Вы покупаете квартиру или решили сделать перепланировку? Это значит, что вам нужно получить как можно больше информации о доме, в котором расположена квартира.
Серия позволяет узнать об особенностях дизайна дома, а это очень важно, когда вы планируете начать комплексный ремонт с реконструкцией или купить квартиру.
Как по-разному открывать для себя сериал дома в 2021 году — далее в статье.
Что такое серия дома и зачем она нужна?
В истории отечественного жилищного строительства массовое строительство серийного жилья началось с начала 1950-х годов. В зависимости от задач, решаемых государством в то время, распространяются разные типовые серии домов, квартиры в которых имеют схожие характеристики.
По статистике, типовые многоквартирные дома составляют более 70% всех недвижимых активов Российской Федерации.
Принадлежность той или иной серии к разным домам означает, что жилые дома построены по определенному типовому проекту и имеют схожие параметры. В документах серия отображается как определенный код, состоящий из букв и цифр.
Этот код содержит основную информацию о доме (год постройки, этажность, планировку квартир и т.д.), Которая необходима не только для строительной документации, но и для регистрации в БТИ.
Буквы кода обозначают тип здания и материалы, из которых построено его строительство. Так, например, буква П означает панель (дом), К — кирпич.
Для обозначения зданий Москвы использовались отдельные правила: ряд символов, затем косая черта и следующая цифра. Числовое значение до шкалы указывает серийный номер; цифра после линии указывает количество этажей. Например: 1-515 / 5 («хрущевка» 5 этажей); 1605/9 (типовой девятиэтажный дом).
Некоторые модификации типовых построек были выделены инженерами в отдельные категории, так как по всем характеристикам они существенно отличались от оригинала.
Например, серия П-3М указывает, что жилой дом относится к панельным башням от 9 до 17 этажей, а отделившаяся от него впоследствии модификация П-3М-7/23 означает, что это дом из 23 этажей.
Можно ли узнать серию дома по фото?
Этот метод неточен, но в некоторых случаях он работает. Например, если у вас панельный дом, введите в поисковой системе «серия панельных домов» и найдите похожий дом во всплывающих окнах.
Однако здесь следует учитывать, что дома одной серии могут иметь разные фасадные и кровельные решения, неодинаковую этажность и т.д. То есть дома одной серии могут быть не совсем похожими.
Так, например, серия II-68 имеет множество вариаций, и даже специалист не всегда сможет отличить их по фото.
Определяем серию по году постройки
Если вы знаете год постройки дома, эта информация сузит ваш поиск по серии домов.
Если жилой дом был построен до начала 1950-х гг. XX век, поэтому, скорее всего, это индивидуальный проект, так как тогда в СССР типовая конструкция только зарождалась.
Такие дома строились в основном из кирпича и имеют деревянные или смешанные перекрытия, что существенно ограничивает в них возможности перепланировки. Кроме того, многие из этих домов признаны памятниками архитектуры, а реконструкция квартир в них требует разработки проекта и специальных навыков, что делает согласование очень дорогостоящей процедурой.
Если дом был построен после 1950-х годов, скорее всего, у него есть порядковый номер. Все панельные и блочные дома, относящиеся к разным периодам массового жилищного строительства, имеют порядковый номер и набор характеристик.
К ним относятся, например, «хрущевки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «Брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные дома 70-90-х годов. (башни II-67 Москворецкая, Вулыха, Тишинская).
Большинство типовых многоквартирных домов спроектировано Государственным институтом унитарного предприятия МНИИТЭП, по которому можно узнать серию дома.
Дома, построенные по монолитной технологии, построены в недавнем прошлом и отличаются более современной планировкой.
Как правило, монолиты возводятся по индивидуальным проектам, разработанным различными организациями. У таких домов нет единого проектного института.
Где можно узнать серию дома?
Первая мысль, которую обязательно посетят многие горожане, — это пойти в территориальное БТИ и заказать регистрационное удостоверение на квартиру. Если дом построен по типовому проекту, то здесь будет указана его серия. Если в техпаспорте такой информации не было, то дом строился по индивидуальному проекту.
В этом случае вы можете поехать в префектуру своего округа или района, где хранятся записи обо всех сданных в эксплуатацию зданиях. Вы также можете связаться с DEZ (Single Client Management) или HOA (Homeowners Association).
Самой крупной базой данных для хранения информации об объектах недвижимости на сегодняшний день является Русский Регистр. Здесь вы можете заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны основные данные о квартире, среди которых вы найдете серию дома, в котором расположена квартира.
Как узнать серию дома онлайн?
Далее мы расскажем, как узнать серию дома по адресу, не посещая БТИ и другие кадастровые учреждения.
Информацию о квартире можно найти на таких электронных порталах, как:
Сайт Росреестра — официальная страница Российской кадастровой службы. Преимущество этого сайта в том, что здесь вы можете использовать кадастровую карту в открытом доступе. Информация, имеющаяся в базе данных Росреестра, является наиболее точной. У нас вы можете заказать электронную выписку из банка, в которой будут указаны основные характеристики интересующего вас дома, в том числе его серия.
Сайт Wikimapia — это интерактивная карта, на которой вы можете найти любой объект. В указанном поле необходимо ввести фото объекта, ввести его название и сохранить.
Карта Wikimapia не всегда правильно и точно показывает расположение построек, поэтому для поиска дома лучше использовать более продвинутые карты Яндекс или Google, которые содержат более четкие спутниковые фотографии.
Tipdoma.com имеет большой каталог фотографий и образцов жилых домов; Вы также можете увидеть планировку квартир, расположение комнат, ближайшие магазины, школы и т д. По адресу вы можете ознакомиться с серией домов: блочные, кирпичные, монолитные, панельные, типы фундаментов, возможность перепланировки. За дополнительной информацией вы можете обратиться к администраторам сайта.
На портале Dom.mos.ru размещены объявления о продаже, покупке и аренде недвижимости. Здесь вы можете найти любую постройку, узнать всю информацию о домах и квартирах в Москве и Подмосковье. Оплата производится через платежный сервис «Робокасса».
На сайте region / ru опубликован список регионов РФ, где можно просмотреть все данные по объектам недвижимости. Для этого вам необходимо зарегистрироваться здесь и войти в личный кабинет.
С помощью вышеупомянутых электронных сервисов можно узнать серию и год постройки дома; в этом случае вам необходимо ввести паспортные данные гражданина РФ и вписать адрес дома в указанную строку.
Как по кадастровому номеру определить серию дома?
Каждая недвижимость, в том числе квартира, имеет свой кадастровый номер. Это комбинация чисел, которая действует как идентификатор, позволяющий отличить один объект от другого. Можно ли, зная кадастровый номер, получить информацию о серии дома?
Такую возможность предоставляет портал госуслуг. Чтобы получить данные о доме, следуйте простому алгоритму:
- Зарегистрируйтесь на портале https://www.gosuslugi.ru/.
- Зайдите в личный кабинет.
- В открывшейся форме введите свой логин и пароль.
- Выберите Росреестр из списка государственных органов.
- В раскрывающемся списке услуг выберите «Получить информацию из USRN».
- Далее укажите кадастровый номер квартиры и способ получения документа.
- Оплатить государственную пошлину (250 руб.).
В указанный срок на ваш адрес электронной почты будет отправлена выписка, в которой будет представлена информация о квартире и доме, включая его стандартную серию.
Как видите, распознать серию дома довольно просто, для этого даже не нужно выходить из дома. Современные интернет-технологии позволяют делать это в режиме онлайн. А если вы не «дружите» с Интернетом, обратитесь к вышеперечисленным властям.
