Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов?

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Он может продать квартиру, обменять или отдать родственнику или полностью иностранному гражданину.

он свободен в своих действиях и может самостоятельно выбирать покупателя недвижимости.

Для таких сделок действуют особые налоговые правила. Лицо, получающее доход от сделки, обязано платить налог с полученной выручки по закону. Кроме того, налог на имущество начинает взиматься с нового собственника после регистрации смены собственника в Росреестре.

В некоторых случаях от налогообложения освобождаются только сделки между близкими родственниками.

Как перерегистрировать квартиру родственнику без налога и какая из существующих предпочтительнее, мы расскажем ниже.

Нюансы налогообложения

Как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов?

Продажа квартиры означает, что собственник получает доход от сделки. Любой доход в стране облагается подоходным налогом в соответствии с действующими ставками, регулируемыми Налоговым кодексом Российской Федерации.

При этом передача прав собственности на квартиру между родственниками или посторонними не может ограничиваться только операцией купли-продажи, которая носит возвратный характер.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит сделки, не носящие компенсационного характера. Это, например, дарение или обмен без дополнительной оплаты. В этих ситуациях мы не можем говорить о доходах, потому что их просто не существует.

Налогообложение операций с недвижимостью в 2021 году осуществляется по следующей схеме:

  • новая прописка квартиры у близкого родственника — налогообложению не подлежит;
  • перерегистрация квартиры на неизвестного родственника или незнакомца подлежит налогообложению.
  • Ставка налога на прибыль при сделках с недвижимостью составляет 13% от стоимости недвижимости.

    По закону к близким родственникам относятся только дети, родители, супруги, братья и сестры. Тети, дяди, бабушки, бабушки и дедушки, двоюродные братья и сестры по закону не являются близкими родственниками. То есть во всех остальных случаях налогообложение осуществляется по стандартной схеме.

    Как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов?

    Чтобы обойти это, вы можете использовать один из двух способов:

  • дважды оформить акт дарения с привлечением близкого родственника, которым является последний покупатель;
  • путем фиктивной регистрации продажи при условии владения недвижимостью более 3-х лет.
  • Использовать эти методы рискованно. Эта операция впоследствии может быть признана недействительной, что повлечет за собой необходимость возврата актива его законному владельцу.

    Способы оформления жилья

    Как переписать квартиру родственнику, чтобы минимизировать их финансовые затраты, а также быть уверенным в прозрачности и законности сделки?

    Перерегистрация жилья на родственника осуществляется путем заключения гражданско-правовой операции в соответствии с нормами ГК РФ.

    Как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов?

    Есть несколько способов передать право собственности:

  • контракт на продажу;
  • пожертвование;
  • передача по завещанию;
  • арендовать;
  • обмен.
  • Рассмотрим особенности налогообложения и потенциальные риски каждой из этих операций.

    Договор купли-продажи

    Покупка и продажа — одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Он предполагает передачу жилья из одной части договора в другую. Покупателем может быть родственник или любое другое лицо. Как правило, при участии родственника фактически деньги на жилье не передаются вообще, что противоречит самой сути договора. Это ничтожная сделка.

    Для регистрации купли-продажи стороны договора должны указать цену сделки. Продавец в такой ситуации будет обязан уплатить налог на прибыль.

    Если он владеет недвижимостью менее 3 лет и сумма сделки превышает 1 млн рублей, он обязан уплатить в бюджет 13%. Также рискованно недооценивать стоимость сделки.

    Сделки между родственниками подлежат особой проверке со стороны налоговых органов. Если при проверке будет обнаружено, что цена занижена более чем на 30% от кадастровой стоимости объекта, виновная сторона взимает недостающую сумму налога.

    При этом близкие родственники в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ не могут рассчитывать на получение налогового вычета, поскольку они взаимозависимые люди.

    Дарственная

    Как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов?

    также довольно часто оформляется акт дарения на квартиру у родственников. Как лучше организовать квартиру: дарение или купля-продажа родственнику — решать каждому самостоятельно. Оба варианта имеют свои преимущества.

    Эндаумент предполагает бесплатную передачу недвижимости. При этом есть возможность оформить акт дарения без нотариуса, что значительно снизит транзакционные издержки.

    Как составить договор на дарение квартиры родственнику? Согласно ст. 217 НК РФ сделка между близкими родственниками налогом не облагается. Если вы пожертвуете жилье тете или дяде, вам придется заплатить налог в размере 13.

    Сумма налога на дарение в связи с отсутствием цены сделки в контракте определяется стоимостью аналогичного типа имущества на дату совершения сделки.

