Как перевести садовый дом в жилой дом?

1 января 2019 года вступил в силу новый закон, регулирующий порядок осуществления гражданами садоводческой и огородной деятельности (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217.).

Далее мы расскажем, как по новому законодательству перевести садовый сарай в жилой дом.

Садовый дом и жилой: в чём разница?

Садовый домик — это некапитализированная постройка, предназначенная для проживания дачников в летний сезон.

Ранее в Едином реестре недвижимости садовый дом трактовался как «жилой дом нежилого назначения». Но с принятием федерального закона нет. 217 г эти постройки были переименованы в «садовые домики».

Жилой дом — это односемейный дом высотой не более 20 м, максимум 3 этажа над землей. Жилой дом состоит из комнат, дополнительных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры.

Конструкции, ограждающие дом, обязательно обладают теплозащитными свойствами, что позволяет жить в них круглый год. Стены должны быть цельными, например, из бревен или кирпича, а не из фанеры.

Жилой дом должен быть оборудован инженерными системами с подводом воды, электричества, канализации, отопления. Кроме того, дом, признанный жилым, должен соответствовать требованиям по инсоляции и вентиляции.

То есть людям, которые там живут, должно быть светло, тепло и комфортно.

Зачем переводить дачу в жилой дом?

Во-первых, в таком доме можно будет жить постоянно и оформлять вид на жительство. Во-вторых, владелец загородного дома получит вычет по налогу на имущество, то есть возместит ему часть подоходного налога, который разрешен только при покупке жилой недвижимости.

В-третьих, перевод садового домика в жилой позволит оформить сельский тариф на электроэнергию, который на 30% ниже городского.

А на жилую недвижимость можно взять кредит под более низкую процентную ставку, чем на дачу. Таким образом, статус жилого дома дает владельцу большие преимущества.

Куда обращаться?

О переносе садового домика в жилой дом заботится администрация местного поселения.

Чтобы понять, какая городская или сельская администрация займется переводом, необходимо внимательно изучить адрес дачи.

Укажите, к какому географическому району относится дача. В случае сомнений можно обратиться за консультацией к специалистам.

Процедурой перевода садового домика в жилой занимается администрация поселения, а не Земельная книга, БТИ или Росреестр. Необходимо подать документы в органы управления города, села или муниципального образования.

Порядок перевода дачного строения в жилой дом

Итак, далее ответим на главный вопрос: как перевести нежилое здание в жилое? Инициируется процедура передачи извещением, в котором собственник садового сооружения заявляет о необходимости перевода дачи в статус жилого дома.

Заявки и документация оцениваются на месте, без выхода из комиссии и фактического осмотра садового сарая.

Требования к жилому строению

Как перенести садовый сарай в жилой дом? Это возможно, если здание соответствует следующим требованиям:

Требования к жилым домам изложены в ПП № 47 от 2006 года. Здание может получить статус жилого дома, если:

1. Он имеет кухню, ванную, туалет и гостиную.
2. Соответствует минимальному размеру, установленному в каждом субъекте для указанного помещения. Как правило, гостиная не может быть меньше 12 м², а кухня — менее 6 м². Высота потолков должна быть не менее 2,5 м.
3. Дом подключен к коммуникациям, вентиляции и канализации.
4. Здание соответствует всем нормам безопасности (пожарная, строительная, экологическая, санитарная).

У владельца загородного дома должна быть документация, выданная организацией, проводившей техническую инвентаризацию — это технический паспорт постройки. Иногда может потребоваться провести конструктивно-техническую экспертизу.

Если дача — единственное место для проживания и есть возможность прописаться в доме, то необходимо провести процедуру регистрации прав собственности.

Далее представляем процедуру переноса садового сарая в жилой дом в виде пошаговой инструкции:

Шаг 1: Получение технического заключения на строение

Чтобы получить этот документ, действуйте следующим образом:

1. Подать заявление с документами на рассмотрение в административный орган (рассмотрение 1-2 месяца).
2. Получить положительное решение / отказ от перевода.
3. В зависимости от решения: зарегистрировать изменения в Росреестре (до 14 дней) или обжаловать отказ в суде.

Самой дорогой частью будет заключение технического осмотра дома (от 10 тысяч рублей); заявка на перевод рассматривается бесплатно; регистрация изменений в Росреестре — 2000 руб.

Для получения заключения обратитесь к специалисту, выполняющему технические изыскания (в индивидуальном подрядчике или компании), который является членом СРО по инженерным изысканиям.

В заключение специалист отразит следующие факты:

При положительном заключении можно собирать другие документы.

Шаг 2: Сбор документации

Хотя процедура регистрации садового сарая упростилась, сбор документов нужно тщательно продумать.

Полный пакет содержит следующие документы:

1. Заявление собственника с просьбой признать садовый домик жилым. Обязательно укажите в нем кадастровый номер дома, земельного участка и способ получения решения в административном органе. Вам понадобятся 2 распечатанные и подписанные копии.
2. Техническое заключение специалиста.
3. Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок или заверенная копия правоустанавливающего документа.
4. Согласие совладельцев, нотариально заверенное.

Собранный пакет документов доставляется административному персоналу напрямую или через МФЦ. Срок рассмотрения 45 дней, после чего комиссия выдает и отправляет заявителю письменное решение о признании садового дома жилым или об отказе в присвоении такого статуса постройке.

При положительном решении изменения фиксируются в ЕГРН, при отрицательном решении обжалование решения в суде или устранение недостатков.

Шаг 3 — Внесение изменений в ЕГРН

Этот этап завершающий.

При наличии паспорта, решения администрации о присвоении жилого статуса дому, выписки из ЕГРН на дом и чека об уплате госпошлины необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр и заполнить анкету на вносить изменения в USRN.

Документация прилагается к заявке. Заявителю выдается квитанция о приемке работ. Далее остается только подождать максимум 14 дней, прийти в регистрирующий орган и собрать новую выписку из ЕГРН, в которой дом будет указан как жилой.

Причины отказа

Они могут отказаться от переезда загородного дома в жилой, если:

В некоторых случаях отказа можно просто устранить ошибки, например, добавив пакет документов или изменив разрешенное использование.

Если должностные лица отказали по другим причинам или необоснованно, вы должны оспорить решение комиссии в суде или следовать процедуре признания дома жилым через суд.

Можно ли дом в СНТ перевести в жилой?

Для того, чтобы здание в СНТ было переведено в статус жилого дома, необходимо, чтобы указанный ниже земельный участок принадлежал населенным пунктам и предназначался для ИЖС (ИЖС).

Если дом расположен на землях, относящихся к сельскохозяйственным территориям, необходимо сначала начать перевод земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС. Это не всегда возможно, особенно когда участок находится за пределами населенных пунктов, на сельскохозяйственных землях.

Такие участки могут быть отнесены к категории ИЖС только в том случае, если они примыкают к границам населенного пункта; в противном случае заявитель не получит согласия администрации на проведение данной процедуры.

Кроме того, потребуется согласие президента СНТ для перевода садового домика в жилой статус и оформления земли в частную собственность. В противном случае проведение рассматриваемой нами процедуры будет соответствовать схеме, представленной выше.

Поэтому вопрос, как перенести садовый сарай в жилой дом, в большинстве случаев разрешим, если соблюдены все условия и требования, которые предъявляются к жилым домам, а также действия, описанные выше в статье.