Как оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная государственной кадастровой оценкой.

Иногда кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость объекта недвижимости.

Что делать хозяину в этом случае? Можно ли оспорить и как снизить кадастровую стоимость (КС) объекта недвижимости?

Причины неточности кадастровой оценки объектов недвижимости

Государственная оценка объектов недвижимости КС проводится не реже одного раза в 5 лет.

Судебная практика апелляции Конституционного Суда показывает, что для его определения государство использует метод массовой оценки, который не учитывает многие характеристики каждого объекта, например, жилищное состояние, неудобство подъезда к дому, неправильная форма почвы и т д.

Сегодня по многим объектам недвижимости выявлен завышенный КС. Это невыгодно для арендодателей, так как увеличивает налог или арендную плату.

Поэтому оспаривание КС объектов недвижимости — довольно актуальный вопрос.

Основания для оспаривания

Есть всего 2 причины для оспаривания результатов определения Конституционного Суда в соответствии с требованиями законодательства (статья 24.18 Федерального закона № 135, статья 22 Федерального закона № 237 и статья 66 Кодекса Российской Федерации):

1. Неточность данных об объекте недвижимости, использованных при определении его COP. Например, у организации есть офисная площадь 150 м², но оценщик указал, что площадь больше — 175 м². Эта разница влияет на КС объекта, а также увеличивает налог на него и является уважительным основанием для оспаривания результатов оценки.
2. Оценка рыночной стоимости недвижимости вместе с оценкой ее кадастровой стоимости.

Эти причины дают владельцу право произвести переоценку собственности с изменением кадастровых результатов.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Сразу стоит предупредить, что самостоятельно исправлять показатели кадастровой стоимости в документах не обязательно. Это незаконно и не принесет никакой выгоды, так как сами данные о собственности останутся в Федеральном реестре.

Но есть и другой выход: обратиться в оценочную комиссию с просьбой о переоценке предмета. Прежде чем этот показатель будет официально изменен, вам необходимо будет провести серьезную проверку, которая не всегда может дать желаемый результат.

Комиссия может увеличить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если очевидно, что в ближайшее время она вырастет в цене. Поэтому, прежде чем приступить к процессу разрешения споров, подумайте о своих шансах на перспективу выигрыша.

Куда обращаться?

До 2018 года собственник, не согласный с результатами оценки, должен был подать заявление в комиссию, созданную на территории, обслуживаемой органом Росреестра.

В комиссию по оспариванию кадастровой стоимости входят следующие уполномоченные субъекты:

При подаче заявления кадастровый чиновник должен объяснить заявителю:

Все решения Комиссии, принятые по апелляциям Конституционного суда, публикуются в открытом доступе на сайте администрации области в разделе имущественных отношений.

Для рассмотрения результатов определения КС в Комиссии заявитель должен предоставить:

Согласно ст. 403 НК РФ, в случае изменения КС объекта недвижимости по решению Комиссии результаты учитываются при определении налоговой базы, а также вносятся изменения в Единый реестр с выдачей нового кадастрового акта на объект недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде?

Если комиссия отказалась рассматривать УК земельного участка или вы не согласны с ее решением, вы можете обратиться в суд.

Кстати, в 2021 году физические лица имеют право оспаривать кадастровую стоимость сразу через суд, не обращаясь в Комиссию. Предлагаем подробные инструкции о порядке обращения в Конституционный суд через суд.

Шаг 1 — напишите административное исковое заявление и соберите необходимые документы

Жалоба может включать любое из следующих требований:

В заявлении о рекламации помимо требований указывается:

В зависимости от причин запроса заявки прилагаются следующие документы:

Шаг 2 — обратитесь с иском и документами в суд

Заявление о пересмотре дела в Конституционный суд подается в городской, районный, районный или верховный суд по месту нахождения заказчика произведения для определения Конституционного суда или государственного органа, определившего Конституционный суд.

Сроки подачи заявок:

Шаг 3 — примите участие в заседании суда

Суд обязан рассмотреть ходатайство о пересмотре решения Конституционного суда в течение 2 месяцев, а ходатайство об обжаловании решения Комиссии — в течение 1 месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре Конституционным судом истец должен доказать неверность информации о земле, использованной для определения его Конституционного суда, а также рыночной стоимости, которая была установлена ​​в качестве кадастровой стоимости.

Если суд принимает решение об изменении Конституционного суда, то в его аппарате должно быть указано указание новой стоимости кадастровой стоимости.

Информация о новом ГК применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (например, для исчисления земельного налога) с 1 января календарного года, в котором было подано заявление о пересмотре ГК, но не ранее в отношении даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, объект спора.

Судебная практика

Принимая во внимание судебную практику последних лет, мы можем порекомендовать собственникам следующее: прежде чем обращаться в суд с просьбой о пересмотре в Конституционный суд, обратитесь к хорошему эксперту.

Независимый эксперт не только проведет экспертизу, но и составит заключение, которое не может быть подвергнуто критике в суде. Более того, когда есть правильный отчет, уже можно оценить, насколько высоки шансы на снижение COP объекта.

Если разница в данных незначительна, суд не сочтет это важным доказательством для повторного рассмотрения дела. Если разрыв между предыдущими и текущими показателями большой, можно смело обращаться в суд.

Поэтому кадастровая стоимость недвижимости является важным показателем, влияющим на налогообложение. Если окажется, что он превосходит рынок, вы можете бросить ему вызов. И ты уже знаешь, как это делать.