Как оформить землю под домом в собственность — этапы, необходимые документы, сроки

При проживании в частном секторе возникает вопрос, сколько земли под домом в собственность нужно оформить. При этом возникает вопрос о правильности действий, требующих юридических знаний.

Как оформить земельный участок под дом в собственность - этапы, необходимые документы, сроки

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Пока что распространенным случаем является отсутствие права собственности на землю при условии, что дом в этом районе находится в законном владении. Владелец должен понимать, что до тех пор, пока он не оформит право собственности на землю, осуществление прав на нее будет ограничено, и он не сможет никому ее подарить, передать по завещанию и так далее

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать свою недвижимость. С тех пор и до сих пор было много домовладельцев в частном секторе, где сами здания зарегистрированы как собственность, а земля — ​​нет. Эта форма усложняет процесс продажи, и покупатели часто отказываются от таких соглашений.

Зачем оформлять право собственности на землю под домом?

Чтобы понять, насколько необходим этот проект, необходимо принять во внимание следующие веские аргументы:

  • впоследствии на территории собственник может застроить земельный участок с другими полезными объектами недвижимости;
  • существует право распоряжаться по своему усмотрению;
  • по закону инвесторы не смогут изымать землю возле жилого дома для собственной застройки.
  • Какие земли можно оформить в собственность?

    В собственность могут быть зарегистрированы следующие типы земель:

  • сдан в аренду;
  • унаследованные или подаренные;
  • на которых уже есть здания, строения или сооружения, принадлежащие одному и тому же лицу;
  • приобретены по договору купли-продажи;
  • выделяемые государством на строительство дачных участков или под строительство индивидуального жилья, их размер может варьироваться от 15 до 40 соток;
  • земля для личного подсобного хозяйства — максимальная стоимость 50 соток;
  • земли сельскохозяйственного назначения для иностранных граждан не имеют ограничений по размеру.
  • Какие земли не допускается оформлять в собственность?

    Следующие типы земель не могут быть зарегистрированы в собственность:

  • национальные и государственные парки;
  • принадлежат государственным органам;
  • общего пользования;
  • относящиеся к органам военной юстиции, находящимся при структурах Вооруженных Сил Российской Федерации, военных объектах;
  • кладбища;
  • водный или лесной фонд;
  • относящиеся к особо охраняемым объектам.
  • Оформление земли под домом в собственность

    Согласно действующему законодательству оформить право собственности на землю может любой гражданин Российской Федерации. Он может сделать это бесплатно только один раз. В этом случае возможен выпуск одной или совместной акции.

    Куда обращаться?

    Как только гражданин имеет возможность зарегистрировать земельный участок, на котором, возможно, находятся свои здания, сооружения и сооружения, он вправе запросить предоставление земельного участка, провести правильные кадастровые работы и потребовать осуществления регистрации кадастровый.

    важно отметить, что все эти процедуры могут быть сложными и потребовать помощи юристов.

    После завершения этих работ проводится поиск кадастрового инженера, занимающегося кадастровой деятельностью, с соблюдением всех правовых норм и правил, в том числе Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Этот специалист проводит работу, результатом которой является тщательная подготовка столь важных документов для кадастрового учета.

    В его компетенцию входит оформление таких документов как:

  • отчет о проверке;
  • технический план;
  • план границы.
  • Должен иметь квалифицированный сертификат.

    Внимание! Перед заключением договора с кадастровым инженером Росреестр настоятельно рекомендует проверить информацию об этом специалисте в государственном реестре кадастровых инженеров или в реестрах участников саморегулируемых предприятий кадастровых инженеров.

    В случае первого отсутствия документации, относящейся к земле, собственник недвижимости должен обратиться в компетентную администрацию муниципалитета с просьбой изменить право собственности на участок. Срок выплаты не более 1 месяца. В случае положительного ответа проводят топографическую съемку и заключают договор с администрацией.

    Примечание! В Управление Федеральной регистрационной службы обращаются при необходимости перерегистрации права собственности или при получении земли до вступления в силу действующего земельного законодательства. В любом случае необходимо предоставить документы на землю.

    Этапы оформления

    Шаги регистрации следующие:

    1. Исполнительная съемка земельного участка. Делается геодезистами согласно проектной документации с целью сопоставления существующего проекта со строением.
    2. Бордюрное украшение. Этот документ поступает после исполнительной инспекции и отправляется в управление архитектурного отдела.
    3. Для оценки земли требуется выписка о собственности. Для получения этого документа вам необходимо обратиться в Федеральное агентство земельного кадастра.
    4. Установите границы. Выполняется после землеустроительной съемки. В этом случае часто требуется подписание акта освидетельствования соседями.
    5. Кадастровый паспорт и земельный участок. За этим документом обращаются в органы кадастрового учета, предоставляя заявление, налоговый код, паспорт, заключение обследования, квитанцию ​​об оплате госпошлины.
    6. Обратившись в Росреестр. Пакет документов подается в этот орган и ожидается от 2 недель до месяца, после чего прибывает недвижимость.

    Порядок действий может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Дом на участке находится в собственности 2 и более человек. Затем каждый из владельцев должен подать заявку на установление прав на общий сайт. Так как земля под домом неделима, она оформлена в общую собственность. Если дом принадлежит пайщикам, размер земельного участка определяется пропорционально. Для этого требуется согласие каждого из владельцев.
  • Оформление земли под многоквартирный дом осуществляется исключительно на основании долей собственников квартиры. Для сформированного участка необходимо собрать арендаторов и получить согласие всех.
  • Объекты незавершенного строительства не имеют статуса строения или здания, они принимаются только после ввода в эксплуатацию.
  • В случае сгоревшего дома ситуация аналогична описанной выше. Приватизировать землю с такой постройкой не удастся, пока она не будет сдана в эксплуатацию или пока не будет построен новый дом.
  • Необходимые документы

    Для регистрации вам понадобится следующий пакет документов:

  • заявление по утвержденному образцу;
  • паспорт гражданина РФ;
  • паспорт и доверенность посредника при их привлечении;
  • копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • оригинал документа, подтверждающего право собственности.
  • Если оформлен земельный участок под многоквартирным домом, вам понадобятся:

  • ходатайство уполномоченного лица, избранного в собрании, в администрацию города;
  • ваш паспорт;
  • протокол общего собрания;
  • все свидетельства о собственности каждого собственника занимаемой недвижимости;
  • свидетельство о регистрации дома и земельного участка ниже.
  • Что делать если земля находится в фактическом владении и на нее нет документов?

    При отсутствии документов на земельный участок в фактическом владении необходимо направлять запросы в Росреестр и БТИ в случае, если объект недвижимости не зарегистрирован по ном. 129-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ней».

    Во всех остальных случаях право собственности признается только в суде путем подачи заявления с обязательством признать право собственности.

    Поскольку у заявителя нет документации на недвижимость, ему следует обратить внимание на точную идентификацию земли судьей. Это поможет правильно определить, какой именно сайт фигурирует в постановлении суда.

    Принятое решение зафиксировано:

  • адрес сайта;
  • кадастровый номер;
  • квадрат;
  • категория земель.
  • Важно! Если объект не зарегистрирован в земельной книге, истцу будет отказано в регистрации собственности.

    После принятия на его основании положительного решения и межевого плана участок заносится в кадастровый регистр.

    Стоимость и сроки

    Стоимость и условия:

  • исполнительные съемки длятся около 1 месяца, ориентировочная стоимость — 15 000 рублей;
  • процесс подготовки постановления о регистрации на границе может превышать 1 месяц;
  • стоимость процедуры определения границы может превышать 9000 рублей, а срок — полтора месяца;
  • оформление кадастрового паспорта стоит около 1500 рублей, время подготовки — до 1 месяца;
  • стоимость госпошлины варьируется от 200 до 15000 рублей в зависимости от дальнейшей эксплуатации участка (для загородного дома, индивидуального строительного объекта, для огорода и сада и т д);
  • самая низкая стоимость госпошлины — плата за землю сельхозназначения — она ​​равна 100 руб;
  • госпошлина для юридических лиц может достигать 15 000 рублей;
  • оформление права собственности на землю коммерческого назначения стоит до 20 000 руб.
  • Возможные трудности оформления земли под домом в собственность

    При оформлении земельного участка под принадлежащим вам домом есть риск столкнуться с безответственностью сотрудников, оформляющих недвижимость.

    Согласно текущим изменениям в законодательстве, с 2017 года сроки регистрации сокращены, и в случае их несоблюдения должностные лица будут наказаны за следующие действия:

  • необоснованный отказ в приеме документации;
  • необоснованный отказ от приема необходимой информации;
  • ошибки или упущения в документах;
  • искусственное усложнение и отсрочка канцелярских действий.
  • Расходы, понесенные из-за некомпетентности работника, покрываются государственной казной, и Росреестр имеет право взыскать сумму, уплаченную нарушителем. Все это затягивает срок регистрации, приводит к еще большему моральному напряжению.

    К другим трудностям относятся:

  • приобретение земельного участка в долевую собственность, когда требуется согласовать границы и правильное распределение участка;
  • наличие на участке недостроенных объектов;
  • если дом на регистрируемом участке сгорел;
  • ограничения приватизации, предусмотренные Земельным кодексом и Гражданским кодексом Российской Федерации.
  • Процедура регистрации требует серьезного подхода, так как ее успех напрямую зависит от уровня юридической подготовки и грамотности.

    Обычно после получения земельного участка в дар или по завещанию проблем с оформлением собственности не возникает. Но все остальные случаи более сложные.

    Примечание! Кроме того, должны соблюдаться сроки государственной регистрации, и при этом следует учитывать, что процедура этой регистрации требует времени, требует много времени и денег.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: