Как перенести мокрую зону в квартире?

Как перенести мокрую зону в квартиру?

Приобретая недвижимость, мы получаем возможность воплотить в жизнь все наши самые смелые фантазии о благоустройстве дома.

Однако полет нашего воображения не всегда ничем ограничен. Перепланировка жилой недвижимости возможна, но только в соответствии с установленными правовыми нормами, стандартами и санитарными требованиями.

Кроме того, любая перестройка помещения, существенно влияющая на его характеристики, должна быть узаконена владельцем дома. В противном случае его дизайнерские решения могут быть восприняты как несанкционированная реконструкция, которую необходимо будет восстановить в первоначальном виде.

В большинстве случаев перепланировка жилья связана с переносом влажных помещений в квартиры. Перенос влажной зоны в квартиру тоже нужно согласовывать со специальной комиссией. О том, как это сделать, поговорим дальше.

Понятие «мокрой зоны»

Что такое «водно-болотное угодье», в законодательных актах нигде не указано. Это известное агентам по недвижимости и девелоперам просторечное понятие, согласно которому все территории объединены в одну квартиру, где есть водопровод и канализация.

Как перенести мокрую зону в квартиру?

Так что же считается влажной зоной в квартире? К влажным зонам относятся:

  • ванна;
  • туалет;
  • совмещенный санузел;
  • душевая кабина;
  • кухня.
  • Считается ли кухня влажной зоной в квартире? Рассмотрение этого вопроса стоит обсудить более подробно. Кухня — это место, где так или иначе присутствуют водопровод и канализация.

    Всегда есть раковина, часто стиральная или посудомоечная машины. Кухня считается влажной только в том случае, если на ней есть предметы, связанные с водой.

    Законодательно не регламентировано, что понятие «заболоченная территория» соответствует помещению. По сути, это лишь определенная площадь помещения, которая так или иначе связана с притоком или отводом воды.

    Согласно некоторым источникам, заболоченное место занимает ту же точку плюс 2 метра вокруг него, по другим данным заболоченное место соответствует целому помещению с перегородками.

    Чаще всего именно кухню хозяева квартиры хотят перенести в другие комнаты или как-то расширить имеющуюся площадь кухни от застройщика. Заболоченная территория должна иметь слой гидроизоляции, предотвращающий попадание воды и сточных вод в помещения нижних этажей.

    В типовых многоэтажных домах квартиры располагаются так, что кухни находятся над и под кухней, а ванные комнаты соседей — над и под ванной. Другая планировка помещений чревата серьезными авариями, наводнениями и нарушением санитарных норм.

    Нормативная база

    Как перенести мокрую зону в квартиру?

    В существующих реалиях нет отдельного закона, запрещающего перенос водно-болотного угодья в квартиру. Прежде чем принять решение о переносе заболоченного участка в квартиру, необходимо изучить основные нормы и правила эксплуатации жилых помещений в многоквартирных домах.

    На самом деле все правила и нормы касаются именно многоквартирных домов из-за наличия в них соседей. В частном доме гражданин вправе передавать комнаты в любом порядке по своему усмотрению.

    В основном все вопросы, связанные с перепланировкой помещения, изложены в следующих документах:

  • СНиП — строительные нормы и правила;
  • СП — свод правил;
  • Постановления Правительства РФ.
  • трудно сказать, имеют ли эти документы статус законов. По некоторым данным, они носят скорее рекомендательный характер. Однако на практике их нарушение может грозить хозяину квартиры серьезной ответственностью.

    За некорректную перепланировку придется заплатить штраф, в некоторых случаях уполномоченные органы даже обяжут гражданина вернуть все в первоначальный вид за свой счет.

    Чтобы однозначно ответить на вопрос, можно ли перенести влажную зону в квартиру, необходимо обратиться к СНиП 31-01-2003 «Многоквартирное жилое строительство» или СП 54.13330.2011 «Многоквартирное жилое строительство».

    Правила передачи водно-болотных угодий изложены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилыми, жилых помещений непригодными для жилья и кондоминиума аварийными и подлежащими сносу».

    Правила переноса мокрых зон

    Рассмотрим требования к перепланировке заболоченных земель в квартирах многоквартирных домов, актуальные на 2021 год. Как перенести заболоченное место в квартиру, существует множество вариантов.

    Некоторые из них абсолютно законны и разрешены, другие строго запрещены, третьи могут быть одобрены по согласованию с конкретной комиссией.

    Обычно кухни и ванные подлежат следующим вариантам перепланировки:

    Как перенести мокрую зону в квартиру?

  • расширить площадь кухни или ванной за счет площади жилых комнат, коридоров или других квадратных метров;
  • уменьшить площадь кухни или ванной комнаты;
  • перенос входа в помещения с влажными помещениями;
  • совмещение ванной и туалета;
  • разделение совмещенного санузла;
  • организация санузла или кухни в жилой зоне квартиры.
  • Согласно нормативным нормам, расширение ванных комнат или кухонь запрещено за счет зоны отдыха. Это ухудшает жизнь соседей. Помещения с влажными помещениями нельзя располагать над или под жилыми помещениями соседей.

    Расположение ванных комнат на верхнем этаже над кухней разрешено только в двухуровневых квартирах. То есть увеличение санузла за счет площади кухни тоже запрещено законом.

    расширять кухню за счет санузла тоже нельзя. Итак, вы подвергаете себя опасности. Ведь соседский санузел будет располагаться над вашей кухней.

    сделать такую ​​пристройку кухни или ванной можно только в определенных ситуациях:

  • у вас многоуровневая квартира;
  • Живем на первом этаже;
  • Вы живете на втором этаже, а на первом этаже нежилое здание.
  • Совместить ванную и туалет несложно, ограничений нет. Помещения не меняют своего положения, перегородку между ними просто убирают.

    Создать санузел с выходом в гостиную возможно только при наличии в квартире второго санузла с выходом в коридор.

    Если планируется расширение влажной зоны за счет площади нежилой зоны в квартире, например коридора, туалета, встроенного шкафа, то такие изменения подлежат согласованию.

    Как перенести мокрую зону в квартиру?

    еще есть возможность совмещать кухню с электроплитой с гостиной, с газовой плитой — категорически запрещено. Нишу-кухню в зоне нежилого помещения в квартире можно разместить только при наличии электроплиты.

    можно ли уменьшить комнату с влажной зоной? Здесь действует то же правило. Нельзя перемещать границы комнат, влияющие на обустройство комнат соседей. Мокрая зона не должна располагаться над жилыми комнатами соседей (их спальнями, детскими комнатами и жилыми комнатами).

    также в многоквартирном доме запрещено увеличивать кухню за счет территории холодной зоны, например, балкона. Такая модификация запрещена из-за низкой степени обогрева среды в многоквартирном доме.

    Процедура согласования

    Осталось понять, как легализовать перенос заболоченного места, чтобы в будущем вам не приходилось возвращать все в первозданный вид за свой счет.

    Любые изменения относительно переноса перегородок в квартиру должны быть обоснованы наличием конкретного разрешения, которое принадлежит проекту.

    На территории столицы и Подмосковья требования к проектной документации при перепланировке квартир регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012 г. 508.

    Как перенести мокрую зону в квартиру?

    Для согласования перепланировки водно-болотных угодий собственник помещения должен предоставить определенный пакет документации в специально созданную комиссию при Жилищной инспекции.

    После рассмотрения пакета документов комиссия принимает положительное или отрицательное решение. Положительное решение вместе с разрешением на перепланировку является правовым основанием для начала ремонтных работ.

    Надзорный орган может контролировать работы и периодически осматривать помещения, чтобы убедиться, что проект перепланировки и сроки соблюдены. Эта же комиссия примет результат по окончании работы, который зафиксируется в специальном документе.

    Необходимые документы и способы их подачи

    Координированием ремонта квартир в регионах, как правило, занимаются отделы Жилищной инспекции. Если утепления этого органа в регионе нет, то такие проблемы решает исполком или недвижимость.

    Инспекция жилья оформляет документы технического осмотра помещения, отражающие текущее состояние перепланировки. Если предложенные действия незаконны, комиссия выдает отказ в перепланировке помещения.

    Сроки перепланировки устанавливаются по объему ремонтных работ и прописываются в разрешительной документации. При несоблюдении сроков перепланировки нарушителю грозят штрафные санкции.

    Решение об одобрении перепланировки или запрете ее принимает комиссия в течение 7 недель. В течение этого периода комиссия проверяет представленную документацию, в которой, помимо проекта перепланировки, должны быть представлены документы о собственности на квартиру, подтверждающие право собственности заявителя.

    Как перенести мокрую зону в квартиру?

    Причины отказа могут быть найдены в неточностях или ошибках в документах, в неполном пакете представленных документов, в представлении документов не владельцем дома. Устранив недостатки, заявитель имеет право повторно подать заявку на получение разрешения на перепланировку квартиры.

    После принятия комиссией решения в течение 3 рабочих дней оно оформляется документально и передается заявителю. На основании этого документа собственник квартиры начинает перепланировку.

    Частью процедуры согласования является также выполнение актов скрытых работ, подтверждающих работы по гидроизоляции. Вся перепланировка помещений с влажными помещениями должна сопровождаться устройством гидроизоляционного слоя.

    Для всех ремонтов в квартире многоквартирного дома, связанных с изменением границ помещений с заболоченными территориями, существует особый порядок согласования с контролирующими органами.

    Расширение или уменьшение площади помещений с заболоченными территориями регулируется специальными правилами и нормами, защищающими соседей многоквартирного дома от несчастных случаев и нарушений санитарных правил эксплуатации жилых помещений.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: