Вы решили продать свой коттедж, но не нашли покупателя? Не хотите пользоваться услугами агента по недвижимости, ведь на поиск покупателя и помощь в оформлении сделки купли-продажи потребуется немалый процент?
Давайте разберемся, как продать дачу без посредников (самостоятельно) в 2021 году в РФ, как быстро и легко организовать продажу дачи.
сдавать дачный участок на продажу выгоднее в летний сезон — весна-лето. Тогда спрос на гасиенду возрастет, и вы сможете продать участок по выгодной цене.
Поэтапный процесс продажи дачи
Чтобы успешно продать гасиенду самостоятельно, вам следует выполнить следующие пошаговые инструкции:
Шаг 1. Сбор документов
Многие дачники точно не знают, какие документы необходимы для продажи дачи. В обязательный пакет документов должны входить следующие документы:
Дополнительно при продаже дачи и земельного участка могут потребоваться следующие документы:
Шаг 2. Оценивание участка
Рыночную стоимость дачи можно определить самостоятельно или с помощью специалистов-оценщиков. Если не хотите переплачивать, лучше разобраться с этой проблемой самостоятельно.
Но для этого важно знать, какие факторы влияют на определение стоимости сайта. Это:
Шаг 3. Приведение дачи в надлежащий вид
Если вам давно не удавалось продать участок, значит, вы не знаете, как продать дачу быстро и выгодно. Для этого нужно выставить его в продажу в весенне-летний сезон, а также обязательно провести работы по улучшению его внешнего вида:
Шаг 4. Поиск покупателя
После того, как вы выполнили вышеуказанные шаги, самое время начать поиск покупателя. Для этого можно использовать так называемую молву — сообщить знакомым, друзьям, родственникам, коллегам, что вы планируете продать дачу. Также можно разместить рекламу в СМИ, социальных сетях, на сайтах загородной недвижимости.
важно правильно составить свое объявление, чтобы оно действительно привлекало потенциальных покупателей:
Шаг 5. Заключение предварительного договора
Если покупатель найден, он просмотрел сайт, ему все понравилось, поэтому стоит предложить ему заключить предварительный договор. Заключение предварительного договора дает продавцу дополнительную гарантию того, что покупатель не «попадет в беду» и не откажется от сделки.
В предварительном договоре необходимо указать размер первоначального взноса и дату подписания основной операции.
Шаг 6. Оформление основного договора купли-продажи дачи
Как оформить договор купли-продажи дачи — устно или письменно, у нотариуса или самостоятельно? Сделка оформляется в простой письменной форме, заверять ее не нужно, за исключением случаев, когда продавец является несовершеннолетним и если дача не находится в совместной собственности супругов.
Договор составлен в 3-х экземплярах — по одному на каждого участника сделки и третий экземпляр — для предоставления в Росреестр.
Шаг 7. Расчеты по сделке
Когда договор купли-продажи составлен и подписан, самое время свести счеты с продавцом. Безопасный способ оплаты — использование сейфа.
Покупатель открывает ячейку в банке, вносит в нее необходимую сумму по договору, и продавец получает эти деньги сразу после отправки документов в федеральный реестр, а покупатель передает право собственности на купленную недвижимость.
Ответы на вопросы по теме
Запрос. Можно ли продать неприватизированную дачу?
Теоретически это возможно, но такая сделка не будет считаться «чистой» продажей, так как собственник дачи может передать только право пользования дачным участком покупателю.
Запрос. Можно ли продать дачу без оценки?
Да, возможно, несмотря на слухи о том, что продажа сайта без опроса скоро провалится. Но по состоянию на 2021 год эти транзакции все еще продолжаются. Однако следует предупредить потенциальных покупателей о проблемах, с которыми они могут столкнуться, если территория не будет обследована. Итак, если нет взаимопонимания с соседями, то лучше провести обследование земли, чтобы потом не выяснилось, что возведенные постройки или посаженные деревья находятся на территории соседа. Если в будущем покупатель пожелает объединить несколько участков, без процедуры приобретения ему не обойтись.
Запрос. Где я могу узнать, нужно ли проводить сельскохозяйственное расследование?
С таким вопросом вы можете обратиться в Росреестр или МФЦ. Там на месте можно узнать, какие документы нужны для завершения купли-продажи коттеджа.
Запрос. Нужно ли платить налоги при продаже дачи?
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ бывший собственник не платит налог при продаже дачи, если он владел недвижимостью не менее 3-х лет. Это правило распространяется на те объекты недвижимости, которые были приобретены до 2016 года. Если дача была приобретена после 2016 года, для продажи без уплаты налогов продавец должен быть ее владельцем не менее 5 лет. В остальных случаях, в случае продажи дачи, продавец должен будет уплатить налоговым органам налог в размере 13% от стоимости проданной недвижимости.
Запрос. Какова безналоговая сумма при продаже дачи в РФ?
Необлагаемая налогом сумма означает имущественный вычет в размере 1 млн рублей из полученного дохода. Например, если сумма сделки составляет 3 миллиона рублей, то налоговая база составит 2 миллиона рублей. Именно с этих двух миллионов и будет рассчитываться ставка 13%.
Запрос. Какие элементы необходимо включить в договор купли-продажи коттеджа?
В договоре должна быть указана следующая информация: ФИО сторон сделки, предмет сделки с ее подробным описанием, документы, подтверждающие право собственности на дачу, сумма договора, права и обязанности сторон, порядок передачи земельного участка.
Продать дачу самостоятельно в 2021 году более чем реально, если знать порядок проведения процедуры. Важно собрать все необходимые документы на землю и постройки на ней, привести дачу в порядок, разослать объявления о продаже в разные источники, установить реальную цену участка для продажи и, когда покупатель найден, заключить с ему дополнительный договор, договор купли-продажи, акт купли-продажи.
