Чтобы избежать проблемных ситуаций с документами на недвижимость даже при проведении сделок, необходимо оформлять их полный пакет, включая регистрацию. Вам необходимо иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.
Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен
Официально зарегистрированная недвижимость — это имущество, находящееся на земле, закрепленной за государством. Затем, определяя точные границы и параметры отведенного участка под строительство дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ — кадастровый паспорт с документированной информацией.
Чтобы понять, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует учитывать данные, которые он включает.
Отображает следующую информацию о свойствах:
- границы и координаты участка, отведенного под строительство;
- фактический и почтовый адрес;
- графическое положение спроектированного дома в границах территории;
- назначение проектируемого объекта и его тип;
- вид строительного материала;
- четвертый кадастровый номер;
- схематическое отображение расположения помещения в здании, количества комнат;
- техническое описание габаритов комнат, высоты потолков, этажности;
- оценка объекта в денежном выражении;
- год ввода в эксплуатацию;
- примечание об ограничении использования, занимаемой площади, если применимо;
- паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
- контактные данные владельца;
- сведения об инженере, уполномоченном на выполнение технических работ;
- дата внесения в государственный реестр.
Поэтому характеристики объекта полностью отображаются в паспорте, имеют индивидуальный кадастровый номер и на его основании регистрируются в государственном реестре. Данные предоставляются по запросу заинтересованного гражданина, государственного или судебного органа.
Образец
Форма для заполнения кадастрового паспорта жилого дома устанавливается на государственном уровне и имеет официальный образец.
Вы должны учесть это, чтобы понять, что такое документ, как шаблон кадастрового паспорта дома.
Официальные требования содержат описание в трех разделах, содержащих:
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическое отображение плана объекта и прилегающей к нему территории;
- выписка с данными из технического паспорта.
В требования к регистрации входит наличие товарного знака на момент сдачи жилого дома или иного помещения, ведение бухгалтерского учета.
Важно! Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества», и кадастровый паспорт упразднен как отдельный документ. На основании нововведения с 1 января 2017 года выдается выписка из ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию двух государственных структур — земельного кадастра и единого реестра прав.
Таким образом, выписка из ЕГРН является реальным аналогом и заменителем кадастрового паспорта.
выписка необходима для:
- подтверждение права пользования домом;
- осуществлять с ним любые юридические сделки и сделки;
- страхование недвижимости;
- переподготовка;
- получить кредит под залог самостоятельно.
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распорядиться имуществом в качестве уставного капитала или произвести перерасчет основных средств компании, а также осуществить банкротство.
Ниже вы можете увидеть, как выглядит образец нового кадастрового паспорта:
Требования к оформлению кадастрового паспорта на дом, квартиру или земельный участок в целом схожи.
Документы для получения кадастрового паспорта
Следует продумать перечень шагов, необходимых для понимания того, как заказать кадастровый паспорт для дома.
Этот документ составлен на основании следующих данных:
- паспорта собственника недвижимости;
- заявления от собственника. Представитель уполномочен действовать от имени собственника, если на его имя оформлена нотариально заверенная доверенность;
- справка, подтверждающая право собственности на недвижимость;
- бланк, содержащий информацию об источнике права на жилое помещение;
- оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
Кроме того, необходимо создать технический проект дома с привлечением инженеров, аккредитованных в специальном органе. Информацию о достоверности аккредитации вы можете проверить на официальном сайте Росреестра.
Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь отведенного земельного участка. Кроме того, проверьте фактические границы участка, этажность здания, используемые стройматериалы и сверьте полученные факты с исходными данными на бумаге.
Способы получить кадастровый паспорт на дом: инструкция
Создание документа регулируется российским законодательством, которое предусматривает возможность запроса обучения по вашему выбору в одной из многочисленных организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемых на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, нужно определиться, в какую организацию будут представлены документы.
Внимание! Начало этапов работы над паспортом уполномоченным органом всегда начинается с рассмотрения и принятия заявки собственником, а собственником — с подготовки необходимого пакета документов, касающихся сведений о помещении.
Заявление подается в штаб-квартиру ближайшего территориального органа в отношении зарегистрированного объекта, ответственного за конкретный объект, в письменной или электронной форме.
Обращение строго оформляется индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, выдается квитанция с указанием фамилии, полного имени и отчества заявителя.
Кроме того, рассчитывается срок заполнения паспорта.
Итак, в 2021 году вы можете обратиться в следующие учреждения, где можно заказать паспорт на дом, куда нужно принести материалы, содержащие информацию о зарегистрированном помещении.
МФЦ
Возможность обращения в МФЦ предусмотрена в целях экономии времени граждан, желающих оформить кадастровый паспорт дома. Однако документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.
Росреестре
Органом, который ведет и непосредственно контролирует учет земли и расположенных на ней построек, является Кадастровая палата, подчиненная Росреестру.
Связаться с Росреестром может любой гражданин, желающий зарегистрировать помещение прямо в нем. Здесь у собственника есть возможность задать вопросы, которые возникают лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы относительно юридических сложностей регистрации.
Росреестр уполномочен не только регистрировать недвижимость и землю, но и вносить изменения или дополнения в документацию.
На почте
Пакет соответствующих документов, предварительно нотариально заверенный, если собственник находится за городом или в другом населенном пункте, удобно отправить через услуги Почты России. Письмо регистрируется с описанием вложений и с использованием такой службы, как уведомление о получении.
Предоставляет право передавать документы в госорганы в электронном виде при наличии электронной цифровой подписи.
Сайт госуслуг
На портале госуслуг, перейдя по интернет-адресу в режиме онлайн, предлагается зарегистрировать пакет документов в формате XML, заверив их электронной подписью, без чего заявка будет считаться недействительной. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов система выдаст соответствующее уведомление.
Выезд на дом
Соблюдение всех формальностей при регистрации отдельной частной семьи для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Поэтому визиты на дом лицензированных сотрудников Росреестра стали особенно актуальными для тех, у кого недостаточно свободного времени для проведения процедуры.
Выезд сотрудников на дом осуществляется при заказе услуги:
- по телефону;
- эл адрес;
- в штаб-квартире организации.
Заявка рассматривается и на следующий день специалист Росреестра согласовывает дату визита и удобное время. Стоит отметить, что эта услуга платная.
Сроки и стоимость обработки
На формирование справки отводится 5 дней, после чего ее необходимо выдать заявителю в указанном им порядке.
Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, поэтому срок его действия не ограничен. Однако, если в проект дома были внесены изменения, даже на основании ошибок, допущенных инженером, документ теряет актуальность и его придется перепечатывать заново. Вопрос, как правильно внести изменения в кадастровый паспорт дома, следует обсудить со специалистом. Затем в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.
Чтобы понять, сколько стоит эта услуга, необходимо определиться с выбором способа отправки документации.
Стоимость оформления кадастрового паспорта:
- люди имеют доступ к выписке из ЕГРН на 750 рублей в бумажной форме и при оплате 300 рублей, если декларация предоставляется в электронном виде;
- для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 рублей на бумажном носителе, а при подаче документа в электронном виде — половина.
Услуга выезда специалиста на дом составит 2500 рублей для юридических лиц, а для физических лиц — 1500 рублей. Бесплатная услуга доступна гражданам с ограниченными возможностями 1 или 2 группы, а также ветеранам Великой Отечественной войны.
Чтобы понять, сколько времени занимает кадастровый паспорт, для расчета определяется способ отправки документов.
Сроки оформления кадастрового паспорта:
- при личном обращении в территориальное управление Росреестра — от 5 до 7 рабочих дней;
- при отправке пакета документов по почте срок исчисляется со дня его прибытия специалисту для рассмотрения.
При поступлении документов от заявителя в МФЦ — сроки рассмотрения заявки увеличиваются.
Причины отказа
Законодательством предусмотрены ситуации, при которых письменное заявление о приеме документов и создании кадастрового паспорта отклоняется.
Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или загородный дом:
- документы не соответствуют установленной форме;
- полный пакет документов не предоставляется;
- границы территории местности четко не определены, переход на соседний участок;
- несоответствие информации Росреестра данным, указанным заявителем.
Причины отказа сообщаются владельцу.
Судебная практика по основным вопросам
Собственник, как и покупатель, вправе обжаловать решение того или иного уполномоченного государственного должностного лица, ведущего учет в суде.
Причиной обращения в вышестоящую инстанцию или в суд могут быть:
- нарушение сроков формирования декларации;
- необоснованный отказ в приеме заявки или выдаче выписки;
- просьба сотрудника предоставить дополнительные документы.
Так, например, когда вы подаете иск в районный суд с просьбой об устранении препятствий, возникших при использовании закрепленного за вами земельного участка, вам необходимо предоставить доказательства возникновения таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт о нарушении границ участка принимается в качестве доказательства.
Суд выносит определение, в котором указывает на необходимость проведения экспертизы, подтверждающую наличие ошибки в расположении границ.
При этом к собственнику прилегающего земельного участка предъявляется встречный иск с указанием кадастровой ошибки и приложение с заключением за подписью англ.
Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может быть Кадастровая палата в лице представителя, который предлагает заявителям рассмотреть мировое соглашение.
Заявители дают положительное согласие на примирение, и опечатка исправляется.
Заключение
На основании совокупности данных о недвижимости, отраженных в документе, граждане принимают решение о вариантах манипулирования ею.
Чтобы избежать ошибок в оформлении документов, необходимо обратиться к специалистам за юридической консультацией и учесть все предложенные рекомендации.
Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию юриста для решения вашей проблемы с документами. Пожалуйста, оставьте свои контактные данные онлайн-консультанту.
Вам также будет интересно узнать, как найти свой кадастровый номер по адресу недвижимости и зачем его нужно знать.
