Многие задумываются, как поменять дом на квартиру. Удаленность от города, отсутствие инфраструктуры, частая уборка дома и участка — все это вынуждает наших граждан отказаться от участка и переехать в городскую квартиру.
Как совершить сделку, что для этого нужно, какие шаги нужно предпринять, чтобы совершить сделку в 2021 году?
Обмен жилья в России распространился в 80-е годы прошлого века в годы перестройки, но и сейчас не потерял актуальности, хотя этот вид сделок не так популярен, как купля-продажа. Несмотря на это, некоторых горожан интересует, как перенести дома на квартиру. Для этого стороны должны заключить договор обмена.
Можно заключить договор обмена дома с квартирой с доплатой или без нее. В первом случае договор будет считаться неравным и должен быть нотариально заверен, а во втором случае сделка будет считаться равной.
- Пошаговый процесс обмена дома на квартиру
- Шаг 1. Цель обмена
- Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента
- Шаг 3. Подготовка необходимых документов
- Шаг 4. Оформление сделки
- Шаг 5. Регистрация сделки
- Шаг 6. Получение выписок
- Необходимые документы
- Особенности сделки мены
- Нужно ли платить налог при обмене дома на квартиру?
- Можно ли получить имущественный вычет?
- Можно ли поменять дом на квартиру, которая не была приватизирована?
Пошаговый процесс обмена дома на квартиру
Если вы совершенно не понимаете, как организовать обмен дома на квартиру, предоставленная инструкция вам в этом поможет:
Шаг 1. Цель обмена
Прежде чем приступить к поиску подходящей квартиры, следует понять, зачем вам переезжать. Например, если сам дом небольшой и хозяину хочется побольше места, ему придется рассмотреть варианты квартир с большими площадями.
Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента
важно следить за рынком недвижимости, чтобы понимать, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Вы можете анализировать рекламу в Интернете, в газетах.
После этого стоит разместить объявление об обмене недвижимостью, например, на Авито.
На этом этапе также важно оценить свой дом и жилье второй части сделки. Для этого лучше всего обратиться к специализированному оценщику.
Специалист поможет вам определить правильную рыночную цену, исходя из года постройки объекта, внутреннего состояния дома / квартиры и т.д.
Шаг 3. Подготовка необходимых документов
Когда анонс будет опубликован, пора приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше этот пункт будет достигнут, тем он будет более правильным, поскольку в этом случае одной стороне сделки не придется ждать, пока вторая сторона подготовит какие-либо документы.
Шаг 4. Оформление сделки
Договор обмена дома на квартиру составляется письменно. В договоре должны быть указаны все существенные условия:
Шаг 5. Регистрация сделки
Заключенный и подписанный договор обмена подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подавать как напрямую в Регистрационную палату, так и в МФЦ.
Шаг 6. Получение выписок
После регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие право собственности на дом / квартиру.
Необходимые документы
Пакет документов для заключения договора обмена не сильно отличается от пакета документов, необходимого при совершении сделки купли-продажи:
Это базовый пакет документов, который можно интегрировать с другими документами, такими как:
Особенности сделки мены
При заключении договора обмена желательно, чтобы в сделке была указана такая же сумма. Это означает, что вам нужно выбрать квартиру или дом, который будет стоить столько же, сколько и дом.
Если обмен не равнозначен, то в сделке стоит прописать сумму, которую одна из сторон заплатит дополнительно.
Сделка по обмену дома на квартиру и наоборот относится к сложным типам сделок, так как вы должны работать одновременно с двумя объектами недвижимости. Поэтому специалисты советуют прибегнуть к помощи юристов или нотариусов для чистоты сделки.
Если обменники хотят провести транзакцию без посредников, они должны учитывать следующие моменты:
Нужно ли платить налог при обмене дома на квартиру?
Порядок налогообложения при обмене дома на квартиру приравнивается к операции купли-продажи. Таким образом, налог на продажу дома / квартиры равен 13% от стоимости недвижимости.
важно помнить, что налог уплачивается только в том случае, если гражданин владеет недвижимостью более 5 лет.
Можно ли получить имущественный вычет?
При обмене дома на квартиру домовладелец имеет право получить имущественный вычет. В этом случае вычет можно получить только в размере 1 млн руб.
Если сумма сделки больше, налоговый вычет можно получить только от указанной стандартной суммы (не более 1 млн руб.).
Можно ли поменять дом на квартиру, которая не была приватизирована?
Нет, такая сделка не пойдет. Для обмена стоит заранее приватизировать квартиру, и только тогда ее можно будет обменять на дом.
При обмене дома на квартиру обязательным условием является составление договора обмена — сделки, в которой участники обязуются передать друг другу принадлежащее им на праве собственности жилье.
В этом случае сделка может быть одинаковой (стоимость квартиры и дома одинакова) или неравной с обязательной доплатой. Сделка по обмену дома на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре.
