Как оформить пристройку к частному дому? С чего начать?

Как организовать пристройку к частному дому? Когда начать?

При владении частным домом возникают ситуации, когда к существующей постройке пристраиваются дополнительные объекты.

Некоторые такие изменения требуют официальной регистрации и записи в регистрационном удостоверении жилого дома.

Поэтому в данной ситуации актуальным становится вопрос, как узаконить пристройку дома на собственном земельном участке.

Что говорит закон

Согласно регламенту, пристройка — это дополнительная конструкция, возводимая после строительства основного жилого дома и не включаемая в проект. Подобные конструкции примыкают к дому, но имеют свой фундамент и стены.

Пристройка может иметь абсолютно любое количество этажей и площадей, но многие из этих построек требуют специального разрешения.

Дизайн этих зданий регулируется многочисленными законодательными актами Гражданского, Налогового и Градостроительного кодекса. Для их строительства нужна земля. Такие постройки помогают расширить жилую площадь или используются как дополнительные бытовые помещения.

Разновидности пристроек

Как организовать пристройку к частному дому? Когда начать?

Порядок оформления построек этого типа зависит от типа постройки. Эти постройки делятся на жилые и служебные.

В соответствии с требованиями законодательства к приложениям относятся:

  • легально возведены, т.е построены с необходимой документацией и разрешениями;
  • несанкционированный — возведен без разрешения.
  • Легализация пристроек основана на классификации по уровню сложности конструкции. По этим критериям пристройки являются имущественными или неимущественными.

    Какие пристройки и когда следует оформлять

    После определения типа постройки выбирается дополнительный алгоритм действий по ее легализации.

    Особенности оформления пристройки к дому без разрешения на строительство могут быть связаны с различными трудностями при легализации постройки:

      Как организовать пристройку к частному дому? Когда начать?

    1. Если строительство неимущественного характера, достаточно будет сообщить об этом апостериори, связавшись с БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Это касается конструкций, не влияющих на несущие перегородки стен и не изменяющих общий профиль жилого дома. Например, новый подъезд или крыльцо, сарай. В таком случае не страшно, если хозяин сначала самовольно пристроил к дому пристройку, а потом приступил к отделке постройки.
    2. Если владелец планирует построить пристройку к капиталу, потребуется ряд процедур для дальнейшего признания его законности.

    Легализацию пристроек к жилому дому можно осуществить двумя способами. Конкретный выбор зависит от того, завершено ли строительство или только планируется.

    Если вы планируете строительство капитальной пристройки, то разрешительную документацию лучше оформить заранее, еще до начала строительства. А затем запишите внесенные изменения. Многие домовладельцы часто интересуются возможностью пристроить к дому пристройку, а затем обустроить ее.

    Это сложный вопрос. Проще говоря, проект уже построенной хозяйственной постройки заключается в признании собственника частного дома его законным владельцем. Это возможно только через юридические фирмы.

    При этом судебное разбирательство по-прежнему не гарантирует полного удовлетворения заявления и признания заявителя владельцем вложения. Если в удовлетворении отказано, возведенное здание подлежит сносу по решению суда.

    Куда обращаться

    Как организовать пристройку к частному дому? Когда начать?

    Как оформить пристройку к частному дому, если это уже сделано? Этот вопрос сегодня волнует многих владельцев частной собственности. В таком случае все вопросы необходимо будет решать в суде.

    Если строительство еще не ведется, но оно неизбежно планируется, необходимо обратиться в проектный орган. В любом случае собственнику постройки придется собрать много документов. При планировании строительства вам необходимо инициировать процесс с отделом градостроительства или архитектурным бюро. Там нужно написать заявление, по которому в течение недели будет принято решение.

    В случае самовольного строительства с документами вам придется обратиться в суд, приложив письменное согласие всех совладельцев на иск. Если кто-то из них будет против, то легализовать продление не получится.

    Процесс оформления

    Если регистрация началась до начала строительства, вам понадобится разрешение на строительство и план будущей пристройки. Эти документы помогут доказать, что вся деятельность осуществляется на полностью законных основаниях. На завершающем этапе остается только оплатить госпошлину и попросить Росреестр зарегистрировать права на вложение.

    Не сдавайтесь, если пристройка уже возведена, но нет соответствующего разрешения. Возможно, хозяин не знал о необходимости разрешения, поэтому построил здание без разрешения. Законодательство не запрещает легализацию таких вещей, но это потребует беготни с властями.

    Многие не понимают, с чего начать процесс регистрации. Все процедуры госоргана начинаются со сбора документов и многочисленных справок.

    Документы

    Пошаговая инструкция по легализации пристройки начинается с вопроса, какие документы нужны. Для организации пристройки необходимо подготовить:

      Как организовать пристройку к частному дому? Когда начать?

    1. Свидетельство о собственности на землю.
    2. Право собственности на дом.
    3. Технический проект и инвентаризационная оценка жилого дома.
    4. Домовая книга с временно или постоянно зарегистрированными жильцами.
    5. Разрешение на жилищно-коммунальные услуги требуется, так как строительные работы в большинстве случаев связаны с жилищно-коммунальным хозяйством.
    6. Разрешение репетитора о том, что продление не противоречит санитарным нормам.
    7. Разрешение соседей на выполнение работ.
    8. Фотографии главного здания и недвижимости в целом (не всегда требуются).

    С пакетом документов нужно обратиться в суд или градостроитель. Алгоритм действий определяется расширением, запланировано оно или уже построено.

    Цена оформления

    Процесс легализации продления стоит довольно дорого. Если процесс включает судебный процесс, потребуется юридическое представительство. Услуги юриста довольно дороги.

    На разовую консультацию юрист нанимает 1,5–3,5 тысячи человек. А участие в судебном процессе будет стоить от 35 тысяч и более, в зависимости от сложности дела и количества встреч.

    Также придется потратиться на другие расходы:

    Как организовать пристройку к частному дому? Когда начать?

  • госпошлина — 200-500 руб.;
  • доработки технического плана — от 10 тыс руб.;
  • за экспертизу — от 25 тыс руб.;
  • согласование перепланировки на сумму около 20 тыс руб.;
  • нотариальная доверенность на ведение дел — 1 тыс руб.
  • Вот сколько стоит узаконить пристройку частного дома. Поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем начинать строительство.

    Отказали в оформлении – почему?

    Но даже в суде не всегда удается получить легализацию продления. Иногда административные или судебные органы принимают отрицательное решение в части легализации ареста.

    Основными причинами отказа в этом случае могут быть:

    1. Неполный пакет документации, нарушение формальностей.
    2. Несовпадение планируемого или реализуемого расширения со строительными нормами, дизайном площадки и т.д.;
    3. Несоответствие созданного здания первоначально утвержденному плану.
    4. Если заявитель не имеет права проводить восстановительные работы.
    5. Если обнаружено нарушение условий безопасности в отношении материалов или самой конструкции.
    6. Действительно ли пристройка превышает размер, утвержденный в разрешении.

    Даже при усиленном оспаривании их прав и обязанности узаконить продление срока, невозможно будет защитить права, если суд уже принял отрицательное решение. Пристройку лучше оформить заранее, до ее возведения. Таким образом, вам не придется нести расходы на судебные разбирательства, юридические услуги и т.д.

    Рекомендации юристов

    При легализации постройки юристы рекомендуют учитывать следующие нюансы:

      Как организовать пристройку к частному дому? Когда начать?

    1. Расстояние до ближайшего забора не должно быть 1 метра, а расстояние до подземных коммуникаций не должно превышать 2,5 метра.
    2. В процессе строительства строительного объекта важно использовать качественные строительные материалы, чтобы не отказать в легализации.
    3. До 2018 года процедура легализации проводилась в упрощенном виде, но с 2021 года весь процесс стал занимать гораздо больше времени, требуя огромного количества документов и справок.
    4. Жалобу в суд рекомендуется подавать лично, после чего специалисты посоветуют, как правильно оформить такой документ.
    5. По истечении 7-10 дней истец должен быть проинформирован о том, что заявка принята к рассмотрению и назначена встреча.
    6. Если суд ранее отказал в легализации этого здания или если при заполнении заявления были допущены ошибки, суд вправе отклонить иск.

    Обязанность легализовать вложение обусловлено его типом. Но всегда лучше планировать это мероприятие заранее, даже на этапе планирования изменений. В противном случае может возникнуть масса проблем с легализацией продления.

    Но если вложение уже стоит и разрешения не было, то лучше обратиться к грамотному юристу. Это поможет избежать лишних трудностей с дизайном и увеличит шансы на успешное решение проблемы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: