Как оформить долевую собственность на квартиру?

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что объекты недвижимости, имеющие одновременно несколько собственников, могут находиться в совместной собственности или в совместном владении.

Как оформить долевую собственность на квартиру?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для оформления права на квоту гражданам необходимо подготовить пакет документов и передать его в регистрирующие органы. Только после того, как человек получит свидетельство о праве собственности и будет юридически признан полноправным владельцем квартиры.

Что такое долевая собственность на квартиру?

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации под долевой собственностью понимается имущество, в котором четко определены доли каждого собственника.

В соответствии с ГК РФ действиями в квартирах могут быть:

  • продавать;
  • быть унаследованным;
  • арендовать;
  • подарок.
  • Важно: однако акционер должен заранее информировать всех владельцев обо всех планируемых сделках, а также предоставить им право на приоритетный выкуп.

    Причины возникновения

    Основные причины возникновения долевой собственности следующие:

    1. По решению суда. Если люди не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, это делается в суде. Судья принимает во внимание множество факторов, таких как наличие несовершеннолетних детей, и определяет размер каждой доли.
    2. По наследству.
    3. С согласия собственников недвижимости. В этом случае граждане самостоятельно принимают решение о выделении определенной доли в квартире каждому собственнику.

    Примечание: можно заключить договор или подписать брачный договор.

    Разница между совместной и долевой собственностью

    Совместная собственность отличается от общей собственности:

  • Размещение акций, у которых есть собственный владелец.
  • У каждого собственника есть свидетельство о праве собственности.

  • Обязательные платежи за имущество пропорционально распределяются между акционерами.
  • Каждый акционер может подать заявление на налоговый вычет, если он достиг совершеннолетия и регулярно удерживает подоходный налог.
  • Человек может распорядиться своей долей по своему усмотрению, например, пожертвовать или сдать в аренду.
  • Примечание. Акционерами могут быть все лица, не обязательно связанные родственниками, а общая собственность оформляется исключительно для близких родственников, например, супругов.

    Понятие идеальной доли

    Идеальная доля относится к определенной доле прав на собственность. Все владельцы квартиры могут беспрепятственно находиться в любой из комнат, пользоваться ванной, кухней и прочими вещами, и это не нарушает права других собственников.

    Пример: мать и сын являются дольщиками (по 1/2) 2-комнатной квартиры, где метраж первой комнаты составляет 12 кв.м, а второй 18 кв.м. В результате один из их граждан занимает меньше места, чем другой. Однако они свободно перемещаются по квартире и имеют на нее равные права.  

    Как оформить долевую собственность на квартиру?

    Людям, решившим оформить квартиру в долевую собственность, необходимо:

  • Убедитесь, что вся документация доступна, чтобы была возможна регистрация в регистрирующих органах.
  • При отсутствии хотя бы одной выписки, сертификата и других документов необходимо запросить их, а затем получить их в определенных отделах или организациях.

    Без полного пакета документов процедура будет отклонена.

  • Составьте договор долевой собственности и подтвердите его.
  • Сдать документацию в регистрирующий орган.
  • Примечание: регистрация происходит после изучения и проверки документации, предоставленной в Росреестре.

    Порядок действий

    Разделение собственности строго оформляется в установленном порядке:

  • Горожане решают, какая площадь квартиры будет оформлена на каждого собственника. Например, у трех братьев есть недвижимость площадью 60 квадратных метров. Решили разделить поровну и зарегистрировать все в регистрирующих органах. Следовательно, по закону им будет принадлежать 1/3 квартиры.
  • Право собственности может быть задокументировано в виде дробной или процентной доли. Пример: 60%, 20% и 20% или 1/4, 1/4 и 2/4.

  • готовится пакет документов.
  • Госпошлина уплачена.
  • Примечание! Государственная пошлина уплачивается в размере, установленном на федеральном уровне.

    Заключается договор, в котором официально разрешаются:

  • все доли между собственниками конкретной квартиры;
  • их фамилии, имена и отчества;
  • дата рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • площадь и так далее.
  • Совет: Чтобы избежать проблем с разделом недвижимости в будущем, желательно привлечь к составлению договора юристов.

    В случае отсутствия таких договоров для регистрации акций допускается предъявление:

  • брачный контракт;
  • постановление суда о разделе имущества;
  • подарок за долю в квартире от родственника или незнакомца;
  • право наследования.
  • Любой документ имеет обязательную юридическую силу, если он нотариально заверен. В противном случае признать право собственности будет проблематично.

  • Договор подписывается в присутствии нотариуса.
  • Примечание! Если гражданин покупает долю в квартире, также составляется договор купли-продажи.

    Все лица, указанные в договоре (договоре купли-продажи или других документах), приходят в Росреест и предоставляют:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • вся документация на недвижимость;
  • договор (договор купли-продажи), заверенный нотариально.
  • После того, как регистрирующий орган рассмотрит заявку, долевая собственность регистрируется.

    Примечание: каждому собственнику выдается индивидуальный сертификат собственности, в котором указывается размер доли, а также полная информация о квартире (адрес, метраж и т.д.).

    Необходимые документы

    Регистрация долей в квартире невозможна без определенной документации:

  • Оригиналы паспортов всех владельцев.
  • Если акционером является ребенок в возрасте до 14 лет, потребуется его (оригинал) свидетельства о рождении).

  • Документы, подтверждающие, что одно или несколько человек имеют законное право владеть и распоряжаться этой собственностью.
  • Например:

  • договор дарения;
  • договор о покупке;
  • нотариально засвидетельствованный акт дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.
  • Примечание! Также доказательством является решение суда, если имущество защищено в суде.

    Документы, в которых разъясняются все действия, принадлежащие конкретным гражданам, в частности:

  • соглашение;
  • брачный контракт;
  • распоряжение суда.
  • Любой из перечисленных документов, в которых прописан размер акций, должен быть нотариально заверен. В противном случае он не имеет юридической силы.

  • Свидетельство о регистрации собственности.
  • Справка из отдела технической инвентаризации.
  • Кадастровая выписка.
  • Важно: в пакет документов также должна входить квитанция о перечислении госпошлины.

    Налоговый вычет

    На основании Налогового кодекса РФ гражданин, который приобрел недвижимость, в частности стал акционером, имеет право на налоговый вычет. Другими словами, человеку после подачи полной декларации в налоговую инспекцию возмещается 13% от стоимости квартиры.

    Однако только:

    1. Граждане РФ.
    2. Лица, которые официально трудоустроены и получают ежемесячный подоходный налог (размер НДФЛ составляет 13%).
    3. Люди, имеющие свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

    Пример: муж и жена зарегистрировали квартиру стоимостью 3 000 000 рублей в долевую собственность, причем супруге по документам принадлежит 2/3, а супругу — 1/3.

    В этом случае размер удержания будет следующим:

  • 3000000: 1/3 = 1000000 * 13% = 130000 руб.
  • 3 000 000: 2/3 = 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
  • В результате муж имеет право на вычет в размере 130 000 рублей, а жена — 260 000 рублей.
  • Важно: максимальная сумма, с которой можно рассчитать удержание, составляет 2 000 000 рублей.

    Для регистрации долевой собственности потребуется договор или другой документ, в котором будут выделены все доли между собственниками собственности. После этого гражданам необходимо подготовить всю документацию и связаться с Росреестом, который после проверки и рассмотрения обращения примет решение.

    Блиц — советы:

  • следует знать, что если в договоре люди не прописали, какие доли кому принадлежат, то квартира считается общей собственностью;
  • лучше не экономить на услугах юриста и дать право специалистам заключать договор и готовить документацию для Росреестра;
  • каждый человек, владеющий долей в квартире, имеет возможность продать ее, а остальные собственники имеют право купить ее раньше;
  • для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговые органы полную декларацию и копии всех необходимых документов.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: