Как оформить покупку доли в квартире у родственника?

Как купить долю квартиры у родственника?

Как купить долю квартиры у родственника?

Возможны два варианта: когда собственник акции соглашается продать ее добровольно, и когда он категорически против.

В первом случае процедура проста и не представляет трудностей в реализации, во втором вам придется потрудиться, чтобы достичь поставленной цели, в том числе обратиться в суд, если того требует ситуация.

Понятие долевой собственности

Существует 2 понятия общей собственности: совместная и долевая. В первом случае доли каждого из участников не определяются в связи с тем, что имущество не подлежит разделу по закону (например, приобретенное в браке, у фермера или сельскохозяйственного предприятия (если не установлены иные правила в дополнительный договор и др.).

Во втором случае каждый член семьи владеет долей, выраженной в дробной пропорции. При этом жилое пространство не разделено, части на природе не выделены.

Другими словами, у каждого есть доля в законе, а не в конкретной комнате. Если доли не установлены собственниками в соглашении или не могут быть определены законом, то они совпадают.

Порядок покупки доли у родственника в 2021 году при согласии всех сторон

Далее мы пошагово рассмотрим процесс, как оформить покупку доли в квартире у родственников. Если один из них не возражает против продажи своей доли другому и во владении находятся только оба, то процедура проводится стандартным образом — как это принято в классической торговле.

Если есть другие родственники с акциями, продавец должен сообщить о своем намерении завершить сделку, но только в том случае, если у покупателя нет доли. Если он это сделает, то нет необходимости сообщать о своих намерениях остальным членам семьи. Это сделано для того, чтобы избежать дальнейших претензий с их стороны.

Как купить долю квартиры у родственника?

Порядок:

  1. Загрузите онлайн-форму, распечатайте и заполните.
  2. Передайте его остальным членам семьи лично.
  3. Возьмите у них расписку с указанием даты, подписи и ее расшифровки. При необходимости это поможет доказать правоту в суде.

Информация, которая должна присутствовать в уведомлении: почтовый адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер, количество проданной доли, ее стоимость.

Если другие держатели акций и продавец проживают отдельно, продавец должен отправить сообщение на их адрес заказным письмом одним из двух способов (или лучше обоими одновременно):

  1. Через нотариуса.
  2. Ценным письмом по почте со списком вложений и уведомлением о вручении.

Поскольку родственники имеют право преимущественной покупки, они должны в течение месяца ответить, что не намерены приобретать долю и не возражают против операции. Если по прошествии месяца ответа нет и от них поступило уведомление, смело переходите ко второму этапу: сбору документов.

Составление и заверение договора купли-продажи

необходимо обратиться к нотариусу. Нововведения Федерального закона №76 от 01.05.2019 с отменой обязательного обращения в нотариальную контору не коснулись операций с акциями.

У нотариуса необходимо составить и заверить договор купли-продажи, предоставив документы:

Как купить долю квартиры у родственника?

  • паспорта сторон;
  • документальное основание возникновения права собственности на объект недвижимости у продавца;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • подтвержденное согласие супруга (-ей) на продажу доли;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • документ с данными о количестве человек, прописанных в квартире (выписка из домового);
  • справка из органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего члена семьи.
  • Нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от специфики договора.

    Сбор документов

    Для переоформления недвижимости необходимо собрать еще один пакет документов и принести их в отделение Росреестра или МФЦ по месту жительства:

    Как купить долю квартиры у родственника?

  • заявление о государственной регистрации прав;
  • паспорта сторон сделки;
  • уведомление отправлено другим владельцам;
  • договор, оформленный в нотариальной конторе;
  • акт приема-передачи права собственности;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право продавца на свою долю;
  • выписку из ЕГРН с кадастровыми данными;
  • чек об оплате госпошлины (можно пропустить отправку, но оставить его на тот случай, если информация о произведенном платеже не отображается в единой информационной системе);
  • согласие супруга (-ей) продавца на сделку, если доля получена в браке (требуется нотариальное заверение);
  • согласие супруга или супругов покупателя, если оплата имущества производится из общего бюджета, но имущество зарегистрировано на одного.
  • Если отчуждаемая доля заложена, необходимо получить предварительное разрешение залогодержателя. Если это банк (ипотека), то помимо вышеуказанных документов необходимо приложить кредитный договор и ипотеку.

