Как оформить дарственную на дом между близкими родственниками? - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Право собственности на собственность дает вам полное право распоряжаться ею, включая дарение, то есть бесплатную регистрацию этой собственности на имя другого лица. Оформление грамоты на дом с участком имеет ряд тонкостей и требует внимательного рассмотрения.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Содержание

Как подарить дом с земельным участком близкому родственнику?
Процесс оформления дарения
Необходимые документы
Форма договора
Содержание договора
Государственная регистрация договора дарения
Причины отмены дарственной
Как оформить дарение доли земельного участка родственнику?
Налог и госпошлина
Плюсы и минусы дарения дома близкому родственнику

Как подарить дом с земельным участком близкому родственнику?

Жилой дом вместе с земельным участком составляет единый объект собственности, договор купли-продажи которого заключен по единой процедуре дарения в соответствии с Гражданским кодексом.

Процесс оформления дарения

Процесс заключения договора дарения на земельный участок с жилым домом для передачи родственнику проходит следующие этапы:

составление договора дарения земельного участка с пристройками;

сбор документов;

заключение договора с нотариусом, который работает ближе всего к объекту, который подлежит передаче, либо по месту регистрации дарителя или дарителя;

уплата налогов лицам, не являющимся родственниками дарителя, а также обязательной госпошлины для всех;

официальное оформление договора.

Хорошо знать! После того, как договор пройдет этап регистрации, он вступит в силу.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения земельного участка с расположенным на его территории домом жилого типа необходимы следующие документы:

ксерокопии паспортов подрядчиков;

официальное свидетельство о праве собственности на участок и постройки на его территории, которые станут предметом договора;

утвержденный в земельной книге план земельного участка и домов на нем;

техническая документация на все постройки на участке;

выписка из домовой книги;

согласие на регистрацию акта всех официально зарегистрированных арендаторов в жилище (это не касается случая дарения только той части имущества, которая принадлежит дарителю);

если право собственности, которое впоследствии станет предметом контракта, разделено, требуется официальное согласие всех владельцев акций, например супруга дарителя;

документы, подтверждающие родство дарителя и лица, получающего имущество, в том числе ксерокопии страниц паспорта со штампами, регистрационных документов, свидетельств о рождении;

документы, подтверждающие наличие залога в жилом доме и на участке;

заявление об официальной регистрации контракта;

допускается письменный договор об обещании дарения, составленный в установленном порядке с указанием всех необходимых реквизитов сторон.

Форма договора

Дарение имеет гражданско-правовую форму, принципиально отличную от других договоров. Согласно этому договору пожертвованное имущество передается бесплатно и навсегда.

Текст договора дарения между родственниками содержит:

объект сделки — земельный участок и жилой дом;

расположение объекта;

кадастровый номер;

площадь объекта;

характер сделки;

определение категории земли;

поставить границы.

Примечание! Договор должен быть составлен в письменной форме, скреплен подписями контрагентов.

Содержание договора

Договор, который составляется при передаче права собственности, официально называется договором дарения земли с пристройками.

Он предполагает обязательное наличие ряда требований:

фамилия, имя, отчество дарителя и лица, получившего подарок, паспортные данные, официальные адреса, по которым они зарегистрированы;

данные о пожертвованном объекте, включая его площадь, адрес местонахождения, кадастровый номер;

характеристики нанесения замеса;

ссылка на зарегистрированную регистрацию, свидетельствующая о праве собственности на лот;

все данные, относящиеся к собственности, находящейся на продаваемой земле, а также к другим зданиям и их предназначению;

цена земли, построек на ее территории;

ссылки на ГК РФ, согласно которому можно заключить настоящий договор, с обязательным указанием статей;

условия расторжения договора, прописанные по требованию контрагентов;

права и обязанности сторон договора;

подписи подрядчиков, дата заключения договора.

Государственная регистрация договора дарения

Для прохождения стадии государственной регистрации образец договора вместе с необходимыми документами, перечисленными выше, передается в территориальное управление Росреестра.

Хорошо знать! Договор о регистрации оформляется не позднее одиннадцати рабочих дней со дня подачи документов. Для физических лиц эта процедура является платной.

Причины отмены дарственной

До тех пор, пока подарок не перешел в официальное владение лица, которое его получает, он имеет право отказаться от подарка, который должен быть должным образом оформлен.

Также следует учитывать, что даритель вправе потребовать компенсацию убытков, понесенных в результате такого отказа. Акт дарения может быть аннулирован по причинам, указанным в статье 575 ГК РФ.

Причины отмены:

одаренный человек совершил покушение на дарителя или его близких самостоятельно или с помощью третьих лиц;

лицо, принявшее подарок, умышленно причинило дарителю физический вред, независимо от его степени тяжести;

одаренный человек умышленно убил дарителя или был организатором его убийства;

недопустимое обращение с получателем подарка при условии, что для дарителя он имеет моральную ценность, например, дорогой ему сувенир;

если даритель является юридическим лицом и совершает акт дарения в течение шести месяцев до объявления банкротства своего бизнеса;

в контракте учтено условие, при котором даритель забирает подарок в случае смерти лица, принявшего подарок;

если сделка была подписана под угрозой насилия, либо после умышленного обмана донора, мошенничества.

Юристы советуют! Чтобы отменить акт дарения, перечисленные выше условия должны быть подтверждены законными средствами с учетом всех связанных обстоятельств.

Суд принимает в качестве доказательств:

медицинские документы;

показания свидетелей;

фото;

звукозаписи;

видеозаписи.

Хорошо знать! Суд также принимает во внимание, что вышеупомянутые преступления против дарителя могли быть совершены недобровольно, поэтому пожертвование не отменяется.

Как оформить дарение доли земельного участка родственнику?

Земля вместе со строениями может находиться в собственности нескольких человек. Если один из кондоминиумов желает оформить акт дарения родственнику, применяются следующие правила:

владельцы других акций не имеют права на ее приобретение;

лицо, оформляющее переход собственности к донору, не обязано информировать других акционеров о проводимой им операции;

согласие остальных акционеров не требуется для исполнения договора;

в контракте должна быть указана доля земли, которая будет передана в дар;

если имущество передается в дар нескольким бенефициарам, доля каждого должна быть прописана в контракте;

если доля подаренного земельного участка и здания принадлежит несовершеннолетнему, договор будет действителен только с согласия органов опеки и попечительства.

Налог и госпошлина

Человек, принимающий подарок, не обязан платить налоги только в том случае, если он находится в тесных отношениях с дарителем.

К таким случаям относятся отношения с такими контрагентами, как:

супружеский;

воспитание;

общение приемных детей и приемных родителей;

отношения между внуками, бабушками и дедушками;

родство между братьями и сестрами, даже неполное.

Юристы советуют! Если перечисленные выше семейные узы не подтверждаются, лицо, указанное в контракте в качестве одаряемого, обязано уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренного предмета.

Плюсы и минусы дарения дома близкому родственнику

Пожертвование между родственниками — наиболее удобный вариант с точки зрения налогообложения и оформления процедуры.

Преимущества для тех, кто получает подарок:

нет необходимости платить подоходный налог;

имущество приобретается при живом дарителе, поэтому нет необходимости оформлять наследство, вступать в конфликт с другими претендентами на имущество;

Хорошо знать! Минусом для донора является то, что договор может быть расторгнут при вышеуказанных обстоятельствах.

Для человека, который передает землю под жилой дом, преимущества заключаются в том, что:

вы можете аннулировать акт дарения в судебном порядке;

возврат имущества возможен, если одаренный умер и точка возврата учтена в договоре.

Минус для донора в том, что:

невозможно расторгнуть договор дарения иначе как в судебном порядке, в отличие от завещания, которое можно переоформлять неограниченное количество раз;

исполнение договора достаточно быстрое, времени на изменение решения немного.

Примечание! Заключенный между родственниками договор передачи имущества в дар, объектом которого является земельный участок с жилым домом, является достаточно простым способом передачи права собственности в собственность.

При условии тщательного соблюдения всех правил и процедур составление и регистрация этого контракта проста и занимает мало времени.