Как переизбрать председателя ТСЖ?

Как переизбрать президента ТСЖ?

Должность президента ТСЖ не всегда подходит владельцам многоквартирного дома.

Если президент руководит произволом, плохо справляется с возложенными на него задачами, не рассказывает на собрании, куда уходят деньги, то стоит поставить вопрос о переизбрании президента ТСЖ.

Как сменить директора дома в 2021 году, можно ли избрать нового президента, если старый не хочет уходить с должности?

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Причины смены управления многоквартирным домом могут быть разными:

  • истечение срока действия договора (согласно п. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ совет директоров избирается сроком на 2 года согласно уставу);
  • отставка с занимаемой должности;
  • нежелание владельцев квартир видеть нынешнего лидера президентом. Но на то есть причины. Так, если президент нарушит жилищное законодательство, ворует деньги жителей, тратит их на другие цели, может быть отстранен от должности.
  • Что делать, чтобы сменить председателя ТСЖ?

    Многие арендаторы не знают, что нужно сделать в первую очередь, чтобы сменить руководство, как переизбрать президента ТСЖ, чтобы он был легальным? Если жильцы дома сами хотят отстранить руководителя от должности, они должны созвать общее собрание.

    Как переизбрать президента ТСЖ?

    Его можно запустить:

  • любой из членов совета — если он обнаружил ошибки в работе руководителя, серьезные нарушения закона;
  • сам президент — если он хочет покинуть свой пост;
  • жилищная инспекция / прокуратура — при обнаружении существенных нарушений в работе управляющего домом.
  • Переизбрание нового президента может быть инициировано на любом этапе его или ее бизнеса, независимо от того, как долго он был главой ТСЖ.

    После того, как жильцы дома решат выбрать нового руководителя, необходимо будет пройти процедуру смены президента ТСЖ:

    1. Члены Партнерства должны тщательно подготовиться к следующему общему собранию: проинформировать всех жителей о том, когда и где состоится собрание. Секретарь должен быть готов вести протокол мероприятия. Перед тем, как приступить к процедуре проведения собрания, необходимо определиться с кандидатурой на предстоящую должность главы ТСЖ. Заявителю следует подготовить приветственную речь, ознакомить жильцов дома со своим заявлением.
    2. Провести собрание жителей многоквартирного дома, на повестке которого должен стоять вопрос о переизбрании президента ТСЖ. Встреча жильцов дома может быть очной или заочной. В первом случае жильцы дома собираются в специально отведенном месте и голосуют поднятием рук. Если сумма голосов всех собственников превышает 50% голосов, принимается решение о смене руководства ТСЖ. В случае очного голосования сначала необходимо зарегистрировать всех присутствующих жильцов, затем избираются председатель и секретарь собрания, после чего рассматриваются все вопросы повестки дня, а затем жильцы начинают голосование. Сразу после голосования объявляются его результаты, после чего результаты заносятся в протокол собрания. Если голосование проводится заочно, организаторы отправляют карточку каждому владельцу в почтовый ящик, после заполнения владельцы должны вставить ее в почтовый ящик секретаря совета. Кроме того, комиссия ТСЖ подсчитывает результаты голосования, составляет протокол и уведомляет всех собственников о результатах мероприятия.

    Особенности проведения собрания по переизбранию председателя ТСЖ

    После созыва общего собрания собственников важно следовать четким подробным инструкциям, чтобы процедура переизбрания нового президента была правильной и законной:

    Шаг 1. Созыв собрания

    Предложение о созыве собственников кондоминиума оформляется письменно, желательно под роспись.

    Шаг 2. Выслушивание аргументов за переизбрание председателя

    важно донести до людей, почему необходимо переизбрать главу ТСЖ, на каком основании производится замена. Также необходимо прислушаться к аргументам действующего президента, участников товарищества.

    Шаг 3. Голосование

    Как переизбрать президента ТСЖ?

    После того, как все выскажут свою позицию, пора будет голосовать. Участвуют все собственники ТСЖ, кроме президента.

    Если за смену руководства проголосовало большинство избирателей, секретарь на месте составляет протокол заседания правления.

    Действующий президент должен ознакомиться с содержанием документа против подписания и согласиться с требованиями партнерства.

    Шаг 4. Передача обязанностей новому председателю

    После заполнения протокола секретарь готовит приказ о назначении нового президента ТСЖ. На этом этапе бывший руководитель должен передать все свои дела новому президенту.

    Вся документация, финансовая отчетность, инструкции, ключи — все это необходимо передать в обязательном порядке.

    Шаг 5. Подача документов в налоговую службу

    Для внесения изменений в юридическое лицо (о смене руководства) новоизбранный президент должен зарегистрироваться в налоговой инспекции, заполнить форму № р14001. Мало кто знает, какие листы заполнять.

