Как оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками?

Жизнь устроена так, что бывают разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире одному из родственников.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Например, мать хочет подарить свою долю квартиры сыну или дочери. Нюансы этой процедуры будут описаны ниже.

Что означает дарение доли в квартире?

В первую очередь следует знать, что пожертвование зарегистрировано в госреестре. Следовательно, данная процедура имеет юридическую силу для передачи права собственности другому лицу. Есть несколько вариантов составления договора о пожертвовании.

Вы можете сделать это самостоятельно и подать документы на регистрацию в регистрационную палату или через посредника. В последнее время услугами МФЦ пользуется большинство граждан. В некоторых случаях необходимо подписать договор с участием нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?

При этом следует учитывать, что недвижимость находится в собственности не целиком, а только ее частью. Поэтому процедура будет проходить с учетом этого факта. Для начала следует разобраться во всех нюансах этой процедуры и наметить план действий.

Алгоритм последовательности действий будет представлен ниже:

1. Узнайте перечень документов, необходимых для оформления аренды доли квартиры или другого объекта недвижимости.
2. Получите информацию о том, кто имеет право пожертвовать долю и кто имеет право ее получить. То есть уточнить, подходят ли параметры.
3. Есть возможность отказаться от подарка.
4. Возможные юридические риски.
5. Время.
6. Расходы.

Следует помнить, что каждый договор дарения имеет свои индивидуальные нюансы и особенности, которые могут возникнуть при сборе документов. Или при заключении договора. Их стоит учесть и в случае затруднений обратиться к квалифицированному специалисту.

Содержание договора

Стоит сказать, что операция по договору дарения доли в квартире или объекте недвижимости целиком проходит аналогичный порядок регистрации, который предусмотрен юридическими документами. В договоре зафиксировано намерение собственника передать свою долю в квартире другому лицу.

Кроме того, в договоре говорится о праве собственности на подаренный объект. Получателем подарка может быть родственник или лицо, не имеющее родственных связей с владельцем недвижимости.

Содержание договора дарения заключается в том, что владелец передает его другому лицу. Подарить часть квартиры, не получая взамен никаких ценностей.

Образец договора

Чтобы правильно составить договор пожертвования, вы можете поступить двумя способами:

Если у вас есть сомнения по поводу составления договора, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Надо сказать, что для родственников существует особая форма посвящения.

Договор приобретает юридическую силу после его регистрации в государственном органе. Право собственности переходит в собственность по истечении срока регистрации. В случае смерти одаряемого в период регистрации имущество возвращается предыдущему собственнику.

Необходимые документы

О соглашении о дарении упоминалось выше. Помимо него следует собрать и другие документы:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за предстоящую транзакцию, обычно квитанция.
2. Паспорта лиц, участвующих в сделке. Если один из участников этого процесса не достиг совершеннолетия, предоставляется свидетельство о рождении.
3. Даритель оформляет декларацию о том, что намерен передать имущество или свою долю другому лицу.
4. Заявление о второй части сделки, по которой объект недвижимости передается на регистрацию недвижимости. Если донор не достиг совершеннолетия, заявление на него оформляют опекуны.
5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
6. Согласие других владельцев данного объекта на сделку.
7. Справка управляющей компании о составе семьи.
8. Кадастровый паспорт. Этот документ выдается БТИ. Заливается на всю квартиру.
9. Оценка рыночной стоимости квартиры. Этот сертификат также получают в БТИ.

Процесс оформления

1. Если договор оформляется у нотариуса, собственник должен там присутствовать. Затем одаренный человек может лично подать документы в госорган для получения свидетельства о собственности.
2. Кроме того, даритель может оформить доверенность у нотариуса, по которой новый собственник имеет право самостоятельно позаботиться обо всех регистрационных делах.
3. Если договор заключается без участия нотариуса, обе стороны должны обратиться в регистрирующий орган для подачи документов. Донор может привлечь третье лицо. Если он сам не может явиться на предъявление документов по какой-либо причине. Например, по состоянию здоровья или по работе. Третье лицо должно иметь доверенность.

Регистрация дарения

В процессе пожертвования существует определенный порядок, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольной основе.

В процессе дарения лицо, которому подарили вещь, может отказаться от нее. По истечении срока регистрации отказ не принимается.

Стоимость оформления

Стоимость выполнения этого контракта невысока. Вам придется заплатить госпошлину. Его размер — 2000 рублей.

При обращении сторон к нотариусу оформление договора составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальная комиссия 300 руб. То есть, если 0,3% меньше 300 рублей, вам все равно придется заплатить эту сумму.

Налог на дарение

Если сделка между родственниками, налоги не уплачиваются. Также, если пожертвованное лицо состоит в браке, имущество будет считаться только его собственностью, без участия его жены или мужа.

Близкие родственники освобождены от уплаты налогов, к ним относятся: дети, родители, мужья, жены, внуки, бабушки и дедушки. Если люди не состоят в этих семейных узах, они будут обязаны платить налоги государству.

Сроки оформления

На сбор документов и заключение договора нужно время. После вашего выступления в регистрационной палате регистрация занимает 20 дней.

Когда сделка является недействительной?

Вы должны знать, что вы можете оспорить сделку по пожертвованию в суде, если произойдет одно из следующих событий:

Участие в сделке несовершеннолетних

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт или свидетельство о рождении. Также стоит знать, что до достижения совершеннолетия его интересы представляют родители или опекуны.

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

Процедура пожертвования довольно проста. Это также не требует особых материальных затрат. Быстрое время обработки. Все документы можно оформить самостоятельно.