Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Иногда возникает ситуация, когда необходимо передать квартиру несовершеннолетнему. Причины такого решения могут быть самыми разными. Можно ли оформить акт дарения на несовершеннолетнего? Какова процедура пожертвования и ее особенности? Эти аспекты будут рассмотрены в этой статье.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Дарение — довольно частая сделка с недвижимостью между родственниками или близкими людьми. Суть его в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащую ему недвижимость другому лицу в свободное владение.

Семейное право устанавливает, что ребенок имеет право собственности на подаренное имущество:

1. можно ли оформить акт дарения на несовершеннолетнего ребенка? Закон не содержит запретов на оформление договора дарения квартиры (или другого жилого помещения — жилого дома, комнаты) несовершеннолетнему. Оформить акт дарения можно, но при соблюдении ряда условий, которые будут рассмотрены ниже.
2. Пожертвование «после смерти». Недопустимо, чтобы подарок перешел к ребенку только после смерти того, кто его подарил. Эта сделка недействительна. Если вы хотите, чтобы имущество перешло к ребенку после смерти, составьте завещание.
3. Дарение общего имущества супругов. Если жилая площадь, которую вы собираетесь подарить, была куплена во время брака и зарегистрирована на имя одного из супругов, вам нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы получить согласие второго супруга.
4. Подарок с условиями. Условные пожертвования не допускаются. Вы не можете ничего просить взамен подарка.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

Договор дарения несовершеннолетнему имеет характеристики, зависящие от возраста заключенного.

Возрастная категория до 14 лет

В соответствии с положениями закона несовершеннолетним считается несовершеннолетний. В отношении несовершеннолетних только родители, выступающие в качестве законных представителей несовершеннолетнего, могут совершать сделки от имени несовершеннолетнего.

Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, в этом случае опекуны действуют в интересах ребенка. В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

Возрастная категория с 14 до 18 лет

Когда человеку исполняется 14 лет, он становится инвалидом. Это означает, что он имеет право совершать сделки самостоятельно. В частности, самостоятельно заключить договор дарения, на основании которого ему будет подарена жилая площадь.

Важно! Однако заключить договор дарения в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, приемных родителей или опекунов. Это разрешение должно быть дано в письменной форме.

Исключительные случаи

В этих случаях договор подписывается несовершеннолетними самостоятельно, согласие родителей не требуется.

Как оформить договор дарения?

Процесс оформления

Договор дарения недвижимости должен быть оформлен в письменной форме. Его необходимо заполнять в трех экземплярах.

Для ребенка до 14 лет акт подписывает его законный представитель — один из родителей, усыновители или опекун. Несовершеннолетний не может самостоятельно подписать такой договор. В этом случае законный представитель ребенка может действовать с обеих сторон.

Предположим, мать хочет подарить ребенку квартиру, при этом она является ее единственным родителем. В этом случае мать действует как со стороны одаряемого, так и со стороны родителя ребенка, которому передан дом. В этом случае, поскольку нет конфликта интересов между матерью и ребенком, разрешается подписывать документ лицом с обеих сторон. Примечание! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только с письменного согласия своих родителей, приемных родителей и опекунов.

Письменное согласие может быть оформлено следующим образом:

Для заключения договора дарения достаточно согласия одного из родителей.

Нотариальное удостоверение

Операция дарения несовершеннолетнему может быть нотариально удостоверена только по желанию сторон. Нотариальное заверение пожертвований на данный момент не требуется. Однако если доля права на жилище передается в дар, то в этом случае операцию необходимо проводить исключительно в нотариальной форме. Хорошо знать! При совершении пожертвования у нотариуса необходимо будет заплатить комиссию в размере 0,5 процента от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если имущество передано несовершеннолетнему его или ее близкими родственниками, нотариальная ставка составит 0,3 процента от стоимости пожертвования.

Близкие родственники включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей и братьев или сестер несовершеннолетнего ребенка.

Необходимые документы

Для совершения транзакции вам потребуются:

При обращении к нотариусу, помимо вышеперечисленного, вас могут спросить:

Налог на дарение

При дарении между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в будущем избежать проблем с налоговыми органами.

Юристы советуют! Если вы совершаете нотариальную сделку, возьмите с собой документы, подтверждающие ваши отношения (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.). Для простого написания укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Если жилая площадь передана неизвестным родственником, в этом случае родителям придется подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13% от стоимости переданной жилплощади.

Регистрация договора

После оформления договора дарения требуется обязательная государственная регистрация в Росреестре. Вы можете отправить документы на регистрацию в любом субъекте Российской Федерации, как напрямую в Росреестр, так и через МФЦ.

Документы стороны доставляют самостоятельно, лично явившись в МФЦ или филиал в Росреестре. При подаче документов требуется личное присутствие лица, передающего имущество. Для несовершеннолетнего ребенка документы сдают его родители, личное присутствие несовершеннолетнего не требуется.

Личное присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет обязательно, так как он сам предъявляет документы.

Примечание! Допускается подача документов от представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. В случае нотариального заверения регистрационные документы могут быть доставлены непосредственно нотариусу.

Сроки и стоимость

За регистрацию сделки вам придется заплатить госпошлину:

Сроки государственной регистрации договора дарения различаются в зависимости от того, были ли документы поданы напрямую в Росреестр или через МФЦ. Если договор подан в Росреестр, срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае доставки МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Итоговый документ

После регистрации на имя ребенка выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности на подаренное недвижимое имущество.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — образец

Причины для отказа

В оформлении подарочной регистрации может быть отказано по следующим причинам:

Отмена дарения

Отмена пожертвования возможна только в исключительных случаях.

Жертвователь может отменить пожертвование, если одаряемый (даже после 18 лет) попытался нанести вред жизни и здоровью одаряемого, а также его родственников или друзей или нанес им вред. Эти обстоятельства должны быть подтверждены определением суда.

Кроме того, пожертвование может содержать условие, что даритель отменяет пожертвование, если оно переживет дарителя.

Хорошо знать! Также возможно отменить подарок через суд, если одаряемый обращается с подаренной вещью таким образом, что она может быть безвозвратно утеряна, и эта вещь имеет особую ценность для человека, который ее подарил.

Плюсы и минусы дарственной несовершеннолетнему ребёнку

Профессионалы:

Недостатки:

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод, что вы можете передать свою квартиру несовершеннолетнему ребенку при соблюдении всех требований законодательства, упомянутых в статье.

Юристы советуют! Принимая решение о пожертвовании, учитывайте плюсы и минусы дарения квартиры до достижения дарителем 18-летнего возраста. Возможно, недостатки перевесят достоинства, и есть смысл дождаться совершеннолетия ребенка.