Вам нужно перевести коммерческое помещение офиса или торговой площади в недвижимость, построить дачу в жилом доме или добавить квадратные метры, необходимые для семьи в общежитии? С подобными жалобами граждан часто сталкиваются практикующие юристы. Большинство проблем хоть и вызывают затруднения, но решить их вполне возможно, если не административными действиями, то в процессе судебного рассмотрения. Чтобы самостоятельно разрешить такие переводы, необходимо знать основные требования к недвижимости, а также последовательность действий. О том, как перевести нежилое помещение в жилое, вы узнаете из этого поста.
Какие есть юридические ограничения на перевод
К недвижимому имуществу, которое может быть переведено из нежилого фонда в жилой, относятся частные дома, квартиры и их изолированные части. Прежде чем приступить к юридическому переводу, вам следует ознакомиться с юридическими требованиями, касающимися жилья, санитарными правилами и стандартами ответственности. Владелец должен получить подтверждение соответствия от санитарно-эпидемиологической службы, жилищных властей, Министерства по чрезвычайным ситуациям.
Объектом перевода может быть помещение, не совсем соответствующее необходимым стандартам, но у хозяина есть возможность привести его в правильный вид. Обязательным условием также является документальное подтверждение того, что актив принадлежит заявителю и никоим образом не ограничен правами других людей.
Действующее жилищное законодательство, основанное на Кодексе и дополнительных законодательных актах, имеет некоторые ограничения, когда не разрешается учитывать изменение официального местонахождения жилья. Перерегистрация нежилого помещения в жилое не может осуществляться лицом, которое его арендует. Предметы залога, приобретенные в кредит или ипотеку, не рассматриваются, если задолженность по ним не погашена окончательно.
Условиями, исключающими возможность перевода из нежилого фонда в жилое помещение, являются следующие:
- несоблюдение правил безопасности и гигиены, антисанитарные условия;
- здание находится на территории, не имеющей подходящих условий для проживания людей без развитой инфраструктуры (нет подачи воды, электричества, газа, тепла);
- объект имеет технические неисправности, деформации, повреждения, существенно снижающие его работоспособность.
Дом, претендующий на статус жилого, не может представлять опасности для жизни, здоровья людей, которые будут в нем жить, а также тех, кто находится поблизости. Кроме того, учитывается безопасность использования прилегающей территории, лестниц, подъездов, а для частных построек — прилегающей территории. Частному дому не будет присвоен статус жилого, если он построен не на фундаменте или на земле, не предусмотренной законодательством для жилой застройки.
Документы
При органах местного самоуправления действуют жилищные комиссии, которые принимают решение о переводе того или иного нежилого помещения в жилое или об отказе. Процедура перевода нежилого (местного) здания в жилой начинается со сбора документации, которая затем передается собственником в компетентные органы. Помимо письменного обращения собственника на смену статуса необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (допускается предоставление заверенных копий);
- подробное описание объекта недвижимости, выраженное в техническом паспорте (все ремонтные работы, любые перепланировки должны быть зарегистрированы);
- план этажа дома, предоставленный участком обслуживания жилищного фонда;
- письменное согласие всех соседей.
Когда помещение не соответствует требуемым нормам, но собственник готов провести все необходимые строительно-ремонтные работы, необходимо предоставить проектный план реконструкции. Если ремонт незначительный, он не предполагает серьезной перепланировки, собственник может самостоятельно просмотреть изменения на плане. Когда дело доходит до глобальной работы, потребуется подтверждение проектной организации, а также муниципальных властей.
Если собственник передаваемого имущества является несовершеннолетним, требуется решение местного органа охраны, подтверждающее полномочия законного представителя. Также детям-сиротам предоставляется свидетельство о рождении или другой юридический документ.
Согласие соседей, если речь идет о многоквартирном доме, подтверждается протоколом собрания дома, к которому прилагается документ о регистрации всех участников. Кроме того, в документах, сопровождающих протокол, будут указаны уведомления о дате и времени встречи и подтверждение их получения владельцами. Прилагаем полный список всех собственников и, собственно, решения, принятые ими во время голосования собрания. Если интересы собственников представляли уполномоченные ими лица, к согласию прилагается нотариальная доверенность.
Пошаговая процедура перевода
Все действия по переводу должны происходить в определенной последовательности. Прежде всего, от органов местного самоуправления, отвечающих за жилищный фонд (департамент муниципальной собственности, комитеты по имущественным отношениям и т.д.), Необходимо получить разрешения на перевод (местного) здания из нежилого в жилое. Такое решение принимается в течение 48 рабочих дней, после чего держатель получает положительный или отрицательный ответ. При мотивированном письменном отказе собственник вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев.
Если решение положительное, процедура перевода будет включать следующие этапы:
- переквалификация (при необходимости) с получением акта приемочной комиссии;
- обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (оформляется в виде электронного документа);
- получить решение ЕГРН о переводе нежилого помещения в жилое или об утверждении акта приемочной комиссии (если была перепланировка);
- получение выписки из единого реестра имущества.
В Росреестр документы о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые передает лицо, передающее объекты недвижимости. Заявитель должен оплатить регистрационный сбор. Информация вносится в реестр в течение 15 рабочих дней, после чего в течение 5 дней заявителю направляется уведомление по почте или электронным документом.
Выписка из ЕГРН — это свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества, которое также подтверждает проведение кадастрового учета. Лицо, желающее подать документы на регистрацию, может сделать это самостоятельно, направив письменный запрос непосредственно в Росреестр.
Как распознать частный дом как жилой
Следует отметить, что процедура передачи помещений, находящихся в многоквартирных домах, несколько проще, чем с частными объектами. В первую очередь, с трудностями сталкиваются те, кто хочет перевести нежилые помещения в жилые на территории садоводческого товарищества. Здесь на первом плане проблема не столько в технических характеристиках сооружения, сколько в состоянии участка, который изначально предназначался не для жилой застройки, а как садоводческое хозяйство.
Чтобы претендовать на перевод нежилой собственности в жилую, необходимо, чтобы некоммерческое товарищество (СНТ) сада или товарищество дачи, в которой находится частный дом, располагалось на земле населенных пунктов. Соответствующая запись должна быть оформлена свидетельством о праве собственности на землю. Далее следует процедура признания объекта жилым, т. Е. Подходящего для проживания круглый год, если владелец может зарегистрироваться. Иногда оказывается, что эта проблема решается административными процедурами. Чаще всего вопрос о признании постройки на огороде жилой недвижимостью решается в судебном порядке, где заявитель имеет право ходатайствовать о назначении строительной экспертизы, подтверждающей соответствие постройки жилому объекту.
Согласно действующему законодательству, жилой дом — это индивидуальное строение, состоящее из комнат и подсобных помещений, которые обслуживают семейные нужды, связанные с проживанием. Здание обязательно должно соответствовать нормам пожарной безопасности, а также санитарно-гигиеническим и экологическим показателям.
Как переоформить нежилой дом в жилой
После положительного результата подтверждения, что дом подходит для постоянного проживания и может стать объектом жилищного фонда, следует процедура его перерегистрации.
Собственник должен предоставить в местную администрацию по месту нахождения здания пакет документов, который содержит ряд обязательных элементов, таких как:
- заявление о желании перевести нежилое помещение в жилое;
- удостоверение личности;
- свидетельство о праве собственности (может быть предоставлена заверенная копия);
- декларация объекта (план с техническим описанием).
Если для признания объекта жилой недвижимости необходим ремонт или перепланировка, собственник также предоставляет подготовленный проект перепланировки, который должен быть правильно выполнен. Письменный ответ представителей администрации выдается заявителю в течение одного месяца.
После получения администрацией положительного решения последует обновление документации в Кадастровой палате, где выдается новый технический паспорт на дом. После этого необходимо обязательно подать документы на регистрацию в Росреестр. Когда уполномоченные лица внесут соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимого имущества, заявитель будет извещен об этом. С этого момента подтверждается полное право собственности на жилую недвижимость.
В случае отказа регистрирующих органов, который должен быть мотивирован письменно заявителю (документация не проверена на подлинность, дом или земельный участок не соответствуют установленным нормам, отсутствие права собственности), выпуск может быть оспорено в суде.
Перевод нежилых долей в жилую — дело довольно сложное, с которым порой довольно сложно разобраться самостоятельно. Владельцы часто обращаются к юристам за квалифицированной поддержкой, что избавляет от необходимости тратить собственные силы на проведение ряда серьезных работ по изменению своего статуса. Если пустая трата времени, бумажной волокиты и финансовых затрат не является препятствием, осознавая эту проблему, вы можете самостоятельно взяться за переоформление нежилого помещения в жилое.
Если вам нужна профессиональная помощь юриста, запишитесь на бесплатную консультацию к нашему специалисту. Просто заполните форму на сайте сейчас.
Ждем ваших вопросов. Оцените пост и поставьте лайк.