    Итак, для смены председателя совета необходимо заполнить страницу 1, лист K и лист P. Более подробную информацию о правильном заполнении формы можно получить в налоговой инспекции.

    Необходимые документы

    Какие документы необходимы для законного избрания нового президента ТСЖ? При выборе должности президента необходимо будет подготовить следующий пакет документов:

    Как переизбрать президента ТСЖ?

  • протокол общего собрания;
  • гражданский паспорт президента ТСЖ;
  • указ о назначении нового президента и его инаугурации;
  • карта ТСЖ;
  • выписка из реестра юридических лиц единого государства (выдается налоговой инспекцией);
  • договор подряда;
  • объявление инаугурации президента;
  • форма заявки 14001 для подачи в налоговую инспекцию.
  • Когда действующий президент передает свои полномочия вновь избранному главе ТСЖ, он обязан передать все документы, за которые он отвечает. При передаче документов необходимо сформировать специальную комиссию, в которую должны войти жильцы дома и члены товарищества.

    В присутствии комиссии все документы передаются новому председателю, после чего процесс передачи подтверждается подписанием передаточного акта.

    В акте приема-передачи должны быть отражены основные сведения о деятельности ТСЖ:

    Как переизбрать президента ТСЖ?

  • количество членов ТСЖ;
  • количество работников ТСЖ;
  • ранее выполненные работы (плановые, внеплановые), запланированные мероприятия;
  • инвентарная ведомость, принадлежащая ТСЖ;
  • оценки;
  • наличные деньги, налоговые декларации, финансовые документы;
  • договоры с обслуживающими организациями и др.
  • Подготовленный пакет документов необходимо предъявить нотариусу для их заверения. Впоследствии документы должны быть поданы в налоговую инспекцию в течение 3 дней после встречи. Подавать документы сверх этого срока не рекомендуется, так как к новому главе ТСЖ могут быть применены штрафные санкции.

    После регистрации актов и их представления в компетентные органы новоизбранный президент получает выписку из Реестра юридических лиц единого государства и вступает в должность.

    Ответы на вопросы по теме

    Может ли правление ТСЖ переизбрать председателя?

    Совет товарищества, в который входят инициативные жители многоквартирного дома, не может самостоятельно переизбрать президента. Обязательным условием является созыв общего собрания домовладельцев. Члены правления ТСЖ могут только начать собрание, но не имеют права менять председателя.

    Как сменить председателя ТСЖ, если тот не уходит?

    Бывают случаи, когда президент ТСЖ не справляется с возложенными на него обязанностями, ворует деньги, не прислушивается к мнению людей по поводу благоустройства дома, а делает так, как ему заблагорассудится и т.д. В этом случае жильцы дома могут организовать внеочередное собрание и переизбрать нового президента.

    Но что делать, если действующий руководитель не явился на встречу и не хочет покидать свой пост, передать бизнес другому человеку? В этом случае выход прост: члены инициативной группы на дому могут подать письменную жалобу в местный орган жилищного контроля, прокуратуру, налоговую службу или суд.

    В письменном обращении они должны предоставить аргументы, почему они хотят переизбрать президента, на каком основании (что он нарушил, в чем заключаются его противоправные действия и т.д.). Департамент жилищного надзора должен провести проверку соблюдения жилищных норм.

    И если в ходе проверки действительно будут установлены случаи серьезного нарушения норм и правил, действующий президент будет вынужден уйти в отставку и передать все дела новому главе ТСЖ.

    Можно ли сменить председателя, если тот не справляется со своими обязанностями?

    Да, можно принудительно сменить руководство ТСЖ. Но для этого инициативная группа должна предоставить в прокуратуру или ЖЭК доказательства, что президент знал о проблемах дома, но ничего не предпринял для их устранения. Это может быть письменный отказ президента принять жалобу жильца дома, показания свидетелей и т.д.

    Сколько голосов нужно набрать, чтобы избрать нового председателя ТСЖ?

    Как переизбрать президента ТСЖ?

    Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание членов товарищества считается правомочным, если в нем есть члены общества, имеющие более 50% голосов от общего количества голосов всех членов ТСЖ.

    Переизбрание президента ТСЖ может быть инициировано либо советом директоров компании, либо самими арендаторами путем созыва общего собрания, либо самим президентом.

    Процедура переизбрания проходит в несколько этапов: сначала созывается собрание жителей, затем проводится голосование, подписывается протокол, постановление о назначении нового главы, акт приема-передачи.

    Завершающим этапом является представление новым президентом актов на перерегистрацию в Агентстве по доходам, что предполагает выдачу выписки из реестра юридических лиц единого государства. Впоследствии вновь избранный глава ТСЖ вступает в должность на законных основаниях.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: