Как оформить снятие объекта недвижимости с кадастрового учета в 2021г: административный и судебный порядок, список документов, образец заявления

Чтобы снятие объекта с кадастрового реестра не сопровождалось лишними трудностями, необходимо заранее изучить порядок правильных действий. Ниже приведены тематические требования законодательства с примерами проведения процедуры с разными типами объектов недвижимости. Дальнейшие рекомендации помогут принять положительное решение при решении спорных вопросов в судах.

Причины и основания исключения объекта из реестра

Как исключить объект недвижимости из земельной книги в 2021 году: административно-судебная процедура, перечень документов, анкета

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестр». Содержит идентифицирующую информацию об имуществе и владельцах, существующих залогах. В частности, эта информация используется для правильного расчета налога на имущество.

Допустим, дом сгорел. Чтобы не платить налоги за пропавшее имущество, необходимо доказать факт его гибели и списать. В Росреестр подается заявление с подтверждающими справками об изменении записей в соответствии с текущей ситуацией. Подобные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • здание полностью демонтировано;
  • по решению суда;
  • ведутся работы, которые существенно изменяют основные параметры объекта недвижимости.

Последний пункт стоит рассмотреть отдельно. Уникальные изменения:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ застройки;
  • разделение капитальной структуры на два и более отдельных объекта;
  • обратная процедура — объединение построек в одно здание.

Довожу до вашего сведения! Подробные правила государственной регистрации и отзыва изложены в Федеральном законе № 218. Последняя редакция 13 июля 2015 года. 

До 1 января 2017 г действовало определение «временная» регистрация. В эту категорию входят объекты, перечисленные в базе данных без указания владельца. До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае удаление будет выполнено автоматически. Другие причины для прохождения процедуры указаны ниже с учетом характеристик различных типов недвижимости.

Земельный участок

Помимо раздела, снятие с государственного кадастрового учета применяется после объединения нескольких соседних участков. Понятно, что на генеральном плане обозначены общие линии обследования. Кроме того, основанием для соответствующей регистрации является отсутствие регистрации прав собственника в отношении имущества, зарегистрированного до 1 марта 2008 года.

Дом

В этом случае для отказа действуют следующие причины:

  • уничтожение имущества в результате военных, природных или иных воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения основных параметров (площадь, конфигурация);
  • присоединение к нескольким зданиям.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно меняются при объединении нескольких квартир. Следует отметить, что ревизия не считается достаточным основанием, если границы объекта сохранены в архитектурном плане. Снесенный дом или другой способ разрушить здание — достаточный повод для сноса.

Акт обследования объекта

Вынести разрушенный дом или другое имущество из земельного кадастра можно будет только после подтверждения фактического состояния объекта с помощью специального акта осмотра. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Вы можете обратиться в любой земельный кадастр, не обязательно в БТИ.

Как исключить объект недвижимости из земельной книги в 2021 году: административно-судебная процедура, перечень документов, анкета

Для составления акта, помимо согласования с подрядчиком и подтверждения прав собственности, необходимо:

  • справка о захвате, стихийном бедствии, других обстоятельствах непреодолимой силы;
  • решение о признании аварийного состояния плановым сносом;
  • письменная справка от собственника здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, отправляет в Росреестр вместе с личным заключением. Печатная копия доставляется заказчику. Заверен подписью руководителя и печатью организации.

Административный приказ

При отсутствии залоговых прав и ограничительных записей в USRN необходимые действия могут быть выполнены самостоятельно. Подготовив необходимые документы, они обращаются в Росреестр. Чтобы разместить приложение удаленно интуитивно, воспользуйтесь соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

Довожу до вашего сведения! Удаленная проверка через Интернет выполняется с использованием зашифрованной цифровой подписи. Стать его владельцем можно с помощью специализированной сертификационной компании.

Необходимые документы и образец заявления

Стандартный список:

  • гражданский паспорт, другое удостоверение личности;
  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • акт осмотра объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

  • подтверждение права собственности на объект недвижимости, официально зарегистрированный до 1 января 1998 г.;
  • акт подразделения муниципального образования в случае слияния (разделения) лотов;
  • копия судебного акта.

Представитель может аннулировать недвижимость из земельной книги. В этом случае на него оформляется доверенность собственника с заверением в нотариальной конторе.

Загрузите форму заявки здесь.

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет вам без ошибок выполнить необходимые действия:

  1. Арендованное имущество проверяется на соответствие правовым основаниям по правилам, изложенным выше.
  2. Соберите подтверждающие документы о несчастном случае, стихийном бедствии и других обстоятельствах.
  3. Заключают договор на составление акта осмотра, передают кадастровому инженеру сопроводительные документы.
  4. После оценки просят забрать в Росреестре».
  5. Получить выписку, подтверждающую изменение записи в ЕГРН.

Сроки и стоимость

Как исключить объект недвижимости из земельной книги в 2021 году: административно-судебная процедура, перечень документов, анкета

трудно установить точные сроки первоначальной подготовки документации. Для получения акта планового сноса необходимо учитывать программу работы администрации муниципального образования. Стоимость индивидуальных услуг зависит от региона. В Москве кадастровый инженер подготовит акт осмотра за 5-10 дней стоимостью 10-25 тысяч рублей.

Государственные сборы не включены в действующий порядок исключения из кадастрового реестра. Вывод средств займет до 14 дней.

Довожу до вашего сведения! Для упрощения можно совместить процедуру отмены списанного здания с государственной регистрацией новостройки.

Результат

На завершающем этапе получают заявление. Этот документ подтверждает исключение объекта из земельной книги. Представляется в налоговую по месту жительства, как доказательство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН прежний владелец освобожден от уплаты налогов на указанное имущество. Таким же образом устраняется обязанность платить за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Судебный приказ

Выше показано, как самостоятельно снять дом из земельной книги. Если процедура продления не может быть завершена по стандартной схеме, они обращаются в суд. Порядок действий зависит от конкретных причин. Подобные действия бессмысленны при получении отказа Росреестра из-за ошибок в подготовленных документах. Как правило, изъятие в суде используется при разделе имущества при бракоразводном процессе, для решения других спорных вопросов между собственниками.

Необходимые документы и образец искового заявления

Стандартный список документов:

  • заграничный пасспорт;
  • претензионная декларация с подробным описанием претензии;
  • договор купли-продажи или другое доказательство права собственности;
  • выписка из ЕГРН с информацией о фактическом состоянии объектов недвижимости;
  • акты осмотра, сертификаты, другие необходимые дополнения по сути процесса;
  • кассовый чек, др подтверждение об уплате госпошлины.

Загрузите форму заявки здесь.

Пошаговая инструкция

На первом этапе консультируется с юристом-экспертом по процедуре отзыва, чтобы исключить неправильные и ненужные действия. Например, вы можете запросить первичную консультацию специалиста на нашем портале.

Затем применяется простой алгоритм:

  1. собрать основные и сопроводительные документы;
  2. составить повестку, предъявить иск вместо подсудимого;
  3. посещать встречи после получения ответа из офиса;
  4. получить письменное решение.

С решением об отзыве необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ.

Сроки и госпошлина

Заседание дела назначается не позднее 30 дней со дня регистрации заявления в канцелярии суда. Если нет особых сложностей, время обработки не превышает 3-4 месяцев. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде высшей категории. После получения на руки апелляцию необходимо подать не позднее 30 дней.

Госпошлина при отмене бронирования составляет 300 рублей.

Результат

Если в результате получено положительное решение, оно вместе с новым заявлением и сопроводительными документами по стандартному перечню передается в Росреестр. Изменение базы данных производится не более чем за 5 рабочих дней плюс время передачи документов в случае самовывоза из Росреестра в МФЦ. В случае отказа они обращаются в суды вышестоящей инстанции.

Что делать, если в отмене отказали

Если Росреестр отказал в отмене регистрации в административном порядке, необходимо изучить причину отказа:

  • заявка или документы оформлены некорректно — переоформить документацию и повторно запросить отзыв;
  • в USRN нет следов объекта, у объекта другие границы, есть беспорядок или другие сложности — скорее всего, придется обращаться в суд. Наш дежурный адвокат поможет определить суть юридической жалобы.

также необходимо установить причину отказа, если суд отказал в отзыве. Есть два варианта:

  • если решение по существу принято неверно — обжаловать его в апелляционной жалобе;
  • если решение по существу верное, необходимо оценить ситуацию с юристом и принять дальнейшее решение.

В стандартных случаях представленная схема работы поможет без ошибок убрать сгоревший дом или другую недвижимость из земельной книги. Для уточнения деталей воспользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых задач представлено в отдельной группе публикаций.

Дополнительные вопросы по теме задавайте в комментариях и в чате нашему юристу.

Переиздайте и помогите другим домовладельцам получить необходимую информацию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: