Как оформить дарение доли в квартире?

Получать подарки рад любой. Подарком может быть все, что угодно и даже недвижимость. Дарение недвижимости — это договор, при подписании которого одна сторона передает право собственности или ее часть другой стороне совершенно бесплатно.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Сегодня договор дарения считается самым популярным среди других сделок, заключаемых гражданами. Особенно часто встречается у близких родственников. Заключить такую ​​сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Можно ли подарить часть квартиры?

Законодательство РФ не запрещает вам распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению. Каждый гражданин имеет право кому-то подарить. Никаких специальных знаний для этого не требуется. Чаще всего оформление договора дарения происходит между родственниками.

Хорошо знать! Распределение частей жилого помещения осуществляется самим владельцем. Закон не определяет размер переданной части квартиры. Таким образом, одна сторона может получить половину имущества, а другая — только комнату. Одаряемым может быть один или несколько человек.

Процесс дарения доли квартиры должен происходить с учетом ее формы собственности. Если имущество находится в долевом общем имуществе (каждый собственник имеет свою долю), передача его доли допускается без разрешения других собственников. Если квартира находится в совместной собственности, потребуется разрешение от всех существующих совладельцев.

Составление договора дарения

При подписании договора участвуют две стороны: одаряемый и жертвователь. После заключения сделки одаряемый самоотверженно получает свое имущество от дарителя. Если договор включает доли владения, этот документ не является соглашением о дарении. Примечание! Официально договор вступает в силу с момента получения одаряемым документов, подтверждающих право владения имуществом. Кроме того, одаряемый сможет получить ключи от квартиры, которые станут символом объекта сделки.

Содержание договора

Оформление и подписание договора происходит в присутствии нотариуса. Образец оформления этого документа может предоставить любая нотариальная контора.

В нем обязательно присутствуют следующие элементы:

1. Название документа.
2. Дата и место подписания.
3. Фамилия, имя, отчество обеих сторон договора.
4. Данные квартиры — адрес, количество комнат, кадастровый номер, этаж, пл.
5. Свидетельство о праве собственности.
6. На каком основании он владеет недвижимостью.
7. Сумма к перечислению (сколько от общей площади квартиры передается в дар).
8. Если доноров или доноров несколько, все участники процесса регистрируются.
9. Стоимость передаваемой доли квартиры.
10. Дата, когда новый владелец сможет распорядиться подаренной долей.
11. Количество копий договора.
12. Расшифрованные подписи всех участников сделки.

Хорошо знать! В договоре также может содержаться пункт о том, что даритель имеет право вернуть свой подарок в случае преждевременной смерти одаряемого.

Как оформить дарение доли квартиры?

Дарение доли квартиры — один из вариантов предоставления человеку возможности стать собственником части имущества. Сделать пожертвование можно самостоятельно в два этапа: получить пожертвование, зарегистрировать его в Кадастровой палате.

Примечание! Договор дарения — это договор дарения, составленный в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Дарение части квартиры — это бесплатная передача права собственности на часть жилой площади от одного человека к другому.

Процесс оформления дарения на часть квартиры такой же, как и на любую недвижимость.

Оформление договора дарения можно разделить на следующие этапы:

Самостоятельное оформление

Вы можете организовать дарение доли квартиры самостоятельно, обратившись в Кадастровую палату или МФЦ. Первоначально жертвователь и одаряемый собирают все документы, оплачивают госпошлину и подписывают договор. Затем стороны со всем этим посещают одну из служб и подают заявку на регистрацию.

Хорошо знать! При приеме документов стороны получат расписки с указанием даты подачи документов и даты выдачи документов на право собственности. В установленный срок стороны обращаются в Кадастровую палату или ФМК (в зависимости от того, куда было подано заявление).

При предъявлении паспорта новый владелец получает свидетельство о праве собственности. Нет ничего сложного. Единственное, что нужно заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Оформление у нотариуса

Сделать пожертвование через нотариуса будет немного дороже. Однако большинство граждан предпочитают именно этот метод. Перед обращением к нотариусу следует собрать все документы. Затем нотариус помогает составить договор дарения.

Примечание! Если дарителя удовлетворены все условия, нотариус заверяет документ. Кроме того, с документами и договором необходимо обратиться в Кадастровую палату.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимо предоставить следующие документы:

1. Подтверждение права собственности на недвижимость.
2. Акт инвентаризационной оценки имущества (выдан БТИ).
3. Справка о лицах, прописанных в квартире.
4. Если одаренный человек не достиг совершеннолетия, потребуется разрешение опекуна.
5. Если сделку совершает доверенное лицо, для дарения имущества требуется доверенность.
6. Если у квартиры несколько собственников, требуется письменное разрешение всех остальных совладельцев.
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
8. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
9. Соглашение о подарке, подписанное обеими сторонами сделки.

Налог при дарении

Одаряемому, оформляя пожертвование, придется заплатить налог, размер которого зависит от суммы дохода, полученного при заключении сделки. На его долю приходится 13% стоимости жилой площади. Если в сделке участвуют близкие родственники, платить налоги не придется.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость регистрации пожертвования складывается из нотариальных услуг и регистрации. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, чтобы получить свидетельство о дарении, вам придется заплатить 0,5% от стоимости пая. Сумма должна быть не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей.

За услуги нотариуса придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей.

Плата за оформление документа в Росреестре составит 2000 рублей вне зависимости от стоимости доли в квартире.

Причины отказа в оформлении дарения

Бывают случаи, когда компетентные органы отказывают в регистрации контракта. Можно выделить следующие причины, по которым невозможно оформить подарок:

1. Квартира не прописана.
2. Имущество находится под судебным арестом. Арест должен быть снят в судебном порядке, иначе с жилплощадью никаких действий не будет.
3. Жилая площадь — залог банка при получении ипотечной ссуды.
4. Донор недееспособен.
5. Если собственник несовершеннолетний.
6. Даритель не имеет права собственности на это имущество.

Да и даритель вправе забрать свой подарок сам. Возможные причины этого можно найти в ст. 578 ГК РФ.

Нюансы при дарении доли квартиры

Делая пожертвование на долю квартиры, особое внимание следует уделить условиям, влияющим на описание имущества. Если процедура проводится с помощью доверенного лица со стороны дарителя, доверенность должна содержать личные данные этого лица.

Должно быть описание собственности со следующей информацией:

Если эти особенности отсутствуют в договоре, договор может быть расторгнут автоматически.

Сделка пожертвования бескорыстна. Если при подписании договора указаны условия, которые должен выполнить одаряемый, данная сделка будет считаться недействительной.

Жертвователь имеет право проживать в подаренной квартире определенное время или до дня своей смерти.

запрещено прописывать предложение о том, что передача пая состоится только после смерти дарителя. Такое волеизъявление разрешено только при составлении завещания.

Хорошо знать! Делая дарение квартиры в обмен на долю, следует хорошенько подумать, стоит ли это делать. К этому нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Лучше всего, если одаряемый будет близким родственником. Заключение сделки за деньги обойдется намного дешевле, чем передача собственности незнакомым людям.