Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Несмотря на явные недостатки квартир на первых этажах (уличный шум, высокая вероятность кражи и т.д.), Все же есть преимущество проживания на первом этаже — возможность расширения жилой площади за счет возведения пристройки — части здания, лежащего за границей основных внешних стен.

Но построить дополнительную комнату / спальню / веранду и т.д. Не так-то просто, ведь нужно предварительно узаконить такую ​​постройку.

Как узаконить пристройку многоквартирного дома в 2021 году, какова процедура?

Что такое пристройка к многоквартирному дому?

Под пристройкой квартиры можно понимать объект капитального или некапитального строительства. В первом случае это может быть балкон, веранда, дополнительное нежилое помещение (кладовая), дополнительная комната и т.д.

Пошаговый процесс оформления пристройки к многоквартирному дому

Многие граждане не знают, с чего начать процедуру легализации продления, как оформить продление.

Документация должна быть оформлена в любом случае — если строительство пристройки только началось и часть здания уже возведена.

Порядок действий следующий:

Шаг 1. Подготовка документов

Хозяину квартиры необходимо собрать следующие документы на квартиру, к которой он будет делать пристройку:

При необходимости потребуются дополнительные документы: записи коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотографии многоквартирного дома и т.д.

Шаг 2. Получение разрешения на возведение постройки

Для начала процедуры легализации необходимо получить разрешение на пристройку балкона к первому этажу многоквартирного дома. Где и как получить разрешение на строительство пристройки к жилому дому? Вам необходимо обратиться в местные органы власти, то есть в архитектурный отдел.

В течение 30 дней сотрудники этого отдела должны рассмотреть поданное заявление и принять решение о выдаче разрешения на строительство.

Если заявителю отказано в разрешении, он вправе обратиться в суд с жалобой и необходимым пакетом документов на квартиру, а также на планируемое строительство.

Если судья считает незаконным отказ в выдаче разрешения, собственник квартиры вместе с заключением суда может обратиться в БТИ и зарегистрировать пристройку.

Но таких случаев, когда судья принял бы противоположное решение, очень мало. Обычно судьи принимают решения, не благоприятные для владельцев, так как очень часто люди строят пристройки, не соблюдая правила и нормы.

И если конструкция уже возведена, а местные органы власти отказывают в разрешении, то в результате компетентные органы имеют право снести эту пристройку. Поэтому специалисты советуют сначала организовать пристройку жилого дома на первом этаже, а уже потом заниматься строительством.

Шаг 3. Проведение строительных работ

Если архитектурный департамент местного самоуправления еще не выдал заявителю разрешение на строительство вместе с планом, то пора приступить к строительству пристройки.

строительство обязательно с разрешения газовой службы, городского водоканала, электрических сетей.

Шаг 4. Сдача объекта

После завершения всех работ по оформлению пристройки собственнику квартиры, которой принадлежит пристройка, необходимо выдать заказчику, проводившему строительные работы, акт приема-передачи объекта.

Если пристройку построил собственник жилой площади, в комиссию должны входить работники коммунальных служб, проектная компания и представитель местной администрации.

Шаг 5. Оформление документов на вновь возведенную пристройку

Если комиссия установит, что объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, собственнику необходимо будет обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта, а затем в Росреестр для изменения декларации USRN.

Как узаконить пристройку, если она уже давно построена?

Если собственник квартиры произвел самовольное возведение пристройки без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то по ст. 222 ГК РФ данная пристройка подлежит сносу.

В некоторых случаях от расширения можно отказаться, но только если:

Если пристройка была построена без разрешений и согласований, то есть без разрешения, лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее прав. А это значит, что он не сможет продавать, дарить, завещать или осуществлять другие действия с вами, так как с юридической точки зрения имущество ему не принадлежит.

Если пристройка уже возведена, ее еще можно легализовать, но это будет намного сложнее. Для начала снова нужно пойти в архитектурный отдел местного самоуправления и получить условия планировки.

Если есть документы на строительство (например, акт выполненных работ, договоры, экспертиза, проектная документация), то их нужно привезти с собой. Созданная комиссия в течение месяца рассматривает обращение заявителя и решает, давать разрешение на легализацию.

При получении разрешения собственник должен обратиться в коммунальные службы: газ, водоснабжение, электроснабжение, пожарную охрану для устройства возведенного сооружения.

Он также должен получить согласие всех владельцев кондоминиумов, которые не возражают против расширения. И только когда все согласовано и документы готовы, собственник помещения может подтвердить право собственности на пристройку.

Причины отказа в узаконивании пристройки к многоквартирному дому

Причинами отказа в узаконивании пристройки еще на стадии ее строительства могут быть следующие обстоятельства:

Полезные советы

Прежде чем понимать, как легализовать незаконную пристройку многоквартирного дома, необходимо учесть следующие моменты:

Прежде чем заняться вопросом строительства и легализации пристройки, необходимо:

Оформление нежилой пристройки к дому

Когда речь идет о расширении нежилых помещений в многоквартирном доме, это может означать, что конструкция может быть некапитальным объектом — объектом, не имеющим фундамента, который можно легко и быстро собрать / разобрать без необходимости строительства стен.

Например, это может быть навес, витрина, лестница. Для этих расширений не требуются специальные разрешения. Но собственнику все равно придется составлять акт на реконструкцию квартиры.

Ответственность за возведение незаконной пристройки

Если пристройка к многоквартирному дому возводится без разрешения, с нарушением строительных норм и правил, собственник квартиры, к которой примыкает дом, будет наказан в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с предписанием о снятии собственности или без этого постановления (в этом случае собственник должен будет выполнить процедуру легализации пристройки).

Эта ответственность санкционирована ст. 9.5 КоАП РФ.

Узаконивание пристройки через суд

Если в местной администрации заявителю поступил отказ в легализации пристройки, но он точно знает, что имеет право строить завод, то он должен подать иск в суд.

К жалобе должны быть приложены:

Ответы на вопросы по теме

Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

Да, ты можешь. Обычно пристройки строят на участке, принадлежащем всему дому. А это значит, что вы можете проверить законность пристройки, отправив конкретный запрос в коммунальную компанию с просьбой представить согласие всех владельцев кондоминиума на строительство пристройки.

Является ли пристройка к многоквартирному дому общим имуществом?

Если земля, на которой была построена пристройка, не была приватизирована собственником квартиры, эта пристройка является общей собственностью многоквартирного дома.

Для оформления пристройки (уже завершенной или планируемой) необходимо обратиться в архитектурный отдел местной администрации и подать заявку.

Если согласование получено, следующим шагом будет получение согласия соседей на строительство здания, а также любых инженерных сетей, обслуживающих дом. Если получен отказ, можно обратиться в суд и попытаться решить проблему легализации постройки через правосудие.

Но как бы сложно ни было легализовать пристройку, необходимо понимать, что если вы не оформите документы на строительство, у собственника не будет на это прав.

Более того, это может быть привлечено к административной ответственности скваттера. В довершение всего, их могут заставить снести незаконно возведенную пристройку к жилому дому.