Как оформить договор дарения дома и земельного участка?

Если близкий человек хочет при жизни передать свое имущество родственнику, он может оформить пожертвование.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Затраты на эту сделку минимальны, если сравнивать с договором купли-продажи, человек может продолжать жить в доме или квартире, но он уже будет принадлежать другому человеку.

Чтобы соглашение о пожертвовании вступило в силу, необходимо соблюдать ряд важных факторов:

Этот договор должен быть заключен по взаимному согласию. Если даритель сделает это без ведома лица, которому предназначен подарок, сделка будет считаться недействительной.
Если собственность находится в долевой собственности, необходимо получить согласие каждого владельца долевой части. Это согласие дается в письменной форме, как это определено законом. Без этого документа сделка также будет считаться недействительной.

Содержание

Бланк договора дарения дома и земельного участка
Как оформить договор дарения дома и земельного участка?
Какие данные указать в договоре?
Регистрация договора
Необходимые документы
Стоимость
Основания для отмены договора дарения дома и земельного участка

Бланк договора дарения дома и земельного участка

Как оформить договор дарения дома и земельного участка?

Регистрация данного договора проходит в несколько этапов:

необходимо оформить акт дарения в установленной законом форме. В документе описан предмет, который передается в дар. Персональные данные участников процесса. Должны быть указаны все документы, связанные с подарком. Должен быть указан пункт о согласии обеих сторон.
Для достоверности специалисты рекомендуют подписать договор дарения через нотариуса, который своей подписью и печатью подтвердит подлинность документа и оформление по всем правилам. Такая уверенность в преданности исключает случаи ее опровержения.
Последний шаг — регистрация собственности в Росреестре. Это обязательная процедура. Без него договор дарения не сможет вступить в силу. То есть факт дарения будет произведен, но одаряемый еще не будет законным владельцем имущества.
Иногда при подписании подарочного сертификата составляется акт приема-передачи предмета или вещи. Этот документ не является обязательным, но важен, особенно в случае последующих споров.

Какие данные указать в договоре?

При составлении договора дарения недвижимости необходимо указать следующую информацию обо всех участниках процесса:

Фамилия. Имя. Отчество.

Регистрационные данные и данные о проживании.

Если между людьми есть семейная связь, то и этот момент прописан.

Подробно описан предмет договора. Если это квартира, то площадь помещения, этажность дома, наличие мебели и т.д. Данные о земельном участке.

Следующий элемент — это общая документация. Все справки, касающиеся участников процесса и предмета договора. Теоретически можно подписать акт дарения и без недостающих документов, но Росреестр не примет договор без полного пакета необходимых документов. Поэтому лучше сразу собрать все необходимые документы.

Важным моментом является то, что одаряемый принимает подарок, а даритель его дает и не имеет никаких претензий.

Вы также можете добавить пункт о том, что жертвователь может расторгнуть договор. Следовательно, укажите моменты, из-за которых может произойти такая отмена.

Донор должен указать, на каких условиях он переезжает в дом.

В обязательном порядке должен быть прописан момент, когда имущество не обременено.

Регистрируется информация о людях, которые зарегистрированы или проживают в данном жилом помещении.

Если собственность находится в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников жилой площади.

Важен также момент о правоспособности участников процесса. Именно по этой причине лучше подписывать договор с участием нотариуса, который подтвердит, что участники процесса сообщают о своих действиях.

Время оплаты фиксируется. То есть кто из сторон оплатит операционные расходы по сделке. Как правило, это делает одаряемый.

Порядок изменения или расторжения договора.

Перед тем, как заверить договор подписями всех участников, указывается основной документ, подтверждающий законность действия дарителя — документ о праве собственности на недвижимое имущество.

Регистрация договора

Акт дарения должен быть зарегистрирован, иначе лицо, получившее пожертвование, не сможет полностью распорядиться полученным товаром. Но на основании подписанного договора дарения подается заявление в регистрационную палату.

После того, как специалист Росреестра проверит всю документацию и подтвердит ее подлинность, одаряемому выдается правоустанавливающее свидетельство.

Необходимые документы

В дополнение к контракту для завершения пожертвования потребуется следующая документация:

Российский паспорт
Свидетельство о собственности дарителя
Технический паспорт и кадастровый паспорт
Справка МФЦ о гражданах, зарегистрированных на данной жилой площади
Согласие других домовладельцев

Стоимость

Обязанность государства по регистрации перехода прав — 2 000 руб.

Нотариальные услуги — около 10 000 руб.

Основания для отмены договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения может быть расторгнут, даже если это положение не указано в договоре, если:

Если одаряемый совершил противоправные действия против гражданина, сделавшего пожертвование, либо против самого себя.
Одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученным в дар имуществом.
Если пожертвование было совершено организацией за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, и с нарушением положений закона о банкротстве.
Если одаряемый внезапно умирает, имущество возвращается дарителю.
При нарушении некоторых пунктов договора.
Если дело написано под давлением или с помощью обмана.
Если донор оказался недееспособным на момент подписания договора.
Если нарушены правила заключения договора.

На самом деле расторгнуть сделку не так-то просто. Судебные баталии могут длиться месяцами или годами. Чтобы не возникало банальных вопросов, необходимо правильно составить этот договор и лучше привлечь к процессу нотариальную контору.

Запомнить! Что при подписании договора даритель безвозвратно теряет свои права. Поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем делать этот шаг. Некоторые люди считают, что завещание безопаснее, потому что права собственности переходят только после смерти.

Если дом с землей передается по договору дарения, могут возникнуть препятствия для регистрации. Если земля не приватизирована, можно оформить акт дарения только на недвижимость и пересмотреть договор с государством на право постоянного пользования землей.