Как отказаться от доли в квартире?

В процессе приватизации квартиры с участием родственников возникает множество сложностей.

Во-первых, такую ​​недвижимость сложно продать или сдать в аренду. Кроме того, каждый собственник обязан платить свою долю налога, что также вызывает определенные трудности.

Чтобы уберечь себя от лишних хлопот, многие собственники отказываются от своей доли в квартире в пользу родственника.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника? Давайте узнаем, как это сделать шаг за шагом.

Способы отказа от собственности в пользу другого собственника

Каждый хозяин выбирает для себя, как провести процедуру отказа, все зависит от конкретной ситуации, в которой находится хозяин, и его возможностей:

В каждом из этих случаев предполагается свой алгоритм действий. Для определения статуса жилья вам потребуется заказать справку из ЕГРН, в которой будет указан тип недвижимости. Количество владельцев и количество акций для каждого из них.

Если доля уже есть

Отказ от доли в квартире в пользу родственника чаще всего возникает из-за стремления сосредоточить все права на это имущество в одном лице. В этом случае не имеет значения, как у человека возникло право собственности.

Это может быть приватизация квартиры или дома, строительство пакетов акций или покупка квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости.

Как отказаться от приватизированной доли в квартире? Есть несколько вариантов действий:

1. Отдача — отказ от своей доли в пользу любого человека: в пользу родителей, в пользу супруга, в пользу матери. Они могут иметь или не иметь долю в собственности. Не важно. Главное, что право владения долей бесплатно передается другому лицу. В этом случае право собственности на доли квартиры переходит от дарителя к дарителю.
2. Продать: в этом случае любой может выступить покупателем доли. Но в этом случае право владения акциями переходит к другому владельцу в обмен на деньги. В этом случае права переходят от продавца к покупателю.

Обе процедуры различаются требуемым алгоритмом действий и пакетом документов.

Оформление дарственной

Это один из самых простых вариантов. Сделать пожертвование — это простой процесс, требующий подписания договора о пожертвовании.

Алгоритм действий в этом случае сводится к следующему порядку:

1. В случае, если квартира или иное имущество были приобретены в браке, необходимо получить согласие супруга на проведение данной процедуры. Согласие должно быть обязательно подтверждено.

2. 

   необходимо составить и подписать договор дарения, документ составляется в трех экземплярах, все три должны быть нотариально заверены. Также необходимо будет составить передаточный акт.

3. Вам потребуется собрать пакет документов, относящихся непосредственно к объекту недвижимости: технический план квартиры, действующая выписка ЕГРН — лучше заказывать заранее, так как это займет некоторое время. Также необходимо будет приложить копию квитанции об оплате госпошлины, в 2021 году ее размер составляет 2000 рублей.
4. Со всеми документами следует прийти на прием в Росреестр, здесь права собственности переоформляются одним собственником в пользу другого. Если вы не хотите идти в органы власти лично, вы можете зарегистрировать недвижимость через нотариальную контору. С точки зрения времени, этот процесс может оказаться намного быстрее, но с точки зрения денег он дороже.
5. Как только весь пакет документов готов, все права на долю собственности официально переходят к подаренной. С этого момента донор теряет свои права.

В случае дарения собственнику не нужно получать согласие совладельцев, что значительно облегчает этот процесс.

Большим преимуществом этой процедуры является то, что дарителю не нужно делать никаких дополнительных платежей путем уплаты налогов в казну, так как он не получает никакой прибыли в процессе пожертвования.

В случае, если доля недвижимости была получена от близкого родственника, даритель также ничего не должен государственной казне. Но в случае, если доля была получена от постороннего лица, новый владелец обязан внести 13% от стоимости полученной доли. Это обязательное условие.

Оформление договора купли-продажи

1. В этом случае в первую очередь необходимо получить письменное согласие других владельцев на проведение данной процедуры, поскольку они сохраняют за собой право преимущественной покупки данной доли. Только в случае отказа можно будет продать долю другому лицу. Но не дешевле того, что предлагают совладельцы.
2. В случае приобретения доли в браке получение нотариального согласия супруга является обязательной процедурой.
3. Договор купли-продажи и акт купли-продажи составляются в трех экземплярах, первый из которых должен быть заверен.
4. После подписания договора вместе с передаточной акцией и документами на квартиру (техническую документацию на недвижимость), а также квитанцию ​​об уплате госпошлины в размере 2000 рублей они передаются в Росреестр. Здесь проходит процесс перерегистрации прав собственности.

После прохождения всех этих этапов право собственности переходит к новому владельцу.

Как отказаться от доли на этапе приобретения недвижимости

Так получается, что уже в момент приобретения квартиры человек хочет отказаться от ожидаемой квоты. Как оформить отказ от права преимущественной покупки доли недвижимости? Как правило, такие ситуации возникают при оформлении наследства или при приватизации недвижимости.

Отказ от доли при наследовании

После смерти родственника открывается дело о наследстве. В течение шести месяцев нотариус ищет все имущество, оставшееся после смерти человека, а также родственников, которые могут претендовать на это наследство.

Распределение активов может происходить либо по закону, либо по завещанию. В этом случае наследник вправе отказаться от причитающегося ему наследства.

Вы должны отказаться от своей доли наследства в письменной форме, имея в виду, что документ должен быть нотариально заверен. Для этого вам нужно будет обратиться в нотариальную контору.

Если нет возможности явиться к нотариусу лично, можно отправить отказ письмом, но в этом случае подпись наследника должна быть нотариально удостоверена. Второй вариант — передать отказ нотариусу с представителем, но в этом случае последний должен иметь нотариальную доверенность на проведение таких процедур для своего доверителя.

При отказе от наследства необходимо понимать следующие моменты:

1. На вопрос: можно ли вернуть долю квартиры, от которой он отказался? Ответ — нет, после подписания отказа передумать уже нельзя.
2. Если доля в наследстве обязательна, отказаться от нее не получится.
3. Вы можете отказаться от наследства как в пользу конкретного человека, так и без его идентификации.
4. Отказаться можно только в пользу лица, которое также является наследником; в пользу третьего лица отказ не пройдет. Для этого вам необходимо сначала принять наследство, а затем, на ваше усмотрение, продать его третьему лицу.

Обратите внимание, что отказаться можно только от всего наследства, ни от каких предметов отказаться нельзя.

Как отказаться от участия в приватизации

Эта процедура одна из самых простых. Достаточно написать отказ от права на приватизацию и приложить этот документ к пакету документов на приватизацию.

Освободившаяся доля может быть перераспределена между другими участниками приватизации или, с письменного согласия других участников процедуры, передана одному из собственников. Но важно знать, что отказ должен быть подтвержден.

Несовершеннолетний не может самостоятельно написать отказ на свою долю; для этого должно быть согласие органов опеки и попечительства.

Стоимость отказа

Неважно, как человек решил формализовать процедуру отказа от квоты. Но следует понимать, что этот процесс требует определенных затрат:

1. Пожертвование. Оформление договора дарения обойдется в 2000 рублей. Госпошлина за оформление документов через ЕГРН также будет стоить 2000 рублей. В случае, если потребуется нотариальный отказ второго супруга, будьте готовы заплатить от 1000 до 3000 рублей.
2. Процедура купли-продажи. Стоимость договора купли-продажи — 5 000 рублей, налог на регистрацию прав собственности — 2 000 рублей. Согласие второго супруга будет стоить от 1000 до 3000 рублей.
3. Отказ от наследства. Документ, подтверждающий отказ, будет стоить всего 500 рублей, при этом комиссию платить не нужно, но могут потребоваться сборы за доверенность на представителя, такой документ стоит от 1000 рублей.
4. Отказ от приватизации. Заверение подписи об отказе стоит от 500 рублей и комиссию платить не нужно. Других расходов тоже нет.

Сколько будет стоить отказ, напрямую зависит от выбранной акционером процедуры.

Пакет документов для оформления процедуры

Какие документы нужны для оформления процедуры отказа от доли в квартире путем подписания акта дарения или договора купли-продажи:

Еще один документ, который необходимо приложить к пакету документов при проведении процедуры купли-продажи, — это документ, удостоверяющий соблюдение права преимущественной покупки доли.

Дарственная или договор дарения: что выбрать?

Каждый человек хочет провести договор с максимальной пользой для себя. Что выбрать и как отказаться от приватизированной доли в квартире?

Дарственная

Положительные моменты:

Отрицательные моменты:

Договор купли-продажи

Положительные моменты:

Отрицательные моменты:

Каждый вправе выбирать, по какому пути идти.

Особенности отказа от доли в пользу родителей

В том случае, если у родственника уже есть доля в этой квартире, то проще всего заключить договор дарения, это позволит избежать уплаты налогов, которые придется платить при купле-продаже недвижимости.

При заключении договора с родственниками есть подводные камни, поэтому лучше не пытаться прикрыть таким договором другие действия, например продажу третьему лицу. Если соглашение окажется фиктивным, его можно легко доказать, не имея возможности оспорить это соглашение в суде.

Особенности отказа в пользу государства

Как оформить отказ от доли в квартире в пользу государства? Эта процедура называется деприватизацией. При подписании такого договора происходит процедура расторжения договора приватизации, после чего имущество возвращается в пользование государству.

Эта процедура может быть осуществлена ​​только через суд. Инициатором этого процесса может быть сам собственник недвижимости. В случае выявления нарушений в процессе приватизации процедура может быть инициирована контролирующей организацией.

Но есть один момент: аннулировать приватизационный договор можно только в течение трех лет с момента его подписания. Если срок с момента передачи квартиры больше, то подать такое требование уже нельзя.

При этом следует учитывать, что отказаться в пользу государства можно только от всей квартиры в целом, а не от ее части.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной по материнскому капиталу

В случае покупки квартиры за материнский капитал доли распределяются поровну между всеми членами семьи. Один из супругов также может предоставить нотариальный отказ от своей доли в квартире, но общее право собственности остается за ним. В случае развода он его получит.

Особенности отказа в пользу ребенка

В том случае, если ребенок является взрослым, он сам может участвовать в сделке. Если ребенку еще не исполнилось 18 лет, его интересы представляет один из родителей. Чаще всего такие сделки проходят в форме процедуры пожертвования.

Как отказаться от преимущественного права

Такой отказ может быть оформлен через нотариуса, после чего эти документы передаются продавцу доли. Однако в случае отсутствия удостоверенной карты последствия будут такими же, как и за письменный отказ.