовлетворении заявки. Перевод средств, обслуживание кредита еще не началось и договор начинает действовать после перевода средств. Однако такая ситуация встречается очень редко, потому что банк может проигнорировать ваш отказ и перевести деньги.
Когда деньги уже переведены, будет сложнее. Если они не потрачены, вы можете договориться с банком и вернуть средства, уплатив проценты за период нахождения средств на счете заемщика. Можно сослаться на непредвиденные семейные обстоятельства.
Последствия отказа от кредита
Если вы отказываетесь от утвержденной ипотеки с подписанным соглашением, вам придется платить процентную ставку за те дни, когда деньги находятся на вашем счете. В этом случае вступает в силу процедура досрочного погашения. Если в ссуде больше нет необходимости, сумма, которую вы должны банку, мала по сравнению с суммой ссуды.
Важно! Решение о расторжении договора остается за Сбербанком. Самостоятельно расторгнуть договор нельзя. Закон на стороне банка.
Если вы откажетесь от одобренного кредита без подписанного договора, никаких последствий не будет. Если заемщик не явится в отделение, менеджер позвонит клиенту. Если связаться с сотрудниками не удалось, по истечении времени решение Сбербанка изменится на отказ.
Будет ли одобрена следующая ипотечная заявка после отказа?
Многие люди задаются вопросом, если они откажутся от утвержденной ипотеки, то одобрят новую заявку. Ответ: это не факт! Банк оставляет за собой право отказать вам в ссуде в любой момент. Обычно банк не отказывает заемщику без причины, но бывают случаи, когда частая заявка на получение ссуды может рассматриваться, оценивая программы оценки, как попытку мошенничества.
Важный момент! В случае отказа от заявки, менеджер должен правильно указать причину отказа в кредите. Например, в Сбербанке действует мораторий на подачу повторной заявки на 2 месяца, если предыдущая заявка была отклонена по уважительной причине, а не по решению клиента.
есть возможность отказаться от ипотеки и взять ссуду
Если заявка будет одобрена, вы можете отказаться от нее и взять ссуду. Это будет еще одно приложение с новым рассмотрением. Утвержденный жилищный заем может негативно повлиять на ваше решение о ссуде. Это связано с ежемесячным платежом, чем с более крупной ссудой. Кредитор должен гарантировать, что заемщик сможет выплатить эту сумму.
Сравним жилищный кредит и кредит в размере 2 млн рублей:
- ипотека на 20 лет: ежемесячный платеж 20 650 рублей, общая переплата 2 950 000 рублей;
- кредит на 10 лет, размер ежемесячного платежа 27 550 руб., переплата по кредиту 1 306 000 руб.
- потребительский кредит на 5 лет, ежемесячный платеж — 48 000 руб., переплата по кредиту — 875 тыс руб.
Расчеты производились с учетом процентной ставки: жилищный кредит — 11%, кредит — 15% годовых.
Заем имеет преимущество перед ипотекой, если он взят на короткий срок под процентную ставку до 17%. Чтобы получить ссуду, нужен большой доход. Получить одобрение намного сложнее. Во всех остальных случаях более выгодна краткосрочная программа ссуды на недвижимость.
Калькулятор ипотеки Стоимость ₽ Первоначальный взнос ₽ 30% Срок действия лет месяцев Ставка% Доходность Да Нет Ежемесячный платеж
12 000 000 руб
Переплата
12 000 000 руб
Минимальный доход
12 000 000 руб
РаспечататьОтправить заявку
Здесь можно рассчитать ипотеку, узнать размер ежемесячного платежа, рассчитать досрочный возврат, выбрать удобные варианты кредита.
Способы отказаться от ипотеки в Сбербанке
Если банк подтвердил заявку на выдачу кредита на недвижимость и заемщику больше не нужны средства, он может отказать следующими способами:
- через звонок персональному менеджеру Сбербанка;
- посещение филиала;
- закрыть утверждение через DomClick».
Отказаться по телефону
Не все одобренные ипотечные кредиты можно отменить по телефону. Это разрешено только при наличии неподписанного кредитного договора. Заемщик ничего не должен кредитору, и время, потраченное на рассмотрение заявки, компенсируется Сбербанком.
Если документы не подписаны, для отмены заявки достаточно позвонить и сообщить о решении.
Через филиал
Кредит можно аннулировать через филиал, если договор уже подписан. Рекомендуется использовать процедуру досрочного погашения кредита.
Алгоритм действий:
- Мы ознакомились с кредитным договором, раздел о досрочном погашении. Если этого ожидаешь, продолжим.
- Пишем запрос на досрочное возмещение.
- Отправляем заявку менеджеру банка в 2-х экземплярах. Один оставляем с отметкой о приеме, второй идет в расчет.
- В назначенный срок погашаем ссуду и проценты.
Если в договоре не предусмотрена процедура, то необходимо сослаться на ст. 810 ГК РФ и уведомить банк о досрочном погашении за 30 дней до возврата.
Онлайн
вы можете отказаться от одобренной ипотеки онлайн, если она одобрена через DomClick. На поиск квартиры заемщику дается 3 месяца. Документация включается в отведенное время. Если заемщик не уложится в срок, заявка аннулируется или изменяется.
Если вы откажетесь онлайн от ипотеки, одобренной на DomClick, нет никаких последствий. Это пустой вопрос с банковским решением. Вы можете отказаться от кредита через личный кабинет или позвонив на горячую линию.
Отказ от одобренного кредита в Сбербанке происходит без лишних проблем. Сбербанк лоялен к своим клиентам и не допускает конфликтных ситуаций. Исключение составляют случаи, когда заемщик «перегибает палку». Только тогда возникают проблемы с отказом в одобренной ипотечной ссуде.
Может быть полезно узнать, с чего начать подавать заявку на ипотеку в 2021 году и как подать заявку онлайн.
Если статья оказалась для вас интересной, вы можете сохранить ее в своих социальных сетях. Будем очень благодарны за лайк!
Если у вас возникнут вопросы, вы можете обратиться к дежурному юристу. Окно для общения с ним находится внизу справа.
