Один из вопросов, который возникает у людей, — «Как оценить стоимость гаража?» Это не так уж и сложно, вы тоже можете сделать это самостоятельно, но все же рекомендуется привлекать специалистов для достоверности информации, тем больше вероятность гаражной распродажи.
Чтобы не быть дешевым, продать по самой выгодной цене, а покупатель мог купить по приемлемой для него цене, необходимо знать все факторы, влияющие на стоимость гаража. Об этом и пойдет речь в статье.
Цели оценки гаража
Гараж, принадлежащий конкретному владельцу, должен быть оценен перед продажей.
Это делается по следующим причинам:
Документы, необходимые для оценки
Чтобы оценить стоимость гаража, нужно обратиться в БТИ. Но перед подачей заявления необходимо обязательно собрать все документы.
К ним относятся следующие:
Получение сметы стоимости гаража через БТИ может занять много времени. Именно поэтому существуют агентства, которые занимаются оценкой недвижимости (в данном случае гаража). Вы можете связаться с ними, собрав все необходимые документы, представленные выше.
По результатам осмотра гаража специалистом, созданным специально для этого, выдается справка о его стоимости. Это свидетельство впоследствии может быть затребовано в суде, при разделе имущества, при наследовании.
Как оценивается гараж для разных целей?
В зависимости от цели оценки гаража процедура будет варьироваться. Существуют следующие виды оценки:
Для суда
Судовой гараж оценивается следующим образом:
- необходимо обратиться в специальный орган, компетентный в области оценки, для определения примерной суммы выполнения данной процедуры.
- Выберите время для оценки.
- Встретимся с человеком, который проведет независимую оценку гаража, обсудим все нюансы, составим договор о вознаграждении оценщика.
- Подпишите необходимую документацию, что оценка проведена, оплата произведена и результат данной операции получен.
Для продажи
Также гараж может быть оценен специально уполномоченным органом или организацией, на основании этого может быть составлен документ. Однако вы можете самостоятельно оценить выставленный на продажу гараж.
Это требует:
- Имейте доступ к гаражу, чтобы вы могли привести покупателя к месту, где находится недвижимость.
- Знайте все достоинства, недостатки, расскажите все нюансы.
- Согласуйте цели и функции оценки и отвечайте на потребности покупателя.
Для оформления наследства
Для наследования или регистрации пожертвования (и другой формы) требуется оценка. Это можно сделать следующим образом:
- Обратитесь в организацию, которая занимается оценкой, предоставьте ей все необходимые документы для проведения процедуры.
- При проведении оценки будьте на этом сайте, знайте все плюсы и минусы вашей недвижимости, учитывайте нюансы.
- Получите отчет о работе с предоставлением чертежа, детального плана, акта оценки гаража и другой официальной документации.
Что влияет на оценку гаража?
Стоимость недвижимости зависит от оценки гаража как конкретной организацией, так и самостоятельно. На это повлияют следующие факторы:
- Расположение гаража (в более выгодном и дорогом районе стоимость этой собственности будет выше, чем расположение гаража на общей территории, например вдали от центра города и т.д.).
- Удаленность от дома (если гараж находится рядом с жилым помещением, он будет оценен выше, это связано с сохранностью хранимых в гараже вещей в будущем).
- Размер гаража (чем больше гараж, тем он дороже, он может быть менее оснащен дополнительными функциями, но в нем достаточно места для ремонта автомобиля и хранения некоторых вещей).
- Техническое оснащение (наличие дополнительного помещения, в котором будут проводиться работы, связанные с ремонтом автомобиля, а также где можно хранить различные вещи, также увеличивает стоимость гаража).
- Коммунальные услуги (установлено освещение, отопление, вода увеличивают стоимость гаража).
- Строительные материалы, из которых сделан гараж (чем лучше качество материала, сборки, тем дороже недвижимость, покупатель не будет бояться, что через короткое время гараж рухнет).
Методы оценки
Помимо факторов, описанных выше, существуют методы оценки гаража. К ним относятся следующие:
- Сравнительная степень. Суть этого метода в том, что цена устанавливается в зависимости от предложения на рынке данного товара. То есть продавец гаража должен оценить стоимость аналогичных гаражей, предлагаемых другими продавцами, и установить их таким образом, чтобы покупатель обязательно откликнулся на предложение.
- Выгодно. Этот метод предполагает примерный расчет аренды, сколько она будет стоить за определенный период времени аренды, и исходя из этого уже определяется стоимость гаража.
- Дорогая. Метод заключается в том, что продавец рассчитывает понесенные затраты на строительство, ремонтные работы гаража. Отсюда вы можете найти среднюю стоимость, чтобы продавец был прибыльным, а покупатель предпочел ваш вариант другому.
Наиболее оптимальным методом считается сравнительный, так как именно он позволяет обеим сторонам получить выгоду от продажи / покупки гаража.
Вывод
Желательно оценить гараж всем владельцам данной недвижимости, чтобы у них была под рукой вся необходимая документация. Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, регистрации акта дарения и т.д.
не менее важно для покупателя наличие у продавца свидетельства об оценке гаража, ведь именно он подтверждает, что собственник действителен, сделка пройдет без инцидентов, а если они все же произойдут, можно будет обратиться в суд.
На данный момент, в 2021 году, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.
