Чтобы снятие объекта с кадастрового реестра не сопровождалось лишними трудностями, необходимо заранее изучить порядок правильных действий. Ниже приведены тематические требования законодательства с примерами проведения процедуры с разными типами объектов недвижимости. Дальнейшие рекомендации помогут принять положительное решение при решении спорных вопросов в судах.
Причины и основания исключения объекта из реестра
Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестр». Содержит идентифицирующую информацию об имуществе и владельцах, существующих залогах. В частности, эта информация используется для правильного расчета налога на имущество.
Допустим, дом сгорел. Чтобы не платить налоги за пропавшее имущество, необходимо доказать факт его гибели и списать. В Росреестр подается заявление с подтверждающими справками об изменении записей в соответствии с текущей ситуацией. Подобные действия также можно выполнять в следующих случаях:
- здание полностью демонтировано;
- по решению суда;
- ведутся работы, которые существенно изменяют основные параметры объекта недвижимости.
Последний пункт стоит рассмотреть отдельно. Уникальные изменения:
- увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ застройки;
- разделение капитальной структуры на два и более отдельных объекта;
- обратная процедура — объединение построек в одно здание.
Довожу до вашего сведения! Подробные правила государственной регистрации и отзыва изложены в Федеральном законе № 218. Последняя редакция 13 июля 2015 года.
До 1 января 2017 г действовало определение «временная» регистрация. В эту категорию входят объекты, перечисленные в базе данных без указания владельца. До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае удаление будет выполнено автоматически. Другие причины для прохождения процедуры указаны ниже с учетом характеристик различных типов недвижимости.
Земельный участок
Помимо раздела, снятие с государственного кадастрового учета применяется после объединения нескольких соседних участков. Понятно, что на генеральном плане обозначены общие линии обследования. Кроме того, основанием для соответствующей регистрации является отсутствие регистрации прав собственника в отношении имущества, зарегистрированного до 1 марта 2008 года.
Дом
В этом случае для отказа действуют следующие причины:
- уничтожение имущества в результате военных, природных или иных воздействий;
- плановый снос;
- существенные изменения основных параметров (площадь, конфигурация);
- присоединение к нескольким зданиям.
Квартира
Параметры такой недвижимости существенно меняются при объединении нескольких квартир. Следует отметить, что ревизия не считается достаточным основанием, если границы объекта сохранены в архитектурном плане. Снесенный дом или другой способ разрушить здание — достаточный повод для сноса.
Акт обследования объекта
Вынести разрушенный дом или другое имущество из земельного кадастра можно будет только после подтверждения фактического состояния объекта с помощью специального акта осмотра. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Вы можете обратиться в любой земельный кадастр, не обязательно в БТИ.
Для составления акта, помимо согласования с подрядчиком и подтверждения прав собственности, необходимо:
- справка о захвате, стихийном бедствии, других обстоятельствах непреодолимой силы;
- решение о признании аварийного состояния плановым сносом;
- письменная справка от собственника здания о демонтаже.
Инженер составляет акт в электронном виде, отправляет в Росреестр вместе с личным заключением. Печатная копия доставляется заказчику. Заверен подписью руководителя и печатью организации.
Административный приказ
При отсутствии залоговых прав и ограничительных записей в USRN необходимые действия могут быть выполнены самостоятельно. Подготовив необходимые документы, они обращаются в Росреестр. Чтобы разместить приложение удаленно интуитивно, воспользуйтесь соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.
Довожу до вашего сведения! Удаленная проверка через Интернет выполняется с использованием зашифрованной цифровой подписи. Стать его владельцем можно с помощью специализированной сертификационной компании.
Необходимые документы и образец заявления
Стандартный список:
- гражданский паспорт, другое удостоверение личности;
- заявление, заполненное по установленной форме;
- акт осмотра объекта недвижимости.
Дополнительные документы:
- подтверждение права собственности на объект недвижимости, официально зарегистрированный до 1 января 1998 г.;
- акт подразделения муниципального образования в случае слияния (разделения) лотов;
- копия судебного акта.
Представитель может аннулировать недвижимость из земельной книги. В этом случае на него оформляется доверенность собственника с заверением в нотариальной конторе.
Загрузите форму заявки здесь.
Пошаговая инструкция
Следующий алгоритм поможет вам без ошибок выполнить необходимые действия:
- Арендованное имущество проверяется на соответствие правовым основаниям по правилам, изложенным выше.
- Соберите подтверждающие документы о несчастном случае, стихийном бедствии и других обстоятельствах.
- Заключают договор на составление акта осмотра, передают кадастровому инженеру сопроводительные документы.
- После оценки просят забрать в Росреестре».
- Получить выписку, подтверждающую изменение записи в ЕГРН.
Сроки и стоимость
трудно установить точные сроки первоначальной подготовки документации. Для получения акта планового сноса необходимо учитывать программу работы администрации муниципального образования. Стоимость индивидуальных услуг зависит от региона. В Москве кадастровый инженер подготовит акт осмотра за 5-10 дней стоимостью 10-25 тысяч рублей.
Государственные сборы не включены в действующий порядок исключения из кадастрового реестра. Вывод средств займет до 14 дней.
Довожу до вашего сведения! Для упрощения можно совместить процедуру отмены списанного здания с государственной регистрацией новостройки.
Результат
На завершающем этапе получают заявление. Этот документ подтверждает исключение объекта из земельной книги. Представляется в налоговую по месту жительства, как доказательство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН прежний владелец освобожден от уплаты налогов на указанное имущество. Таким же образом устраняется обязанность платить за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Судебный приказ
Выше показано, как самостоятельно снять дом из земельной книги. Если процедура продления не может быть завершена по стандартной схеме, они обращаются в суд. Порядок действий зависит от конкретных причин. Подобные действия бессмысленны при получении отказа Росреестра из-за ошибок в подготовленных документах. Как правило, изъятие в суде используется при разделе имущества при бракоразводном процессе, для решения других спорных вопросов между собственниками.
Необходимые документы и образец искового заявления
Стандартный список документов:
- заграничный пасспорт;
- претензионная декларация с подробным описанием претензии;
- договор купли-продажи или другое доказательство права собственности;
- выписка из ЕГРН с информацией о фактическом состоянии объектов недвижимости;
- акты осмотра, сертификаты, другие необходимые дополнения по сути процесса;
- кассовый чек, др подтверждение об уплате госпошлины.
Загрузите форму заявки здесь.
Пошаговая инструкция
На первом этапе консультируется с юристом-экспертом по процедуре отзыва, чтобы исключить неправильные и ненужные действия. Например, вы можете запросить первичную консультацию специалиста на нашем портале.
Затем применяется простой алгоритм:
- собрать основные и сопроводительные документы;
- составить повестку, предъявить иск вместо подсудимого;
- посещать встречи после получения ответа из офиса;
- получить письменное решение.
С решением об отзыве необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ.
Сроки и госпошлина
Заседание дела назначается не позднее 30 дней со дня регистрации заявления в канцелярии суда. Если нет особых сложностей, время обработки не превышает 3-4 месяцев. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде высшей категории. После получения на руки апелляцию необходимо подать не позднее 30 дней.
Госпошлина при отмене бронирования составляет 300 рублей.
Результат
Если в результате получено положительное решение, оно вместе с новым заявлением и сопроводительными документами по стандартному перечню передается в Росреестр. Изменение базы данных производится не более чем за 5 рабочих дней плюс время передачи документов в случае самовывоза из Росреестра в МФЦ. В случае отказа они обращаются в суды вышестоящей инстанции.
Что делать, если в отмене отказали
Если Росреестр отказал в отмене регистрации в административном порядке, необходимо изучить причину отказа:
- заявка или документы оформлены некорректно — переоформить документацию и повторно запросить отзыв;
- в USRN нет следов объекта, у объекта другие границы, есть беспорядок или другие сложности — скорее всего, придется обращаться в суд. Наш дежурный адвокат поможет определить суть юридической жалобы.
также необходимо установить причину отказа, если суд отказал в отзыве. Есть два варианта:
- если решение по существу принято неверно — обжаловать его в апелляционной жалобе;
- если решение по существу верное, необходимо оценить ситуацию с юристом и принять дальнейшее решение.
В стандартных случаях представленная схема работы поможет без ошибок убрать сгоревший дом или другую недвижимость из земельной книги. Для уточнения деталей воспользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых задач представлено в отдельной группе публикаций.
Дополнительные вопросы по теме задавайте в комментариях и в чате нашему юристу.
Переиздайте и помогите другим домовладельцам получить необходимую информацию.