    После подачи документов покупатель должен дождаться завершения процесса оценки и в назначенное время явиться в орган для получения выписки из государственного реестра.

    Выкуп доли, если родственник против

    Не все родственники согласятся продать свою долю в совместной квартире, особенно если у них нет альтернативного жилья. Вы можете пойти другим путем и пригрозить продать свою долю незнакомцам.

    Право свободно распоряжаться своей частью собственности закреплено в законе. В этом случае возникнут опасные условия для второй части, что может положительно сказаться на результате. Но есть и альтернативные способы решения проблемы.

    Как купить долю квартиры у родственника, если он против:

      Как купить долю квартиры у родственника?

    1. Старайтесь всеми возможными способами договориться полюбовно, возможно, предложить немного большую сумму, чем та, которая была бы получена в случае классического выполнения соглашения.
    2. Обратиться в суд при условии, что доля родственника незначительна и не может быть назначена (принудительный выкуп). При этом желательно, чтобы он не являлся активным пользователем объекта недвижимости (появлялся там редко) и вообще нарушал права других членов семьи по месту жительства, в т.ч не оплачивал свою долю по счетам.

    Заявление, поданное в суд, должно содержать данные документов, удостоверяющих личность, суть запроса, информацию о предпринятых попытках урегулировать процесс мирным путем. Суть требования — незначительность квоты, необходимо обосновать использование всех возможных аргументов для этого.

    Если решение суда будет положительным, разрешения противоположного родственника не потребуется, но покупатель будет вынужден выплатить ему соответствующее возмещение.

    Получение имущественного вычета

    Статья 220 Налогового кодекса РФ запрещает получение налогового вычета с расходов, понесенных на приобретение недвижимого имущества / долей в нем, если сделка была заключена между взаимозависимыми лицами.

    Как купить долю квартиры у родственника?

    Это включает:

  • муж жена;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • отделы и попечители.
  • В остальных случаях вы можете получить налоговый вычет при покупке доли в квартире у родственника. Его размер составляет 13% от суммы, не превышающей 2 млн рублей. Например, если муж купил долю у сестры своей жены, дочь купила долю у бабушки.

    Взаимозависимость может быть определена судом по иным причинам, если есть подозрение, что при совершении сделки будет иметь место мошенничество с ценой объекта.

    Использование материнского капитала

    Еще один вопрос, на который стоит ответить: «Можно ли купить долю квартиры у родственников за материнский капитал?».

    Хозяйственный капитал — это материальная помощь государства, которую можно потратить на покупку или строительство недвижимости / улучшение жилищных условий и т.д.

    Поэтому, если доли в квартире есть у других людей, вы можете их купить, тем самым улучшив свое положение. При этом также возможно, что в собственность покупателя переходит не вся квартира, а большая ее часть, главное, чтобы в ней было больше одной комнаты.

    Таким образом, в 2021 году капитал может быть использован для покупки доли при условии, что:

    1. Вся квартира станет собственностью покупателей.
    2. Совместное проживание будет изолированным (одна, две и более комнаты в общей квартире).

    Ипотека для приобретения части недвижимого имущества

    Как купить долю квартиры у родственника?

    И последнее, о чем стоит упомянуть: можно ли взять ипотечный кредит на покупку доли? Банки, выдающие ссуду, планируют вернуть свои средства и, кроме того, проценты.

    Если у заемщика возникают проблемы с выплатами, кредиторы имеют право продать недвижимость, тем самым обезопасив себя от финансовых потерь. Квартира, в которой проживает несколько собственников, не представляет для них особого интереса, так как создает проблемы в области защиты их прав.

    Единственный вариант, при котором сделка может быть заключена, — это если покупатель приобретет последнюю долю и дом будет передан ему в полную собственность после заключения договора купли-продажи.

    В этом случае кредитные организации получат в залог полноценную квартиру и смогут без труда продать ее в случае необходимости.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: