Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов?

Построенный на фундаменте гараж — это то же имущество, что и жилой дом.

Если это не задокументировано, его невозможно продать, подарить или завещать. Как быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, будет рассказано далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-х годах прошлого века активно развивалось строительство гаражных кооперативов. Сотрудникам предприятий, институтов и многих других была предоставлена ​​земля для создания гаражных строительных кооперативов (ГСК).

Подавляющее большинство членов ГСК не имело никаких документов, подтверждающих право собственности на землю и гараж, кроме реестра членов кооператива и справки об уплате взносов.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы выделенных им участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на землю, можно признать самовольной постройкой.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие документов на гараж. В 2021 году этому вопросу будет уделяться большое внимание. Я могу снести незаконный и несанкционированный гараж как самовольную постройку, поэтому вам нужно поспешить оформить такие предметы как собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов?

Все объекты недвижимости, в том числе капитальный гараж, подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕСРН). Без аккаунта в ЕГРН с гаражом совершать юридические операции невозможно.

Гараж считается объектом недвижимости, если это капитальное строение (с пристроенным фундаментом, стенами и крышей). Капитальное сооружение нельзя переместить в другое место без нарушения целостности сооружения.

Как оформить право собственности на гараж при отсутствии документов? Порядок регистрации во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли он расположен.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на прилегающей частной земле;
  • незаконное строительство на чужой земле.
  • Согласно закону, для регистрации любого недвижимого имущества в собственности Росреестр предоставляет:

    1. Подтверждение права собственности. Это может быть справка от GSK об уплате всех взносов, договор дарения, договор купли-продажи, договор участия в капитале, документ о наследстве).
    2. Кадастровый план и паспорт.
    3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о праве собственности, постановление правительства о землеотводе, договор аренды).

    Оформление гаража по приобретательной давности

    Это один из возможных способов оформления земли под гараж в собственность, доступный при отсутствии документов после 15 лет свободного владения недвижимостью.

    В искусстве. 234 ГК РФ гласит, что право на недвижимое имущество путем ограничения покупки подлежит регистрации в Росреестре.

    правда, такой способ оформления недвижимости в собственность имеет множество нюансов, поэтому в этом случае рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

    Гараж в составе ГСК: как оформить?

    Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов?

    Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами ящиков. Индивидуальный гараж считался помещением в доме, поэтому оформление и оформление отдельного гаража возможно только вместе с остальным помещением. То есть в земельные книги вносится весь ряд ящиков.

    На начальном этапе необходимо будет получить разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должна была получить при строительстве каждой линии.

    Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи жалобы с отказом в регистрации. После получения разрешения можно приступать к оформлению права собственности на гараж.

    Последовательность шагов следующая:

    1. Получите справку от президента GSK об оплате членского взноса члена кооператива.
    2. Закажите услуги кадастрового инженера по замерам и оформлению кадастрового паспорта.
    3. Обратиться в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненной анкетой и пакетом документов для оформления гаражного права собственности.
    4. Получите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

    Земля, на которой находится кооператив, представляет собой единый и неделимый участок, поэтому регистрация надела под гараж в GSK возможна только в форме долевой собственности, и все члены GSK должны зарегистрировать его одновременно, а затем выкупить свои доли от кооператива.

    Оформление гаража на частном придомовом участке

    Если вы являетесь владельцем земли, на которой построен капитальный гараж, обустроить постройку будет намного проще.

    Оформлять разрешение на строительство на участке не нужно (если гараж не предназначен для коммерческого использования). Если земля еще не оформлена в собственность, в 2021 году ее еще можно будет зарегистрировать вместе с гаражом по «амнистии страны», то есть по упрощенной схеме.

    Алгоритм проектирования в этом случае будет следующим:

    1. Закажите в БТИ или уполномоченной организации услуги кадастрового специалиста для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта гаража.
    2. Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов?

      Подготовим пакет документов:

    3. заграничный пасспорт;
    4. кадастровый паспорт (для построек до 2008 года — кадастровый план);
    5. правоустанавливающие документы на сайт;
    6. копия домовой книги или других документов, подтверждающих право собственности на землю;
    7. декларация;
    8. чек на оплату госпошлины.

    Отправьте пакет документов в Росреестр или МФЦ.

    Как узаконить самовольно построенный гараж?

    Гараж, возведенный на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведенным незаконно. Владелец такого объекта должен знать, что даже начинать процедуру регистрации не имеет смысла, если объект:

  • это складной металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведен на чужой земле;
  • построен на арендованном участке без права застройки.
  • Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов?

    В юридической практике существует 2 наиболее распространенных способа легализации и оформления права собственности на несанкционированный гараж:

    1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольным строительством, с просьбой о консервации гаража.
    2. Подача заявления в суд о признании права собственности на незаконное строительство.

    В обоих случаях последовательность действий будет следующей:

    1. Предоставьте доказательства того, что гараж построен вами. Это могут быть трудовые договоры, цитаты, отзывы и т.д.
    2. Докажите, что других претендентов на эту недвижимость нет (предоставьте, например, выписку из USRN).
    3. Закажите строительный паспорт у инженера земельного кадастра.
    4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
    5. Докажите, что гараж, построенный без разрешения, не нарушает права и интересы других граждан.
    6. Пожалуйста, подтвердите, что гараж, построенный на коммунальной или частной земле, скоро будет доступен для использования.

    Оформление гаража без документов в собственность через суд

    Чтобы легализовать гараж, необходимо принести в регистрирующий орган внушительный перечень документов. Если вы не можете его предоставить, вам нужно будет сделать это в суде.

    Решение суда о признании гаражного права недокументированной собственности позволит легализовать здание и получить на него правоустанавливающие документы.

    В каких случаях необходим суд?

    Вот несколько распространенных ситуаций:

      Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов?

    1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
    2. Гараж поступил вместе с квартирой в новостройке. В этом случае застройщик должен позаботиться о оформлении документов для гаража. Однако иногда приходится долго ждать, и через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
    3. Гараж был передан по наследству, но наследодатель не смог оформить свое право собственности при жизни.
    4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

    Подача заявления в суд сопровождается уплатой государственной пошлины. Если стоимость жалобы меньше 50 000 рублей, дело рассматривается в суде, если стоимость гаража выше, жалоба должна быть подана в районный суд. Стоимость иска определяется инвентарной стоимостью здания, рассчитанной БТИ.

    Документы для обращения в суд

    Для членов ГСК признание права собственности через суд связано с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • свидетельство о членстве в кооперативе (взято у президента ГСК);
  • справка о полном возмещении паевых взносов;
  • техническая документация на строительство от БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Для других граждан оформление документов потребует ряда сложных шагов. Напишем все по порядку:

      Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов?

    1. Проведите технический осмотр здания, связавшись с проектной организацией и получив заключение.
    2. Готовим документы на землю.
    3. Если земельные связи не решены, выясните, кому принадлежит земля, и оформьте договор аренды. Если участок не принадлежит владельцу, обратитесь в местное самоуправление для получения разрешения на гараж.
    4. Зарегистрировать капитальное строительство в БТИ.

    Сколько стоит оформление гаража в собственность?

    Стоимость отделки гаража складывается из следующих элементов:

    1. Составление технического плана (стоимость зависит от объема работ и региона: в Московской области — от 6000 руб., В Москве — от 25000 руб.).
    2. Изготовление кадастрового паспорта (на сайте Росреестра стоит 200 рублей).
    3. Обязанность государства по регистрации прав собственности — 350 руб.
    4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от пакета документов). Если документов нет и регистрация производится с нуля, заказчик должен подготовить приличную сумму.

    Стоит ли покупать гараж без документов?

    Как оформить гараж в собственность при отсутствии документов?

    Некоторые горожане хотят дешево купить хранилище для машины, поэтому у них возникает вопрос, можно ли купить гараж без документов? Отвечаем: точно можно купить некапитальную конструкцию, например, металлический ящик без фундамента.

    Такой гараж не считается объектом недвижимости, поэтому оформление перехода прав на него не требуется. В этом случае сделка купли-продажи оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше нотариально заверить).

    Капитальное строение также можно приобрести без документов. Но это того стоит? В этом случае процедура оформления гаража и оформление документов ляжет на плечи покупателя. И провести его без участия продавца будет очень сложно. Так что стоит подумать несколько раз, прежде чем принимать решение о покупке незаконно построенной недвижимости.

    Итак, оформить гараж в собственность можно без документов. Эта процедура потребует времени и денег. Но это того стоит. Безопасность вашей собственности намного дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и регистрации прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: