По закону все имущество супругов совместное. Например, в совместной квартире доли не присуждаются, а в случае расторжения брака делятся на усмотрение суда. Один из способов изменить это — брачный договор на квартиру, купленную в браке. Сегодня такие контракты заключают все больше и больше пар. Разберемся, в чем его смысл и как его правильно отформатировать.
Стоимость брачного контракта
Брачный договор превращает правовой режим в договорный. В рамках СП по умолчанию все активы принадлежат супругам совместно без передачи долей каждому, то есть супруги действуют так, как если бы они были юридическим лицом. Они принимают решения в отношении вещей, приобретенных в консультации, и соблюдение преимущественного права покупки, как в случае совместного использования, не требуется.
Однако статья 40 Соединенного Королевства предусматривает право заключать брачный договор и изменять режим по умолчанию на любой удобный режим. Например, договор может включать:
- в каких долях имущество, распределенное между супругами, уже приобретено;
- как будет оформляться будущее право собственности — все, только определенные или определенные типы (например, квартиры или автомобили);
- распределять доход и доход заранее: кто за что платит.
Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима. После заключения контракта режим Великобритании автоматически больше не будет применяться к этой супружеской паре.
Какое имущество можно разделить
Брачный договор можно заключить на все или право собственности, в том числе на купленную недвижимость.
В список вошли:
- квартира, приобретенная одним из супругов до заключения брака по ипотеке, если кредит погашается после официальной регистрации;
- квартира, приобретенная в законном браке, если дата регистрации в ЕГРН позже даты заключения брака.
Внимание! Часть 1 ст. 42 СК позволяет разделить личную квартиру одного из супругов на две, независимо от даты покупки (в браке или до брака). Жилье, приобретенное одним из супругов до брака полностью на собственные деньги, также может быть поделено.
Требуется ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает сама. Заключение контракта не означает недоверия или быстрого развода, но может значительно облегчить жизнь в случае будущего развода, особенно если у семьи есть ссуды, больше детей или дорогая недвижимость. Положения договора также будут приняты во внимание в случае наследства после смерти одного из супругов.
Когда лучше всего заключать договор
Статья 41 Соединенного Королевства позволяет заключать контракт в любое время, до или после брака. Если пара заключила договор до свадьбы, он вступит в силу только в день регистрации в ЗАГСе.
Внимание! После расторжения союза невозможно заключить брачный договор, а только договор о разделе совместно нажитого имущества.
Поэтому пара может заключить брачный договор на купленную квартиру в любой момент:
- заранее перед свадьбой, установив в тексте, что это касается любого имущества, приобретенного в браке;
- непосредственно перед покупкой с указанием только «собственности» и конкретной квартиры;
- оговорить конкретный добрачный договор о дошкольном учреждении, ипотеке или материнском капитале;
- оформите договор после покупки — сразу или через много лет, как считаете нужным. В этом случае возникшие действия супругов необходимо будет зарегистрировать в ЕГРН путем внесения изменений в реестр купленной квартиры.
Юридическая сила брачного договора не зависит от того, когда он был составлен. Однако, если договор заключен в целях дошкольного образования, жилищного кредита или при государственной поддержке, лучше всего заключить его перед покупкой квартиры.
Как составить брачный контракт
Оформить брачный договор можно только одним способом: письменно через нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено ст. 41 СК РФ, без него документ не вступит в силу.
Внимание! Помимо нотариального заверения, сам брачный договор не требует дополнительной регистрации в каком-либо отделе — ЗАГСе, местной администрации или Росреестре. Но полученные права на недвижимость необходимо зарегистрировать в ЕГРН.
Список документов
Для оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке, вам потребуются следующие документы:
- паспорта супругов;
- свидетельство о браке (штампов в паспорте не хватит);
- документы на квартиру — договор купли-продажи, дошкольное образование, выписка из ЕГРН, регистрационное удостоверение;
- при использовании материнского капитала — справку и нотариальное обязательство о размещении паев (если оформлено);
- при оформлении ипотечной квартиры — все договоренности с банком вместе с графиками платежей.
Нотариус может запросить дополнительные документы и справки в зависимости от ситуации.
Образец договора
Содержание брачного договора на квартиру, купленную для брака, или на другое имущество, зависит от текущей ситуации.
В любом случае указывается следующее:
- ИМЯ И ФАМИЛИЯ супругов, паспортные данные и адреса;
- номер и дата свидетельства о браке;
- список конкретных предметов, недвижимости и свойств или типов вещей, к которым применяется договор;
- перечень имущественных прав или их видов;
- указание, кто из супругов какое имущество приобретает, размер долей;
- судьба доходов и расходов при необходимости;
- любое другое указание на право собственности, вплоть до раздела драгоценных камней;
- правила изменения и расторжения договора.
Внимание! Пример брачного контракта можно скачать здесь.
Внешне договор выглядит так: на специальной форме.
Нотариальное удостоверение
Обязательное удостоверение брачного договора на квартиру, купленную в браке, происходит в несколько этапов:
- Жених и невеста приходят на предварительную консультацию. Желательно заранее записаться на прием по телефону.
- При получении нотариус выявляет пожелания супругов и указывает, какие документы необходимо принести. Также разъясняются последствия договора и применимого права. Дата совершения сделки назначена.
- До установленной даты супруги собирают документы, а сотрудники нотариальной конторы готовят проект брачного договора. Вы можете принести свой текст, но не все нотариусы готовы заверить другие документы.
