Бывают случаи, когда жилье используется несколькими людьми. Они также имеют право распоряжаться квартирой, когда им это нужно. Есть много нюансов, которые следует знать человеку при оформлении доли в квартире.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Как оформить долю в квартире в собственность?
Порядок действий
- Перед оформлением доли в квартире необходимо узнать свою долю жилплощади. Информацию можно найти в документах договора о разделе квартиры, свидетельстве о праве на наследство или брачном договоре.
- Затем необходимо получить план помещения с пояснением, а также выписку из технического паспорта. Оформляем документы на недвижимость.
- Перед оформлением доли в квартире собственник должен уплатить государственную пошлину. Его размер и реквизиты можно посмотреть на сайте Росреестра.
- Когда все документы будут подготовлены, их нужно передать в ЗАГС для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Там выдается свидетельство о праве собственности.
- Для процесса регистрации необходимо сделать копии всех документов.
Примечание! После подачи документов специалисты Реестра проверит все данные, а также оценит законность сделки. Кроме того, регистратору потребуются документы, подтверждающие правильность регистрации прав собственности.
Необходимые документы
Для оформления доли владения потребуются следующие документы:
Как определить долю и составить договор?
Перед оформлением каких-либо документов необходимо определить, на какую долю квартиры может рассчитывать человек.
Расчет выполняется несколькими способами:
- Самый простой способ заключить мирное соглашение между сторонами. Для этого нужно заключить договор и заверить его. Но этот метод редко срабатывает, так как людям сложно договориться самостоятельно. Особенно если речь идет о наследниках, если в завещании четко не указаны доли, причитающиеся гражданам.
- В этом случае возможен второй способ решения проблемы — обратиться в суд. Это процесс, который поможет распределить взносы между участниками процесса, не нарушая при этом права всех. После решения суда вы можете оформить долю в квартире самостоятельно.
Эксперты рекомендуют начинать процесс с мирного договора, так как это наименее хлопотный и нервный вариант.
В этом случае все стороны договора должны разделить квартиру поровну. Например, если собственников всего два, каждому дается половина владения. Если разделить имущество поровну невозможно, необходимо обратиться в суд.
В договоре долевой собственности на квартиру прописаны все нюансы распределения долей. Например, если каждому гражданину выделена комната, то следует четко указать, кому и в какую комнату он попадает. Кроме того, предоставляется подробная информация об участниках сделки и собственности.
После написания договора нужно обратиться к нотариусу с документами на квартиру. В его присутствии подписывается договор, и участникам процесса выдается справка о заключении договора на долю квартиры.
Примечание! После заключения и подтверждения контракта остается только один шаг для завершения регистрации. Владельцам необходимо обратиться в Единый государственный реестр для получения свидетельства о праве собственности.
Регистрация права собственности на долю
Заключительная часть регистрации недвижимости — это передача доли квартиры в собственность. Для этого вам необходимо заполнить заявку и подать вместе с ней заявку в регистрирующий орган по месту нахождения рассматриваемого объекта.
Помимо заявки необходимы следующие документы:
- Документ, на основании которого получена часть квартиры.
- Копии паспортов участников сделки.
- Кадастровый паспорт объекта;
- Выписка из Единого государственного реестра.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Другие документы, которые регистратор может потребовать для установления юридических прав на акцию.
Примечание! Если документы предоставляет представитель собственника, необходимо заранее оформить доверенность.
Сроки
Данная процедура проводится в течение 10 дней, после чего необходимо получить выписку из Единого реестра имущества.
Как оформить продажу своей доли?
Запрошенные документы
Список документов, необходимых для продажи:
- Документ на объект недвижимости.
- Подтверждение права собственности.
- Технические и кадастровые паспорта.
- Выписка из Единого государственного реестра.
- Документ с описанием собственности.
- Если есть супруг или супруга, требуется их согласие на продажу доли.
- Паспорт каждого участника сделки.
Порядок оформления
Порядок оформления продажи вашей доли в квартире может различаться в зависимости от условий сделки и того, кто ее будет заключать:
- Если несовершеннолетний желает участвовать в продаже, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
- Если квартира была передана по наследству, перед тем как выставить долю на продажу, вы должны предложить ее другим совладельцам. В случае отказа от покупки или отсутствия ответа в течение одного месяца, акция может быть продана любому покупателю.
- Если жилая площадь продается после развода, то действия производятся в том же порядке, что и продажа квартиры по наследству. Это означает, что владелец должен сначала сообщить бывшему супругу или супруге о продаже и только после их отказа выставить долю на продажу.
- Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами, связанными с поиском клиентов и продажей.
- Налоговый вопрос может меняться в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую вы ее продали.
Регистрация и регистрация права собственности на часть жилого помещения — сложный и запутанный процесс, который очень часто должен решаться судом.
Примечание! В этой проблеме могут помочь люди, которые часто сталкиваются с подобными вопросами и обладают достаточной информацией для успешного проведения всех операций. Адвокаты домовладельцев помогут вам быстро зарегистрировать квартиру.
