Жизнь устроена так, что бывают разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире одному из родственников.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Например, мать хочет подарить свою долю квартиры сыну или дочери. Нюансы этой процедуры будут описаны ниже.
- Что означает дарение доли в квартире?
- Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?
- Содержание договора
- Образец договора
- Необходимые документы
- Процесс оформления
- Регистрация дарения
- Стоимость оформления
- Налог на дарение
- Сроки оформления
- Когда сделка является недействительной?
- Участие в сделке несовершеннолетних
- Нюансы оформления дарственной на долю в квартире
- Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками
Что означает дарение доли в квартире?
В первую очередь следует знать, что пожертвование зарегистрировано в госреестре. Следовательно, данная процедура имеет юридическую силу для передачи права собственности другому лицу. Есть несколько вариантов составления договора о пожертвовании.
Вы можете сделать это самостоятельно и подать документы на регистрацию в регистрационную палату или через посредника. В последнее время услугами МФЦ пользуется большинство граждан. В некоторых случаях необходимо подписать договор с участием нотариуса.
Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?
При этом следует учитывать, что недвижимость находится в собственности не целиком, а только ее частью. Поэтому процедура будет проходить с учетом этого факта. Для начала следует разобраться во всех нюансах этой процедуры и наметить план действий.
Алгоритм последовательности действий будет представлен ниже:
- Узнайте перечень документов, необходимых для оформления аренды доли квартиры или другого объекта недвижимости.
- Получите информацию о том, кто имеет право пожертвовать долю и кто имеет право ее получить. То есть уточнить, подходят ли параметры.
- Есть возможность отказаться от подарка.
- Возможные юридические риски.
- Время.
- Расходы.
Следует помнить, что каждый договор дарения имеет свои индивидуальные нюансы и особенности, которые могут возникнуть при сборе документов. Или при заключении договора. Их стоит учесть и в случае затруднений обратиться к квалифицированному специалисту.
Содержание договора
Стоит сказать, что операция по договору дарения доли в квартире или объекте недвижимости целиком проходит аналогичный порядок регистрации, который предусмотрен юридическими документами. В договоре зафиксировано намерение собственника передать свою долю в квартире другому лицу.
Кроме того, в договоре говорится о праве собственности на подаренный объект. Получателем подарка может быть родственник или лицо, не имеющее родственных связей с владельцем недвижимости.
Содержание договора дарения заключается в том, что владелец передает его другому лицу. Подарить часть квартиры, не получая взамен никаких ценностей.
Образец договора
Чтобы правильно составить договор пожертвования, вы можете поступить двумя способами:
Если у вас есть сомнения по поводу составления договора, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Надо сказать, что для родственников существует особая форма посвящения.
Договор приобретает юридическую силу после его регистрации в государственном органе. Право собственности переходит в собственность по истечении срока регистрации. В случае смерти одаряемого в период регистрации имущество возвращается предыдущему собственнику.
Необходимые документы
О соглашении о дарении упоминалось выше. Помимо него следует собрать и другие документы:
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за предстоящую транзакцию, обычно квитанция.
- Паспорта лиц, участвующих в сделке. Если один из участников этого процесса не достиг совершеннолетия, предоставляется свидетельство о рождении.
- Даритель оформляет декларацию о том, что намерен передать имущество или свою долю другому лицу.
- Заявление о второй части сделки, по которой объект недвижимости передается на регистрацию недвижимости. Если донор не достиг совершеннолетия, заявление на него оформляют опекуны.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Согласие других владельцев данного объекта на сделку.
- Справка управляющей компании о составе семьи.
- Кадастровый паспорт. Этот документ выдается БТИ. Заливается на всю квартиру.
- Оценка рыночной стоимости квартиры. Этот сертификат также получают в БТИ.
Процесс оформления
- Если договор оформляется у нотариуса, собственник должен там присутствовать. Затем одаренный человек может лично подать документы в госорган для получения свидетельства о собственности.
- Кроме того, даритель может оформить доверенность у нотариуса, по которой новый собственник имеет право самостоятельно позаботиться обо всех регистрационных делах.
- Если договор заключается без участия нотариуса, обе стороны должны обратиться в регистрирующий орган для подачи документов. Донор может привлечь третье лицо. Если он сам не может явиться на предъявление документов по какой-либо причине. Например, по состоянию здоровья или по работе. Третье лицо должно иметь доверенность.
Регистрация дарения
В процессе пожертвования существует определенный порядок, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольной основе.
В процессе дарения лицо, которому подарили вещь, может отказаться от нее. По истечении срока регистрации отказ не принимается.
Стоимость оформления
Стоимость выполнения этого контракта невысока. Вам придется заплатить госпошлину. Его размер — 2000 рублей.
При обращении сторон к нотариусу оформление договора составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальная комиссия 300 руб. То есть, если 0,3% меньше 300 рублей, вам все равно придется заплатить эту сумму.
Налог на дарение
Если сделка между родственниками, налоги не уплачиваются. Также, если пожертвованное лицо состоит в браке, имущество будет считаться только его собственностью, без участия его жены или мужа.
Близкие родственники освобождены от уплаты налогов, к ним относятся: дети, родители, мужья, жены, внуки, бабушки и дедушки. Если люди не состоят в этих семейных узах, они будут обязаны платить налоги государству.
Сроки оформления
На сбор документов и заключение договора нужно время. После вашего выступления в регистрационной палате регистрация занимает 20 дней.
Когда сделка является недействительной?
Вы должны знать, что вы можете оспорить сделку по пожертвованию в суде, если произойдет одно из следующих событий:
Участие в сделке несовершеннолетних
Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт или свидетельство о рождении. Также стоит знать, что до достижения совершеннолетия его интересы представляют родители или опекуны.
Нюансы оформления дарственной на долю в квартире
Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками
Процедура пожертвования довольно проста. Это также не требует особых материальных затрат. Быстрое время обработки. Все документы можно оформить самостоятельно.