- В назначенное время муж и жена проверяют текст договора, еще раз разъясняются права и последствия. Он подписывается сторонами, заверяется подписью и печатью нотариуса, и с этого момента приобретает полную силу.
Хотя плата за заверение составляет всего 500 рублей, нотариус запросит большую сумму за разработку текста. Придется приготовить несколько тысяч рублей.
Регистрация в ЕГРН
Сама база не требует регистрации в Росреестре. Регистрации подлежат только те права, которые возникли или уже были зарегистрированы, но изменились, например:
- купленная квартира была в долевом владении, но стала долевой;
- был один собственник, а теперь их несколько;
- в то же время доли раздавались младенцам в утробе матери.
Оформление права стоит 2000 рублей и осуществляется через нотариуса, удостоверяющего договор, или через МФЦ. Нотариус сделает все в электронном виде, а при обращении в МФЦ вам потребуются сам договор, паспорта супругов, свидетельство о браке и выписка из ЕГРН на квартиру. Заявление будет заполнено принимающим работником. Запись Росреестра меняется в течение 3-14 дней. В результате выдается обновленная выписка.
Характеристики проекта
Нюансы вывода базы данных зависят от реальной ситуации. Принцип регистрации всегда один — только письменно и только через нотариуса. Ниже мы рассмотрим нюансы каждой ситуации.
При ипотеке
В этом случае брачный договор должен содержать:
- информация о платежном разделе кредита;
- кто несет ответственность за внесение первого взноса;
- кто несет расходы по регистрации и продлению страховки, и какая — конструктивная, пожизненная, титульная или сложная;
- порядок разделения в случае развода.
Если на момент получения кредита уже имеется брачный договор с общей редакцией, рекомендуется изменить его в отношении ипотечной квартиры. Это поможет быстро разрешить ситуацию с возможным разводом. Дела о разделе ипотечных активов являются одними из самых сложных в судебной практике, так как в них участвует банк.
Внимание! Если брачный договор уже заключен, при оформлении ипотеки необходимо проинформировать банк о ее наличии и предоставить заверенную копию к делу.
При использовании материнского капитала
Брачный договор — один из способов распределения доли супругов в приобретаемой квартире за счет средств государственной поддержки. Вместо этого супруги могут заключить договор о разделе общего имущества или сразу оформить квартиру в совместную собственность. После того, как вы определили свои шансы, вам нужно будет назначить шансы детям.
Внимание! Заключение БД в случае использования материнского капитала не требуется, если супруги используют альтернативный метод передачи долей детям.
При заключении ДДУ
Серьезная категория споров — сочетание брачного и дошкольного образования для квартиры, купленной в браке. Ситуации могут быть разными:
- Дошкольное образовательное учреждение состоит в браке и полностью оплачивается до завершения ДП;
- Брачное заведение было заключено и оплачено до брака одним из супругов;
- сначала они заключили брачный контракт, затем — дошкольное учреждение.
Во всех случаях очень важны формулировки в брачном контракте, так же как и тот факт, что была произведена полная оплата, особенно если к дошкольному образованию добавляется ипотека.
На сегодняшний день сложилась следующая судебная практика по вопросам брачного договора и дошкольного образования:
- После завершения и полной оплаты дошкольного образования второй супруг не будет иметь никакой доли дома.
- Если один из супругов вступил в MA до брака, но заплатил в браке, другой супруг имеет право на долю, пропорциональную половине денежных средств, выплачиваемых в браке.
Внимание! Здесь сложно дать универсальные рекомендации, так как вариантов ситуаций может быть много. За консультацией и решением вашего вопроса обратитесь к дежурному юристу портала.
Как оспорить брачный контракт
Есть несколько способов отменить действие базы данных:
- по постановлению;
- через вызов.
После прекращения брачного договора супруги возвращаются к правовому режиму общности имущества.
Расторжение возможно по соглашению сторон, оформленному в нотариальной форме, либо по решению суда. В одностороннем порядке отказаться от брачного договора на квартиру, купленную в браке, нельзя. Просто суд или нотариус.
Суд может прекратить текущую БД по просьбе мужа или жены, если другой супруг грубо нарушает свои обязательства — например, не выполняет систематически свои обязанности по несению расходов.
Вы можете оспорить брачный договор на квартиру только в суде по типичным причинам других сделок с недвижимостью. Мы разместили удобную таблицу причин для оспаривания в статье об отмене сделки купли-продажи. В случае брачного договора добавляется еще одна вещь: супруг может потребовать признать оспариваемую БД недействительной, если договор ставит его в крайне невыгодное положение. Например, это фактически лишает вас всех ваших доходов.
Внимание! Чтобы разобраться в юридических тонкостях и понять, что нужно делать в вашем случае — расторгнуть или оспорить базу данных на квартиру, купленную в браке, юрист нашего портала поможет вам консультациями. Написать специалисту можно в правом нижнем углу экрана. Также принимаются вопросы по любому вопросу статьи. Помните, что законодательство постоянно меняется, и материал содержит только общую правовую информацию.
Все больше и больше пар предпочитают заключать брачный договор на квартиру, купленную в браке, а не на стандартный режим совместной собственности. Такой подход помогает разрешить разногласия в случае возможного развода и защититься от необоснованных претензий другой стороны.
Эта статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост материала.
Вы можете спросить: а что хорошего в брачном договоре с ипотекой в Сбербанке в 2021 году.
