Как переоформить квартиру на сына — способы передачи и порядок действий

Большинство родителей, думая о будущем своих детей, покупают недвижимость. И тут же берутся за регистрацию прав собственности. Во многих странах граждане одинаковы, независимо от возраста.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Законодательство Российской Федерации позволяет родителям оформлять недвижимость для несовершеннолетних. Но вот как это сделать правильно, чтобы в дальнейшем квартиру никто не забирал?

Зачем нужно переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Самая главная причина, по которой родители переписывают квартиру, — это возможность предоставить своим детям собственное жилое пространство. Вам следует подумать о покупке недвижимости как можно скорее, чтобы удачно организовать будущее вашего ребенка.

Еще одна причина подбора имущества — избежать возникновения проблем при разводе родителей. Если супругам вдруг придется разделить совместно нажитое имущество на законных основаниях, квартира на имя ребенка не может быть разделена между ними.

Хорошо знать! Очень мало случаев, когда недвижимость регистрируется, чтобы избежать претензий со стороны банков. Например, если один из родителей не выплачивает задолженность по кредиту.

Как переписать квартиру на сына?

Процедура сопоставления активов, в которой участвуют люди, не достигшие совершеннолетия, считается одной из самых сложных. Проблема в ограниченности ребенка. Сам он не может представлять интересы. Требуется присутствие представителя или родителя.

Кроме того, органы опеки и попечительства могут проверить, соблюдаются ли интересы ребенка. Правда, больше это касается сделок, направленных на отчуждение недвижимости. Имущество несовершеннолетнего не может быть украдено без разрешения органов опеки и попечительства.

Если квартира присоединяется к собственности, органы опеки и попечительства могут не понадобиться. Во время переписки присутствуют только представители ребенка.

Примечание! Таким образом, переоформление недвижимости на несовершеннолетнего практически ничем не отличается от стандартной переписки. Дети такие же граждане, как и взрослые. Единственное отличие — присутствие взрослого представителя при заключении сделки считается обязательным требованием.

Способы переоформления права собственности на ребенка

перерегистрировать квартиру можно 4 способами:

1. Приватизация. Это раздел жилья поровну между зарегистрированными гражданами. В результате каждый, кто живет в этом жилом помещении, станет его хозяином. Выполняя этот процесс, вы можете отказаться от своих действий. Если ребенок получит все детали, он станет единственным владельцем квартиры. Все имущественные договоры заключаются только при участии опекунов.
2. Пожертвование. С помощью пожертвования вы также можете зарегистрировать недвижимость для несовершеннолетнего. В этой сделке опекуны или родители будут действовать как агенты, представляющие интересы ребенка. При оформлении дарения квартира переходит в собственность несовершеннолетнего без уплаты налогов.
3. Хотеть. Вы можете передать право собственности по наследству. Если завещание не составлено, имущество делится поровну между всеми законными наследниками. При составлении завещания необходимо конкретно указать лицо, которому завещается имущество. В противном случае начнется ожесточенная борьба за наследство.
4. Купля-продажа. Заключая этот договор, собственник недвижимости может указать несовершеннолетнего. Так он будет полноправным владельцем жилплощади. В договоре обязательно указать представителя, который представляет интересы несовершеннолетнего.

Возрастные ограничения

Кто примет участие в подписании контракта, зависит от возраста ребенка:

1. До 14 лет — родитель должен расписаться от имени ребенка. Все зависит от того, кому принадлежит недвижимость. Или они могут быть опекунами.
2. От 14 до 18 лет: ребенок с ближайшим законным представителем имеет право подписать договор. Таким образом, этот документ будет иметь подписи дарителя, ребенка, родителя.
3. С 18 лет: ребенок вправе самостоятельно подписать договор.

Необходимые документы

Для переписки квартиры с несовершеннолетним потребуется собрать следующие документы:

Этот список с учетом типов транзакций может быть дополнен или сокращен.

Сроки переоформления

Сроки переписки зависят от состояния документов на квартиру. Если они в полном порядке, на оформление договора уйдет 1 день. Собрать все необходимые документы можно за полдня. Также — представление документов в Росреестр. Максимальный срок выдачи сертификата — 2 недели. Возможно получение в более короткие сроки.

Сложности при переоформлении доли в квартире на ребенка

Часто бывает так, что недвижимость делится между собственниками поровну. Чтобы решить эту проблему, вам нужно будет выкупить детали по отдельности или полностью у других владельцев.

Бывают случаи, когда одна из долей приобретаемых активов принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия. Сложность заключается в том, что для проведения этой операции необходимо будет получить согласие органов охраны.

Хорошо знать! Еще одна сложность — это управление квартирой. В законе четко прописано уважение интересов детей. Все сделки, связанные с жилищными вопросами, решаются с участием органов опеки и попечительства. Родители не вправе распоряжаться имуществом несовершеннолетнего без разрешения органов опеки и попечительства. Даже если это касается только части квартиры.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Если ребенку еще нет 14 лет, опекуны распоряжаются его имуществом. Но их действия находятся под контролем органов опеки и попечительства. И ни в коем случае не нарушаются интересы ребенка.

В 14 лет ребенок имеет право совершать сделки с недвижимым имуществом. Но с разрешения родителей или опекунов.

Примечание! Несовершеннолетний также имеет право распоряжаться имуществом, когда решением суда он признан дееспособным. Например, он уже работает, владеет частным бизнесом и официально зарегистрировал свой брак.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Главное преимущество — это материальная поддержка. Если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, то с ней очень сложно совершить сделку (продать, подарить, заложить, обменять). Это своеобразная гарантия сохранности имущества на долгие годы.

Недостаток: если родители хотят купить новую квартиру или снять старую, им потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Хорошо знать! Еще одно преимущество регистрации собственности — невозможность раздела жилплощади в случае развода между супругами. Квартира остается в собственности несовершеннолетнего и супруги не имеют права на нее требовать.

Однако это имущество не имеет права снимать кредиторы, судебные приставы, если один из родителей не выполняет финансовые обязательства перед банковскими учреждениями.

Примечание! Обустроить квартиру для несовершеннолетнего вполне реально. Даже если вся процедура займет много времени, будущее малыша обеспечено. Ни одна из властей не сможет стать собственником. И любая сделка юридически не будет иметь никакого эффекта. Важно, что все права детей находятся под защитой государства.