Дарение на квартиру — это гражданско-правовой договор о безвозмездной передаче имущества от дарителя дарителю. Донором может быть родственник донора или незнакомец.
можно ли обжаловать акт дарения на квартиру? Как и любое гражданское соглашение, договор дарения может быть обжалован в суде на общих основаниях признания договоров недействительными.
Обычно в суд приходят родственники дарителя, чтобы обжаловать акт дарения после его смерти, которые не согласны с переходом права собственности к незнакомцу, заявляя, что квартира является законным наследником.
Оспорить этот документ непросто, для этого необходимо вооружиться определенной доказательной базой и соблюдать срок давности, установленный нормами ГК РФ.
Понятие дарственной
Договор дарения или дарения — это договор о переходе права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому. Главной отличительной чертой пожертвования от договора купли-продажи является его бесплатный характер.
Подарок не подразумевает оплату или дополнительную оплату переданного жилья, такое мошенничество может привести к расторжению договора.
Порядок оформления договора дарения и требования к документу регулируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Посвящение составляется в произвольной форме, но всегда в письменной форме.
Жилье можно сдать не полностью, а только его часть. Предметом дарения также могут быть ограниченные активы.
Передача квартиры в дар близким родственникам освобождает их от уплаты налогов, установленных законом. Остальные получатели подарков должны уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.
можно ли оспорить договор дарения квартиры? Конечно, это можно сделать, но только по причинам, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, о которых мы поговорим ниже.
Лица, имеющие право оспорить дарственную
Все гражданско-правовые договоры по закону могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Так кто же может оспорить договор дарения квартиры?
Определенные категории лиц могут подать соответствующее заявление в суд:
Спор дарителя будет считаться отзывом документа при его жизни. При этом ему придется доказать в суде, что в момент заключения договора на него оказывалось давление или что он находился в состоянии безумия.
Многих интересует вопрос, как оспорить акт дарения на квартиру при жизни дарителя. Родственникам довольно сложно оспорить пожертвование при жизни. Если акт дарения был составлен и оформлен по всем правилам и даритель продолжает проживать в этой квартире, сделка не может быть оспорена.
Даритель имеет право распоряжаться своим имуществом в течение жизни так, как считает нужным. Конечно, разум донора должен быть в порядке: он должен быть полноценным.
При жизни дарителя родственники могут оспорить законность сделки лишь в нескольких случаях:
очевидно, что доказать в суде указанные обстоятельства родственникам будет сложно.
Оспаривание после смерти дарителя
Однако довольно часто иски по спорам поступают в суд после смерти донора от его родственников. Они считают себя законными претендентами на его наследство и хотят получить должное от других людей, которым это имущество было передано в дар.
Как обжаловать акт дарения на квартиру после смерти дарителя? После смерти донора родственники могут оспорить договор по разным причинам:
- Документ содержит ошибки или транзакция была проведена неправильно.
- Ограничение дееспособности донора официально подтверждено медицинскими документами.
- Одаряемый умышленно нанес вред здоровью дарителя, в результате чего даритель скончался.
- В сделке приняли участие люди, не имевшие права передавать или получать недвижимость.
Сделка дарения квартиры после смерти дарителя признается недействительной только в суде.
Кроме того, дарение может быть обжаловано в суде, если будет доказано, что была предпринята попытка уклонения от уплаты налогов или сокрытия другой реальной сделки.
Следует отметить, что есть особые категории людей, которые не имеют права получать недвижимость от жертвователей, являющихся их подопечными:
Пожертвования, сделанные этим людям, легко признают в суде недействительными документами.
Основания оспаривания и их особенности
Изобразительное искусство. 168 ГК РФ регулирует общие основания признания договоров недействительными при наличии доказательств, подтверждающих нарушение требований законодательства.
В каких случаях можно оспорить акт дарения квартиры по этим причинам? К таким случаям относятся:
- Даритель не имел права распоряжаться спорным имуществом.
- Жертвователь не получил согласия супруги на дарение.
- Одаренному человеку было известно об отсутствии согласия на сделку со стороны другого собственника квартиры.
- Пожертвование было совершено путем обмана дарителя мошенническим способом.
Если одаряемый знал, что сделка была совершена с нарушением закона, подарок будет аннулирован. Если ему не известно о существовании таких нарушений, в суде он будет признан покупателем добросовестно, его права будут защищены.
Мнимая и притворная сделки
Все договоры признаются недействительными в гражданском праве как недействительные.
Те соглашения, которые по своей природе не имеют юридической силы, являются недействительными. Они незначительны даже без признания их таковыми в суде. Оспариваемые сделки — это спорные соглашения, решение по которым принимается только в суде.
Пожертвование может быть признано недействительным при наличии признаков выдумки или обмана. Эти концепции характеризуются следующим образом:
- Фиктивные соглашения — это соглашения, которых на самом деле не было. Это делается для получения определенного преимущества или для того, чтобы обойти закон.
- Фиктивное соглашение — это соглашение, охватывающее другое соглашение. Пожертвование часто покрывает покупку и продажу квартиры.
акт дарения может быть признан недействительным даже в отношении дееспособного гражданина при условии, что во время подписания документа он не осознает смысл своих действий.
Сделка под влиянием заблуждения
Обман часто делают пожилые люди. Иногда они просто не понимают всей юридической сути договора. Если деду не объяснят, что после подписания договора его внуки не получат квартиру, он может подписать пожертвование незнакомцу, не осознавая сути произошедшего.
Вы также можете признать в суде, что дарение было совершено на невыгодных для дарителя условиях. Доказать будет сложно, но суды учитывают следующие обстоятельства:
Срок давности, в течение которого можно аннулировать акт дарения, составляет 3 года с момента регистрации документа.
Срок давности в некоторых случаях может быть продлен, если будет доказано, что заинтересованная сторона не знала о пожертвовании. Однако, если срок владения недвижимостью превышает 10 лет, отказаться от договора уже нельзя.
Сам донор может отозвать пожертвование в 2021 году при наличии сопротивления со стороны одаряемого в течение 5 лет.
Наличие дополнительных условий
Пожертвование всегда бесплатное и не может иметь дополнительных условий для его исполнения. Наличие таких пунктов в документе также может стать основанием для его признания недействительным.
Эти дополнительные условия включают, в частности:
- Переход права собственности происходит только после смерти дарителя — дар заменяет завещание.
- Жертвователь имеет право жить в квартире пожизненно, а одаряемый обязан хранить ее пожизненно — пожертвование заменяет квартплату.
- Одаряемый обязан выплатить жертвователю определенную сумму: пожертвование заменяет куплю-продажу.
- Одаряемый обязан передать дарителю другие активы — пожертвование заменяет обмен.
можно оспорить пожертвование, сделанное под влиянием шантажа или угроз в адрес родственников дарителя.
Процедура оспаривания дарственной
Оснований для признания пожертвования незаконным или недействительным в правилах Гражданского кодекса РФ много.
Прежде чем обращаться в суд, лучше всего заранее подробно изучить законы, заручиться помощью адвоката, собрать доказательства и как следует написать дело.
Заявление о заявлении необходимо подать в двух экземплярах для отправки ответчику. Жалоба должна содержать информацию следующего характера:
Для подачи жалобы вам потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой определяется индивидуально в зависимости от предмета жалобы. Ваш представитель может отправить документы, но тогда вы должны приложить к ним нотариально заверенную доверенность.
В течение 5 дней судья будет обязан принять запрос о вынесении приговора или вернуть его, если в его подготовке есть ошибки. Вы и ответчик обязательно сообщите вам дату и время слушания, на котором будет рассматриваться ваш спор.
В доказательство лучше приложить заверенные документы, аудио- или видеозаписи, можно пригласить свидетелей. Из документов истцы обычно приносят медицинские справки о состоянии здоровья дарителя, вступившие в силу судебные решения, выдержки USRN о владении недвижимостью, а также сам договор дарения.
Дарение — это документ о безвозмездной передаче права собственности от дарителя одаряемому без указания особых условий инициирования сделки. Его могут оспорить все заинтересованные стороны, права которых могут быть нарушены при заключении договора.
Причин признания дарственной грамоты недействительной множество, важно правильно выбрать одну при подаче иска в суд.