    Можно отметить и другие преимущества такой операции пожертвования:

    1. Только одаренный человек становится владельцем квартиры. Супруг не имеет права требовать часть жилья, как в случае купли-продажи квартиры.
    2. Даритель имеет право в одностороннем порядке пометить сделку, если новый владелец совершит преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты имущества.

    Исходя из этих преимуществ, предложение домашнего подарка выглядит более привлекательным, чем другие предложения.

    Завещание

    Как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов?

    возможна передача жилья родственнику по завещанию. В этом случае, однако, придется дождаться смерти бывшего владельца недвижимости. Раньше наследник не мог вступить во владение.

    Даже после смерти процедура оформления наследства затянется надолго, ведь на наследство по закону отводится всего шесть месяцев.

    Передача недвижимости по завещанию должна быть нотариально удостоверена.

    Наследник со временем становится единственным владельцем квартиры. Никто другой, даже супруга, не имеет права претендовать на половину такой недвижимости. Это отличает сделку от договора купли-продажи жилья.

    Кроме того, в случае наследства вам не придется платить налог на наследство. Единственным платежом в этом случае будет уплата государственной пошлины.

    Согласно ст. 333.24 НК РФ, его размер для близких родственников составит 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Для лиц, не являющихся родственниками, размер пошлины будет увеличен вдвое.

    Рента и обмен

    Как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов?

    Аренда — менее популярный способ передачи собственности. Предоставляет арендную плату пожизненно домовладельцу в обмен на последующее получение его квартиры.

    Кроме того, иногда собственник по договоренности имеет право проживать в квартире со своим потенциальным новым владельцем до конца своей жизни.

    Данная операция также подлежит нотариальному удостоверению и регистрируется в Росреестре. В отличие от наследства домовладельцев, гражданином становится сразу после регистрации перехода права собственности. Ему не нужно ждать смерти бывшего хозяина.

    Квартиру можно обменять на другую жилую площадь. Кроме того, по закону обмен может производиться с доплатой или без нее. Это более сложная и менее подходящая сделка для перерегистрации дома на близкого родственника.

    Процедура переоформления жилья

    Процедура регистрации жилья во многом будет зависеть от выбранного способа транзакции. В целом алгоритм будет выглядеть так:

    1. Подготовка документации. Необходимо собрать полный пакет документации и убедиться в подлинности и правильности заполнения документов.
    2. Оформление договора или иного правового акта, согласно которому будет передана собственность.
    3. При необходимости договор удостоверяется нотариально.
    4. После подписания документов договор подлежит регистрации в Росреестре или через МФЦ.

    Как правило, регистрация договора в Росреестре занимает от 7 до 10 рабочих дней. После регистрации новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой он упоминается как новый собственник дома.

    Оформление документов через МФЦ приведет к увеличению сроков оказания услуги.

    Документы и цена

    Чтобы передача жилья другому лицу прошла быстро и законно, необходимо заранее подготовить все необходимые документы. Любые неточности в документации могут повлечь дальнейшее признание сделки недействительной.

    Независимо от способа передачи права собственности вам необходимо собрать следующие документы:

    Как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов?

  • количество копий договора, сколько сторон будет участвовать в договоре;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственника на недвижимое имущество;
  • документ о праве собственности, на основании которого возникло право собственника на жилище (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство);
  • копия кадастрового паспорта на квартиру, если передача недвижимости от одного собственника к другому ранее не производилась;
  • справка о составе семьи, удостоверяющая отсутствие на жилой площади других лиц;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, требуемая уголовным кодексом;
  • согласие каждого совладельца жилья на операцию, нотариально удостоверенное;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Это далеко не полный перечень документов. В определенных ситуациях могут потребоваться другие важные документы. Какие документы нужны дополнительно, лучше всего уточнить у нотариуса или у сотрудников МФЦ.

    Сколько будет стоить такая операция, будет зависеть от ее метода и состава участников. Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2 000 рублей. За исполнение завещания наследодателю придется заплатить 100 рублей.

    Наследник после вступления в наследство будет платить долю в размере 0,3 или 0,6%, в зависимости от того, является ли он родственником наследодателя.

    Как правило, в каждом конкретном случае цена сделки будет разной. При участии родственников затраты все равно будут минимальными.

    Есть несколько способов перерегистрировать квартиру у родственника: через сделку покупки, акт дарения, завещание, аннуитет или обмен. Продавец недвижимости в этой ситуации освобождается от уплаты налога на полученный доход только в том случае, если это близкие семейные отношения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: