Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в 2021 году

Одним из важных факторов для владельца квартиры, желающего подарить ее родственнику, является заинтересованность в одновременном снижении финансовых затрат. При составлении договора дарения на квартиру между близкими родственниками необходимо учитывать ряд факторов с учетом законодательства. Следует обратить внимание на преимущества и недостатки сделки, которые могут возникнуть. Важно учитывать процедуру регистрации, пакет документов, необходимость юридической сделки через нотариуса.

Как подписать акт дарения на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в 2021 году

можно ли оформить и по каким законам

Дарение — это юридическая сделка, позволяющая бесплатно передать все право собственности на имущество одаряемому. В этом случае получателем пожертвования недвижимости может быть любое физическое лицо (гражданин) или юридическое лицо (компания). Чаще всего такие сделки совершаются между физическими лицами. А еще чаще — от близких людей (кровных родственников). Чтобы пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, была понятной, необходимо в первую очередь учесть некоторые критерии, которым должны соответствовать стороны договора:

  1. Владельцем недвижимости может быть несовершеннолетний (до 18 лет). Но тогда при составлении акта передачи права собственности требуется согласие его родителей или совета директоров (его можно получить в местной городской администрации).
  2. По российскому законодательству донором также может быть человек с ограниченными возможностями (инвалиды, ветераны) или граждане, которые их охраняют на законных основаниях.
  3. разрешено дарить подарки маленьким детям, которым еще не исполнилось 14 лет.
  4. Некоторые категории граждан, находящихся на государственной службе, не имеют права на получение квартиры в подарок от родственника.

Пожертвованные не имеют права действовать:

  • государственные служащие;
  • штатные врачи государственных учреждений, больниц, поликлиник;
  • сотрудники детских садов, колледжей;
  • сотрудники отделов местных организаций по социальной защите населения.

Это предоставляется в качестве меры предосторожности для предотвращения коррупции.

Если квартира будет переведена в собственность ребенка, договор за него подпишут родители или опекуны. Дети в возрасте 14, 15, 16, 17 лет и старше уже имеют право подписывать документы самостоятельно. В случаях, когда одаряемый является инвалидом, неспособным подписать, его опекун делает это за него.

Чтобы вся процедура прошла в соответствии с законодательством РФ, необходимо знать, где организовать такое дарение квартиры. Процедура регулируется главой 32 Гражданского кодекса России (Гражданский кодекс Российской Федерации). Для подготовки, сопровождения сделки вы можете обратиться к юристам. Аранжировка в ней не считается комплексом тонкостей и нюансов. Однако, обратившись к специалисту, вы можете быть уверены, что все будет сделано по законам.

Механизм передачи прав собственности имеет следующие ключевые особенности:

  1. Сам подарок представляет собой обычный договор между сторонами (Дар / Даритель).
  2. Основное содержание документа — декларирование акта приема-передачи недвижимого имущества (в данном случае квартиры) без оплаты его стоимости.
  3. Оплачивается только часть расходов и регистрации: госпошлина, услуги юриста.
  4. Акт безвозмездной передачи выглядит следующим образом: даритель выражает свою волю, а даритель соглашается с ней.
  5. Консолидация договоренностей осуществляется путем подписания договора.

Но чаще всего достаточно записаться на прием к нотариусу. Он может составить договор или предоставить готовую форму — пример заполнения пожертвования на квартиру, заключенного с близкими родственниками. Но установленная функция нотариуса — скрепить документ своей печатью, товарным знаком и подписью. Это говорит о том, что правила дарения имущества родственнику требуют в любом случае нотариального удостоверения договора. Даже в тех случаях, когда его изначально составлял юрист.

Наш юрист оказывает помощь в оформлении дела. Достаточно прямо сейчас записаться к нему на бесплатную консультацию в специальной форме, чтобы разобраться во всех нюансах сделки.

Как подписать акт дарения на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в 2021 году

Кто является близким родственником по закону

На основании части 2 статьи 14 Семейного кодекса России (СК РФ, утвержден Законом № 223-ФЗ от 29 декабря 1995 г.) можно сделать вывод, кто числится в списке близких родственников. Учитывая эту статью закона, а также другие ссылки, это следующие люди:

  • супруги;
  • по прямой (по возрастанию) — родители, бабушки, бабушки и дедушки, прабабушки и прабабушки;
  • по прямой вниз: дети, внуки, правнуки;
  • полные / неполные родственники — братья, сестры.

Другое дело о статусе близких родственников — это Гражданский кодекс Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации) в статьях 1142, 1143. Кроме того, таким лицом может считаться усыновитель. Но это считается близким, а не кровным. Такие родственники считаются полноправными правообладателями при сдаче квартиры.

Пример преданности

Если кто-то из граждан сомневается в необходимости нотариуса при передаче квартиры родственнику, любой эксперт-юрист заверит его, что заверение такого соглашения этим специалистом имеет ключевое значение. Во-первых, он может проверить все детали составления договора на предмет ошибок, неточностей, связанных с требованиями законодательства. Во-вторых, ее разрешение крайне важно для последующей регистрации договора в госучреждении. Обычно такие вопросы задают те, у кого нет возможности оплачивать дополнительные нотариальные услуги.

Примером такого оформления в качестве подарка на квартиру между близкими родственниками являются следующие важные моменты:

  1. Название документа, место его заключения и дата.
  2. В первом абзаце представлены части: полное имя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и т.д.).
  3. Первый пункт — предмет договора, описывается квартира.
  4. Второй — это права и обязанности сторон сделки.
  5. Третье — ответственность участников.
  6. Четвертое — кратко указывается порядок передачи квартиры новому владельцу и, если возможно, условия прекращения.
  7. Пятое: спорные вопросы и их решение.
  8. Шестой — заключение, в котором указаны некоторые детали транзакции (например, кто будет платить регистрационный сбор).
  9. Седьмой пункт — адреса сторон, их подписи.

От того, какие нюансы встречаются в процессе дарения, зависит, насколько в конечном итоге зависит дарение квартиры ближайшему родственнику. Например, если вам также необходимо зарегистрировать согласие супруга у нотариуса, эта услуга оплачивается отдельно. Стоит в России около 500 рублей.

Пожертвование на квартиру у близких родственников скачать образец.

Как подписать акт дарения на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в 2021 году

Особенности и порядок оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Особенности составления и заключения такого документа, как договор дарения квартиры между близкими родственниками, представлены в следующем порядке:

  1. Альтруизм Донора по отношению к Донато при передаче права собственности. Нет никаких условий.
  2. Обе стороны должны принять соглашение.
  3. В дарении обязательно должно быть подробное описание квартиры, ее параметров, адрес сдачи в аренду.
  4. После заключения договора он регистрируется в Regpalat с регистрацией в USRN (Едином государственном реестре недвижимости).
  5. Подтверждение соответствующей передачи права собственности от Жертвователя к Жертвованному является не только дарением, но и выпиской о праве собственности на USRN.
  6. После регистрации контракта отменить транзакцию и прекратить договорные отношения уже невозможно.
  7. Донато может принять квартиру в подарок только при живом Дарителе. В противном случае речь пойдет о правах наследования, которые могут быть у других претендентов.

В случаях, когда все же необходимо прервать отношения сторон после оформления процедуры дарения квартиры родственнику, существует специфика решения вопроса. Эта ситуация разрешается только через суд. Аннулирование договора дарения происходит на основании постановления суда.

Процессуальное оформление договора дарения на квартиру между родственниками, стоимость которого зависит от размера госпошлины, происходит в присутствии нотариуса, при наличии определенного пакета документов.

Этапы сделки следующие:

  1. Для начала нужно записаться на прием к нотариусу.
  2. Затем готовятся все необходимые документы.
  3. К соглашению приходят обе стороны: Донор и Одаренный.
  4. Иногда стороны хотят, чтобы сделку сопровождал юрист. Но тогда за эту услугу взимается отдельная плата.
  5. Договор составляется на основании технической документации на недвижимость, заполнения необходимых форм, перечитывания текста акта и, при наличии согласия и без вопросов, подписей сторон.
  6. Подписанный договор заверяется нотариусом своим постановлением, подписью с указанием должности, расшифровкой имени и фамилии, а также специальной печатью. Листы договора сшиваются особым образом и нумеруются, если документ не умещается на одной странице.
  7. Уплачены все необходимые государственные пошлины.
  8. Нотариус (или юрист) регистрирует оформленный акт дарения в Regpalat. После этого на документ ставится запись и государственная печать этого ведомства. Вместе с актом дарения на руки одаренного выдает выписку из ЕГРН, указывающую на право вступления в полную собственность на имущество.
  9. Сделка сейчас полностью закрыта. Полная оплата их услуг производится у юриста и нотариуса.

Документы не следует заранее копировать с помощью оргтехники. Нотариусы очень часто переделывают копии документов на своем копировальном аппарате, чтобы все мелкие детали страниц, штампов, дат и подписей были хорошо видны. Если одна из сторон не может явиться на сделку по объективным причинам, через нотариуса оформляется доверенность с правом подписания договора дарения от имени доверителя.

Как подписать акт дарения на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в 2021 году

Какие документы понадобятся для оформления сделки

Чтобы договор дарения квартиры между близкими родственниками был проведен грамотно и в соответствии с законодательством, необходимо подготовить пакет документов. Жертвователь приносит следующие документы:

  • идентификация;
  • ИНН (по запросу);
  • договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве собственности или иное право собственности, подтверждающее, как квартира была получена Дарителем;
  • выписка из ЕГРН на имя Донора;
  • технический документ на квартиру — свидетельство о регистрации, заключение об оценочной кадастровой стоимости, пояснение к дому с указанием этажности, в которой расположена квартира;
  • согласие супруга, если Даритель состоит в официальном браке (в браке;
  • согласие органов опеки и попечительства, если Даритель несовершеннолетний или инвалид;
  • возможное согласие других совладельцев недвижимости;
  • паспорт опекуна, усыновителя или родителя, если донор несовершеннолетний;
  • копия записи из Книги Дома;
  • справки, лицевые счета об отсутствии обременения (ареста, залога) и задолженности по ЖКХ и другим платежам за квартиру;

От одаренного родственника требуется только его гражданский паспорт. При пожертвовании квартиры среди близких родственников, образец которой представлен на нашем сайте, любое согласие (от супруга, другого совладельца) должно быть оформлено нотариально.

Как подписать акт дарения на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость в 2021 году

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Любое соглашение о передаче квартиры между близкими родственниками должно быть зарегистрировано в Государственном Регалате. Только после такой официальной процедуры право собственности полностью переходит к подаренному имуществу.

Условия регистрации:

  1. Договор дарения с момента подписания действует 12 месяцев, но еще не имеет полной юридической силы.
  2. Даритель должен быть жив, иначе сделка приобретет характер наследства, когда по российскому законодательству право собственности могут претендовать на более близкие родственники.

При оформлении дарения на недвижимость близким родственникам стороны сделки приносят в государственное учреждение следующие документы:

  • гражданские паспорта;
  • любая копия договора дарения, заверенная нотариально;
  • документ о праве собственности на квартиру, например договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие — супруга, совладельцы, совет аудиторов (если одна из сторон является несовершеннолетним или инвалидом);
  • свидетельство о браке донора (если он состоит в официальном браке);
  • подтверждение стоимости квартиры (от БТИ);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности за квартиру перед государством или залогового права в виде ареста, залога и прочего;
  • представитель одной из сторон должен предъявить паспорт и доверенность, выданную главным нотариусом.

Срок регистрации в рабочем состоянии составляет примерно 7 дней. Получатель подаренной квартиры не платит налоги после передачи имущества в собственность.

Сколько это стоит

Это не означает, что дарение имущества родственнику совершенно бесплатно, хотя процедура проста. Возможные варианты денежных затрат представлены в таблице ниже.

Услуга

Оплата, руб.
Удостоверение согласия на брак нотариусом (или другим совладельцем).

500-800

Доверенность на представителя.

400-750
Получить кадастровый паспорт на квартиру (в Росреестре).

150–350

Государственная пошлина

1000

Распечатать или скопировать документы

100–250

Нотариус

0,2% — от стоимости квартиры при передаче близкому родственнику.

(не более 50 000 руб.!)

Получить выписку из ЕГРН (по желанию клиента)

8000–10 000

(услуга считается отдельной)

Цены различаются в зависимости от страны и региона. В некоторых крупных городах получение согласия супруга у нотариуса обойдется до 1000 рублей. Возникает вопрос, как подарить квартиру родственнику, если нет денег на оплату всех судебных издержек. Ответ прост: одаренные платят.

По сравнению с покупкой дома для него эта сумма будет незначительной. В среднем сумма сделки составит от 2150 до 3150 рублей в зависимости от региональных условий. К этому добавляется нотариальный сбор, который в каждом случае устанавливается индивидуально, исходя из степени родства, но не более 50 000 рублей.

Подарить или продать

Есть основания для заключения договора о передаче квартиры в дар родственнику, а не о продаже недвижимости. Чтобы было легче сориентироваться в нюансах, мы представляем специальную таблицу, в которой отражены достоинства и недостатки транзакций: дарение и купля-продажа.

Пожертвование

Купля-продажа
Профессионалов Против Профессионалов

Против

Одаренный человек получает бесплатное жилье.

Донор не для получения прибыли. Предыдущий владелец имеет прибыль.

13% налог + предъявление в ФНС справки формы № 3-НДФЛ.

Цена за регистрацию невысока.

Существуют дополнительные расходы на услуги, предоставляемые по запросу клиента (например, получение выписки из ЕГРН о недвижимости). Получение выписки из ЕГРН часто входит в комплекс услуг юриста (нотариуса).

Высокая цена за регистрацию, если собственник квартиры является собственником более 3-х лет.

Труднее всего оспорить акт дарения в суде.

стороны не могут расторгнуть отношения дарения по собственной инициативе. Вы можете расторгнуть договорные отношения в течение 3 лет и вернуть квартиру.

договор купли-продажи проще оспорить в суде.

Оказывается, в пользу дарения недвижимости близким родственникам самое интересное для одаренных. Но согласно освобождению от налогов, Донору дешевле сдать квартиру, чем продать, а потом платить налоги. Бывший собственник обязан платить налог в размере 13% с дохода, полученного от продажи квартиры — это главный недостаток.

Требования к недвижимости

Требования к недвижимому имуществу, по которому совершаются такие операции, как дарение недвижимого имущества близким родственникам, следующие:

  1. Квартира должна быть пригодной для проживания.
  2. Дом, в котором он находится, не подлежит сносу.
  3. Объект должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями — водой, газом, отоплением и т.д.
  4. У квартиры должен быть собственник, с которым и поступает Жертвователь.
  5. Если есть совладельцы, они должны письменно разрешить передачу квартиры близкому родственнику.

Чтобы передать квартиру во владение родственнику, вам нужно будет заранее знать, в каком порядке происходит сам процесс. Также какая документация для этого требуется, существуют ли государственные налоги, кто должен платить и многое другое. Чтобы окончательно завершить процесс передачи недвижимости от одного владельца к другому, договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих органах. Оплачивается госпошлина за дарение квартиры родственнику любым способом — на счет в банке, кредитной картой, напрямую в кассу банка, почтовым переводом.

Напоминаем, что вы можете зарегистрировать акт дарения или получить важную консультацию по сделке на нашем сайте. Просто запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста и репост.

Вы можете узнать больше о том, какой налог с продажи квартир нужно платить в этом году и как его избежать.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: