Как оценить квартиру для продажи?

Как оценить квартиру на продажу?

Все, что можно купить и продать, имеет свою рыночную стоимость, оптимальную сумму, за которую покупатель готов купить данный товар, а продавец — продать.

Рыночная стоимость позволяет избежать скачков рынка, помогая достичь компромисса между обеими сторонами.

Оценка выставляемой на продажу квартиры — это обязательная процедура, позволяющая определить реальную рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости в данных конкретных ситуациях.

Что собой представляет рыночная стоимость недвижимости

нужна ли оценка недвижимости и какие факторы влияют на этот показатель в 2021 году? На формирование рыночной стоимости, как всегда, влияет целый ряд критериев. Это состояние экономики страны в целом, сезонность, обменный курс и даже налоги.

Оценка недвижимости может производиться разными методами:

Как оценить квартиру на продажу?

  • доходный метод — в этом случае стоимость объекта определяется с учетом дохода, который этот объект может приносить, в этом случае необходимо обладать рядом коэффициентов;
  • сравнительный метод: оценщик анализирует цены на похожие объекты и делает выводы о стоимости данного объекта;
  • затратный метод: оценщик исходит из суммы инвестиций, которые потребуются для строительства точно такой же недвижимости, но с учетом существующей амортизации.
  • Как правильно поставить оценку? Порядок предусматривает соблюдение ряда действий:

    1. оценщик и заказчик согласовывают проведение экспертизы;
    2. этап обсуждения процедуры, на стоимость может влиять ряд факторов, от площади квартиры до ее расположения;
    3. сроки проведения процедуры;
    4. подписать договор о сотрудничестве с описанием обязательств обеих сторон;
    5. непосредственный выезд на объект для осмотра и фотографирования объекта;
    6. составление отчета, срок проведения этих работ между заказчиком также оговаривается заранее;
    7. процесс передачи готового отчета в руки заказчика, оплата заказа.

    Кто делает оценку квартиры?

    Как оценить квартиру на продажу?

    Когда он намеревается провести оценку недвижимости, клиент начинает искать подрядчика на эту услугу. Кто оценивает квартиру? В поисках подрядчика вы можете обратиться в специализированную компанию, выбрав специалиста, не стесняйтесь спрашивать о квалификации этого сотрудника.

    Обращаем ваше внимание, что ориентировочная стоимость должна не только подходить заказчику, но и соответствовать действительности.

    Агентства недвижимости часто предоставляют оценочные услуги. Но даже в этом случае имеет смысл «копнуть глубже», а не торопиться в первый попавшийся вам офис, который оказывает услуги в сфере недвижимости. Убедитесь, что вы ищете авторитетное агентство со стабильной работой, а не временную компанию.

    Если вам необходимо провести оценку вашей собственности, обратитесь к специалистам, и они проведут эту процедуру за вас. Но учтите, что указанная в отчете цена не гарантирует, что вы продадите свою квартиру по указанной цене.

    Оценщик может лишь без спешки и путаницы определить примерную сумму, за которую эта недвижимость может быть продана на современном рынке. Ведь реальная цена может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

    Акт оценки является обязательным документом в том случае, если собственник продает свою квартиру в ипотеку, оставляет ее в залог в банке или имущество представляет собой спорный объект, стоимость которого должна определяться по последнему рублю.

    В этом случае в контракте должны быть указаны параметры объекта, а также указан метод, по которому проводилась оценка.

    Независимая оценка квартиры

    В случае, если клиент не уверен, что процедура оценки была проведена в соответствии со всеми стандартами, он может оспорить результат, связавшись с независимыми экспертами и проведя повторную оценку.

    Что влияет на независимую оценку?

      Как оценить квартиру на продажу?

    1. Расположение квартиры: даже уже не «чистый» объект может стать довольно «шикарным», если он расположен в престижном районе и окружен всеми необходимыми социально значимыми объектами.
    2. Не менее важны и технические характеристики здания: материал, из которого построен объект, используемые технологи.
    3. Описание самой квартиры: планировка комнат, метраж, размер кухни, состояние санузлов и других составляющих.
    4. Доступность квартиры — наличие станции метро в непосредственной близости — большое преимущество, если квартира находится в большом городе.
    5. Экологический показатель: В последнее время эта мода становится все более актуальной, люди стремятся жить в экологически чистых районах и готовы за это платить.
    6. Наличие службы, гарантирующей безопасность жителей: специализированная охрана, консьерж.

    Эксперт рассматривает объект с точки зрения всех этих составляющих и дает свою экспертизу.

    Как формируется стоимость услуги

    Процедура оценки не является бесплатной услугой. Но не все знают, сколько стоит оценить выставленную на продажу квартиру, чем активно пользуются недобросовестные оценщики.

    Цена в основном зависит от типа объекта, который вы собираетесь оценивать. Отдельная постройка где-нибудь за городом может стоить 25000 рублей. Оценка частного дома может стоить 6000-8000 рублей.

    Сложность процедуры оценки в этом случае состоит в том, что оценщику приходится учитывать довольно широкий диапазон параметров.

    Оценка квартиры обойдется в 2000-4000 рублей.

    Как оценить квартиру на продажу?

    На окончательную стоимость будет влиять не только регион, в котором находится предмет, но и город. Например, в большом городе оценка может быть намного дешевле. Учитывая большую конкуренцию на рынке.

    В небольшом городе заказчику придется заплатить более значительную сумму, так как специалисты, не желая терять доход, стараются сохранить ту же цену.

    На стоимость услуг также может влиять квалификация специалиста, здесь все по схеме: чем опытнее, тем дороже. Это оправданные затраты, так как если специалист сделает неверную оценку, банк может ее не принять, что приведет к повторным убыткам, так как оценку придется повторять.

    Кто оплачивает оценку квартиры

    Еще один интересующий многих вопрос, кто должен платить за оценку выставленной на продажу квартиры: продавец или покупатель?

    По законам рынка за такую ​​процедуру должен платить тот, кто в этом случае получает прибыль, то есть продавец.

    Кто оплачивает процедуру, если требуется независимая оценка? Опять же, ответ — продавец. Что ни говори, но для того, чтобы провести процедуру купли-продажи, продавец должен иметь на руках документ, определяющий рыночную стоимость объекта. Поэтому, как никто другой, он заинтересован в наличии этого документа.

    Порядок проведения процедуры оценки самостоятельно

    Как оценить квартиру на продажу?

    Если вам не нужен официальный отчет с соответствующими штампами, вы можете сэкономить и провести оценку своего имущества самостоятельно.

    Как самому оценить квартиру? Для этого нужно выполнить ряд действий. Будьте готовы к тому, что процесс займет много времени.

    Первичный мониторинг

    Выбирайте разные источники продажи квартир. Для этого подходят как интернет-ресурсы, так и традиционные печатные СМИ. Выбирайте те источники, которые пользуются особой популярностью.

    Выборка квартир

    Мы внимательно изучаем предложения, похожие на ваше, варианты должны быть максимально близки. Обратите внимание на площадь, количество комнат, материал, из которого построен дом и другие параметры. Если в объявлении не указана цена, позвоните и спросите.

    Также имеет смысл включить в выборку те объявления, которые показывались несколько месяцев назад. Это помогает понять, был ли за это время скачок на рынке недвижимости.

    Чем больше объявлений вы выберете, тем точнее будет ваш анализ. Оптимальное количество — 20-30 предложений.

    Если на рынке нет большого разнообразия вариантов, возьмите для сравнения квартиры в соседнем кластере. В конечном итоге покупатель окажется в точно таком же положении и, как и вы, будет вынужден анализировать фактически имеющийся ассортимент.

    Анализ выборки и оценки квартиры

    Как оценить квартиру на продажу?

    На основании выбранных предложений мы проводим первичный и более простой анализ: определяем стоимость одного квадратного метра. Сделать это несложно, необходимо разделить стоимость квартиры на площадь квартиры.

    Но стоимость квадратного метра — не единственный параметр, на который мы ориентируемся. Также необходимо учитывать размер кухни, вид из окна, планировку, ремонт.

    Чтобы не заблудиться в параметрах, советуем анализировать по точкам. Установите коэффициенты для дополнительного удобства.

    Хороший вид на городской парк или пруд из окна — дополнительный бонус, за который вполне можно «накинуть» 5-10% от стоимости квартиры. Но это только в том случае, если большинство квартир на рынке не могут этим похвастаться. Если половина ваших конкурентов продают квартиры с таким же видом, они вряд ли станут этой изюминкой.

    Но учтите, что если все ваши окна выходят на трассу, по которой днем ​​и ночью идет грузовой поток, вам придется снизить цену, сделав ее на 5-10% ниже средней.

    Чтобы получить более полную информацию о квартирах, есть смысл позвонить по нескольким объявлениям. Наверняка в ходе беседы выяснится много интересных фактов.

    Задавайте вопросы по документам. Возможно, доступные варианты, интересные с точки зрения покупателя, не более чем попытка агентств недвижимости привлечь к себе клиентов.

    Идеальный вариант — лично посетить хотя бы несколько адресов и посмотреть предложенные варианты. Тогда вам будет легче понять, кто ваши конкуренты, и это повысит вероятность максимально адекватной оценки вашей квартиры.

    Все эти манипуляции позволят максимально точно оценить свою квартиру. Но окончательная стоимость не в последнюю очередь зависит от того, торопимся ли мы с продажей или можем позволить себе немного подождать.

    Также не забывайте, что люди хотят торговаться. Маркетологи утверждают, что человек с гораздо большей готовностью согласится с предложенной ценой, если продавец лично сделает ему небольшую уступку, чем купить что-то по фиксированной цене без возможности получить хоть какую-то скидку.

    Контрольная проверка цены

    Как оценить квартиру на продажу?

    Как мы можем быть уверены, что правильно оценили выставленную на продажу квартиру? Проведите так называемое контрольное выравнивание.

    Что это? Мы звоним в агентство недвижимости и сообщаем, что хотим продать нашу квартиру. Начните разговор на эту тему, а пока попросите оценить вашу квартиру по телефону. Профессионал может легко сделать это по ключевым параметрам, даже по телефону.

    Но будьте готовы к тому, что агент навязчиво предложит свои услуги, не откажитесь, обязательно скажите, что буквально сегодня-завтра вы придете к ним, чтобы подписать договор о сотрудничестве.

    Если они перезвонят вам через пару дней и спросят, почему вы еще не приехали, дайте им знать с ноткой сожаления в голосе, что по независящим от вас обстоятельствам вы до сих пор были вынуждены отказаться от продажи, но как только там подумайте еще раз, вы сразу к ним приедете.

    Поэтому есть смысл позвонить в несколько агентств. Это необходимо для получения максимально объективной картины. Поскольку некоторые агенты во время телефонного разговора могут сознательно завышать цену, желая таким образом уговорить вас сотрудничать с ними.

    Как правило, такая схема работает следующим образом: агент фактически выставляет квартиру по предложенной цене, так как эта цена не работает, агент по недвижимости начинает убеждать вас снизить цену. В результате квартира выставляется на рынок недвижимости уже по реальной цене, но время продавца может быть потрачено зря.

    Помните об этом ходе событий и не прыгайте от счастья, когда слышите гораздо более высокую цену, чем рассчитано по телефону. Скорее всего, такой бизнесмен разговаривает с вами с другой стороны линии.

    Еще один момент, на который стоит обратить внимание, стоимость, оцененная агентом по недвижимости, далека от абсолютной истины. Точную цену вашей квартиры может определить только рынок, а иногда и удача.

    Устанавливая окончательную цену на свою квартиру, не забывайте учитывать общую тенденцию рынка: падение или некоторое повышение. Если в данный момент есть заметная пауза, будьте готовы к более активным переговорам.

    Корректировка цены в «рынке»

    Как оценить квартиру на продажу?

    Все, вы определились с рыночной стоимостью своей квартиры и уже подали объявление о продаже, но и на этом этапе расслабляться рано. Продолжаем следить за ценами на квартиры.

    Если вы видите, что ваша квартира вызвала явный интерес покупателей, вы легко можете поднять цену.

    Если вы видите, что вас окружает реальный покупатель, подумайте, а может, имеет смысл немного снизить цену?

    Как еще можно провести оценку квартиры?

    Оценка специалистов надежна, но дорога. Самооценка стоит недорого, но требует много свободного времени и терпения. Но есть и другие способы быстро, бесплатно и с минимальными затратами времени произвести оценку выставленной на продажу квартиры.

    Интернет-ресурсы предлагают выполнить эту процедуру с помощью специальных онлайн-калькуляторов. Несмотря на популярность этих ресурсов, особо доверять им не стоит, так как все они имеют довольно высокую погрешность в расчетах. Простой эксперимент, рассчитайте одну и ту же квартиру на разных калькуляторах, результат будет очень разным.

    Также существуют ресурсы, которые не определяют стоимость конкретного объекта, а проводят собственный анализ, выдавая среднюю стоимость квартиры в этом конкретном городе. Этот анализ проводится на основе всех объявлений, выставленных на продажу на данном конкретном ресурсе.

    В чем преимущество такого калькулятора, он показывает статистику цен за последние несколько лет, что позволяет понять общую тенденцию рынка недвижимости в данном городе и даже в районе.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: