Как отказаться от управляющей компании?

Причин для отказа в услугах управляющей компании (УК) много: невыполнение сотрудниками возложенных на них задач, нарушение норм по устранению любых неисправностей, неисправностей, некачественный ремонт, повышенные тарифы на услуги без согласия жителей дома и т д

Если жильцы многоквартирного дома (МКД) не хотят, чтобы их обслуживала та или иная СК, они могут отказаться от сотрудничества с ней. Многие не знают, как это правильно делать.

Ниже приведено пошаговое руководство, как выйти из управляющей компании в 2021 году.

Кто имеет право отказаться от услуг УК?

Порядок отказа в уголовном кодексе регулируется ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, только собственник квартиры имеет право отказаться от услуг управляющей компании. Это означает, что жилье нужно приватизировать.

Если квартира еще не приватизирована, значит, она принадлежит муниципалитету, тогда решение о том, кто будет управлять домом, будет принимать местное самоуправление, в бюджете которого значится кондоминиум.

Процедура отказа от УК

Если жильцы дома недовольны работой Уголовного кодекса, не хотят, чтобы они обслуживались им, то они имеют право отказаться от его услуг. При этом штрафы с владельцев не взимаются. Сама процедура отказа от уголовного кодекса выполняется быстро и не требует затрат.

Как правильно отказаться от услуг управляющей компании, описано пошагово.

Шаг 1. Сбор инициативной группы

Чтобы отказаться от услуг управляющей компании, обычно собирается инициативная группа, в которую входят собственники нескольких квартир в доме. Эта группа должна уведомить каждого собственника квартиры в МКД о том, что они планируют покинуть управляющую компанию.

Шаг 2. Сбор доказательной базы

Инициативная группа должна направить запрос в УК с обязательством предоставить отчет о проделанной работе, включая потраченные средства (если жители дома подозревают УК в мошенничестве, отмывании денег).

Например, запросите отчет о стоимости замены окон или труб.

Или, например, жильцы дома регулярно жертвуют деньги на зарплату дворнику, но не контролируют прилегающую территорию, не проводят регулярную уборку и другие мероприятия, указанные в договоре.

Шаг 3. Проведение собрания

Инициативная группа должна выбрать время и дату проведения собрания жителей МКД. Все владельцы квартир встречаются в назначенное время. Инициативная группа должна включить в повестку дня вопрос о выборе метода управления, разрешении соглашения с предыдущим Уголовным кодексом.

за 10 дней до собрания инициативная группа должна проинформировать всех владельцев о предстоящем мероприятии под роспись или отправив уведомления по почте.

Возможны 2 варианта решения проблемной ситуации: выбор новой управляющей компании или организация ТСЖ, товарищества собственников жилья. Если жильцы дома хотят выбрать ТСЖ или управляющую компанию для управления домом, то более половины всех собственников помещений в доме должны проголосовать за эту форму управления.

Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания

После проведения собрания члены инициативной группы должны составить протокол общего собрания. В документе должны быть собраны подписи всех проголосовавших «за».

Кроме того, на данном этапе решается проблема с предыдущим управляющим органом по передаче дома, по технической документации, по пересмотру контрактов с поставщиками ресурсов и другими поставщиками услуг.

Необходимые документы

Чтобы отказаться от УК, инициативная группа должна подготовить к собранию следующие документы:

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании?

Если управляющая компания выполняет взятые на себя обязательства, соблюдает все пункты договора, то ни о каком отказе от сотрудничества с ней речи быть не может.

Другое дело, когда обслуживающая организация не соответствует требованиям. В этом случае владельцы квартир в МКД должны собрать доказательства того, что Уголовный кодекс не регулирует возложенные на него обязанности.

Письменные обращения, жалобы жителей, акты трудовой инспекции УК другими органами, акты об устранении нарушений в работе УК и др. они могут служить доказательством.

Что делать после принятия решения об отказе от услуг УК?

Если за отклонение УК проголосовало более половины владельцев МКД, то после подписания соответствующего протокола об итогах собрания делается уведомление УК.

Вскоре он должен подготовить и передать все материалы (различные виды документации) новоизбранной организации — ТСЖ или новой управляющей компании.

Кроме того, каждый владелец МКД должен лично расторгнуть договор с предыдущим уголовным кодексом.

Отказ одного собственника от услуг УК

Может ли собственник отказаться от услуг управляющей компании? Эта проблема беспокоит многих граждан, так как работа Уголовного кодекса не всегда удовлетворяет 100% людей, проживающих в УКБ.

Однако, даже если собственник квартиры выступает против уголовного кодекса и имеет доказательные основания для своего бездействия, он не сможет отказаться от своих услуг только по одной причине: отказаться от уголовного кодекса можно только в том случае, если более половины собственников квартир голосуют «за» в доме. Поэтому отказать в услугах УК одному хозяину квартиры в доме (а то и десятку человек) невозможно.

Чтобы решить проблему и заключить сделку с другим УК или создать ТСЖ, недовольный хозяин квартиры должен доказать другим жильцам, что УК ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, ворует деньги и так далее

И только когда будет собрана доказательная база, состоится собрание, на котором более 50% проживающих в доме проголосуют за изменение Уголовного кодекса, тогда можно будет решить проблему и отказаться от услуг недобросовестная организация управления.

Создание ТСЖ

Часто владельцы квартир настолько устают от взаимодействия с управляющими компаниями, что хотят полностью изменить схему управления и организовать партнерство между домовладельцами.

На вопрос: «Можно ли выйти из управляющей компании и не выбирать новую?» ответ — да. Да, можно, но в этом случае нужно создать другой метод управления — ТСЖ.

Как выйти из управляющей компании и создать ТСЖ? Для создания товарищества необходимо открыть отдельный личный кабинет, провести собрание собственников кондоминиума, проголосовать за создание товарищества собственников жилья.

Переход в другую УК

Если жильцы дома не хотят создавать товарищество собственников жилья, но намереваются сменить управляющую компанию, они должны найти другую обслуживающую организацию, с которой они могут заключить договор на оказание услуг для МКД.

Для этого инициативной группе необходимо провести собрание всех собственников жилья, в ходе которого стоит поднять вопрос об изменении Уголовного кодекса, представить свои варианты подходящей управляющей компании и составить протокол.

Чтобы не столкнуться с теми же проблемами при работе с новой управляющей компанией, что и со старой управляющей организацией, важно перед встречей собрать как можно больше информации о заявленной компании, ее деятельности и обратной связи от других людей.

Оформление протокола

Бывают ситуации, когда управляющие компании не хотят прекращать обслуживание дома, даже если собственники квартир единогласно приняли решение о смене управляющей компании.

Что касается суда, то изложение Уголовного кодекса дает судье доказательства того, что процедура отказа была проведена некорректно: протокол отказа управляющей компании составлен неправильно. И если документ действительно составлен неправильно, судья может встать на сторону обвиняемого. Чтобы успешно отказаться от услуг управляющей компании, необходимо правильно составить протокол.

Документ оформляется в произвольной форме с обязательным указанием следующей информации:

Собственники квартир в МКД вправе отказать управляющей компании в невыполнении ею своих обязательств.

Для легитимности акций владельцы должны инициировать собрание, большинством голосов проголосовать за смену руководства (должно быть собрано не менее 50% голосов от общего числа владельцев), уведомить Уголовный кодекс об изменении направления.

Если только один собственник недоволен услугами управляющей компании, он не может расторгнуть договор с обслуживающей компанией. Эта проблема решается только созывом общего собрания собственников и принятием единогласного решения большинством голосов.