Как офрмить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Рано или поздно нужно подумать, кому оставить свое имущество после смерти. Каждый, наверное, хоть раз в жизни сталкивался или слышал, сколько времени и сил, а также денег нужно потратить на оформление квартиры в наследство.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Это не просто повторное обращение к нотариусу, который должен оплатить регистрацию практически каждой бумажки, но и юридическое обязательство подождать шесть месяцев со дня смерти. До этого срока наследник не сможет оформить право собственности на квартиру (и, следовательно, распорядиться ею по своему усмотрению.

Если собственник квартиры твердо решил, кому он хочет оставить свою собственность, между ним и потенциальными наследниками сложились доверительные отношения, стоит рассмотреть вариант договора дарения, который предусматривает право на постоянное проживание.

Договор дарения с правом проживания дарителя — образец

Понятие и особенности договора дарения с правом пожизненного проживания

Дарение — самая распространенная сделка с недвижимостью среди родственников. Суть его в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащую ему недвижимость другому лицу в свободное владение.

1. Пожертвование «после смерти». Недопустимо условие, что подарок переходит одаряемому только после смерти подарившего его. Эта сделка недействительна. Если вы хотите, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти, составьте завещание.
2. Дарение общего имущества супругов. Если объект дарения был приобретен в браке и оформлен на имя одного из супругов, необходимо будет обратиться к нотариусу для получения согласия второго супруга.
3. Подарок с условиями. Условные пожертвования не допускаются. Вы не можете ничего просить взамен подарка. Если вы хотите, чтобы вам платили деньги за подаренное имущество, закуплены продукты, лекарства и т.д., то есть смысл подумать об организации пожизненной ренты. Закон допускает включение условия о сохранении права предыдущего владельца жить бесплатно (бессрочно) в предоставленном им доме. При этом получивший подарок обязан не чинить никаких препятствий предыдущему владельцу в проживании на подаренной жилплощади. Но это условие необходимо зафиксировать письменно. Устное соглашение сторон недействительно!
4. Аннулирование пожертвования. Подразумевается, что пожертвование не может быть впоследствии отозвано, например, как завещание. Распустить его крайне сложно даже через суд.

Спорные моменты договора

Порядок пользования недвижимостью после дарения

Одаряемый обязуется после регистрации сделки предоставить право проживания в полученной им квартире лицу, предоставившему ее:

1. Продолжительность пребывания. Размещение других людей. Право на проживание сохраняется за дарителем на протяжении всей жизни. Это право на проживание не может быть передано никому, даже по наследству. Однако с согласия одаряемого возможно проживание с третьим лицом-донором: супругом, близкими родственниками или теми, кто будет ухаживать за одаряемым. Желательно зарегистрировать этих лиц, а также условия и продолжительность их проживания в договоре.
2. Оплата проживания и коммунальных услуг. Чрезвычайно важно указать, что донор будет жить бесплатно, а не жертвовать деньги. Что касается оплаты жилищно-коммунальных услуг, то здесь стороны решают вопрос отдельно. Донор либо оплачивает потребленные услуги сам, либо пользуется ими бесплатно.
3. Регистрация. Также необходимо предусмотреть условие, чтобы у донора была постоянная регистрация по месту жительства (прописка) в переданном им доме).
4. Порядок пользования квартирой. В договоре прописать, что донор использует определенное помещение, а также общие помещения (кухню, коридор, ванную комнату и т.д.).
5. Правила проживания. Жертвователь во время своего пребывания должен соблюдать нормы действующего законодательства: своевременно оплачивать потребленные им жилье и коммунальные услуги, соблюдать порядок и беречь имущество нового хозяина.
6. Нарушения права проживания. Если новый собственник квартиры нарушает свои обязательства и пытается выселить предыдущего хозяина, даритель имеет право подать иск с просьбой не мешать ему в жизни и использовании подаренного имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения с правом проживания

Для дарителя

Преимущества

1. Донор избавляет своих близких от последующих хлопот при оформлении наследства.
2. Финансовая выгода: даритель больше не обязан оплачивать счета за весь дом, не будет платить налог на недвижимость или нести другие расходы по ремонту своей квартиры. Все эти выплаты и расходы лягут на нового владельца.

Недостатки

Однако для донора существует множество рисков:

Чтобы сохранить право одаряемого проживать в пожертвованном имуществе, необходимо, чтобы это право было четко указано во всех последующих договорах. Однако на практике это условие выполнить сложно. Контракты, заключенные другими людьми, не могут быть проверены.

Для одаряемого

Преимущества

1. Получая квартиру в подарок, а не в наследство, одаряемый экономит время и деньги.
2. После смерти бывшего хозяина ему не нужно ждать шесть месяцев, требуемых по закону, чтобы, скажем, продать квартиру. Вы сможете сразу же распорядиться жилой площадью, не обращаясь к нотариусу.
3. Вы можете распорядиться подаренным имуществом еще до смерти дарителя.

Недостатки

Как оформить данный договор дарения?

Форма договора

Договор дарения недвижимости должен быть оформлен в письменной форме.

Соглашение может быть подтверждено только по запросу сторон. Нотариальное заверение пожертвований на данный момент не требуется. Однако если доля права на жилище передается в дар, то в этом случае операцию необходимо проводить исключительно в нотариальной форме.

При внесении дарения у нотариуса необходимо будет заплатить сбор в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Если недвижимость дарят близкие родственники, нотариальная ставка составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дарения.

После оформления договора дарения он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Вы можете отправить документы на регистрацию в любом субъекте РФ через МФЦ. Для оформления договора необходимо будет оплатить госпошлину.

Документы стороны доставляют самостоятельно, лично явившись в МФЦ или филиал в Росреестре. Также допускается подача документов от представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. В случае нотариального заверения регистрационные документы могут быть доставлены непосредственно нотариусу.

После регистрации новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

Необходимые документы

1. Для совершения сделки потребуются паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, а также документы для проживания: доверенность или выписки из ЕГР (ЕГРН).
2. При обращении к нотариусу, помимо вышеперечисленного, может потребоваться техническая документация на квартиру (технический план, кадастровый паспорт), а также справка лиц, зарегистрированных по этому адресу. За конкретным списком документов обратитесь в нотариальную контору, куда вы планируете подавать документы.
3. При дарении между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в будущем избежать проблем с налоговыми органами. Если вы совершаете нотариальную сделку, возьмите с собой документы, подтверждающие ваши отношения (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.). Для простого написания укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Что выбрать, завещание или подарок с пожизненным проживанием — решайте сами. Когда вы отдаете свой дом в дар, имейте в виду, что полностью застраховаться от риска потерять крышу над головой невозможно. Делайте пожертвования только в том случае, если вы полностью уверены в человеке, которого хотите пожертвовать, в его порядочности и надежности.

Часто людей балует жилищный вопрос, как все сложится после завершения сделки, никто не знает. Если есть хоть малейшие сомнения, напишите завещание. В этом случае имущество остается у вас до вашей смерти, и вы можете отозвать или изменить завещание в любое время.