Земельное законодательство предусматривает возможность передачи арендованного земельного участка в собственность.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Поскольку в этом процессе есть свои нюансы, лучше воспользоваться услугами специалистов или хотя бы получить от них консультацию при оформлении земельного участка в свое владение.
Зачем оформлять арендованную землю в собственность?
Если на участке идет строительство жилого дома, оформляются все необходимые документы. В жизни бывают разные ситуации и вдруг в будущем придется продавать жилье, а недвижимость сдается, поэтому такую конструкцию вряд ли купят. Поэтому желательно покупать недвижимость на том участке, на котором недвижимость действительна.
В ситуации, когда участок попадает под государственную программу, компенсация за недвижимость выплачивается официальному собственнику. Оформленная в собственность переуступка позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, собственник имеет право продать, подарить, обменять.
Примечание! Арендованные участки делают такие действия невозможными, так как земля находится в собственности муниципального образования.
Как оформить арендованную землю в собственность на платной основе?
Если надел оформлен гражданином в собственность, цена выкупа земли рассчитывается исходя из минимальной ставки налога для данной категории земель, на текущую дату подачи заявления.
Возможное взимание или не взимание платы решается органом местного самоуправления в соответствии с законом.
Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно?
бесплатно получить землю можно из государственного или муниципального земельного фонда. Земельные участки, принадлежащие физическим или юридическим лицам, могут быть приобретены, переданы в дар, переданы по наследству. Согласно Земельному кодексу РФ, гражданам предоставляется возможность получить земельные участки от государства один раз в жизни, не заплатив ни рубля.
Выдается бесплатно в случае:
- Стройте себе дома.
- Ведение личного подсобного хозяйства.
- Формирование дач и строительство объектов по назначению.
Примечание! Если граждане уже воспользовались этим правом, последующее приобретение участков оплачивается.
Чтобы оформить землю в аренду бесплатно, нужно узнать всю информацию о приобретаемой земле в Росреестре, следующим шагом будет подать заявку на поставку земли и заключить договор с администрацией.
Порядок действий
Когда на арендованной земле возводится капитальная постройка и оформляется как собственность, гражданину предоставляется преимущественное право приобретения земли из аренды в частную собственность.
Дальнейшие действия:
Госорган рассматривает заявку в течение одного месяца, после чего принимается решение об отклонении или завершении сделки.
Если покупатель имеет право приобрести землю, то:
- Подписывается договор с Администрацией с указанием всех данных на сайте и реквизитов.
- Участок оценивается экспертом для установления точной стоимости земли.
- Точное решение принято по цене участка или его изменения.
- Заключен окончательный договор купли-продажи, оплачена указанная сумма.
Примечание! Кроме того, государство предоставляет гражданам рассрочку при приобретении земли. Но если плательщик не производит ежемесячный платеж вовремя, рассрочка прекращается, и должник обязан выплатить полную сумму сразу. После оплаты стоимости земли покупатель получает госакцию, о ее наличии собственник извещается уведомлением.
Куда обращаться?
возможна покупка земли в государственной собственности:
- В администрации местного самоуправления, если участок находится на территории области.
- В местном совете руководящего органа, когда земля принадлежит местному сообществу.
Примечание! На сегодняшний день упрощены правила покупки земли, поэтому оформление земельного участка в собственность не займет много времени. Граждане, имеющие капитальный объект на арендованном участке, имеют возможность приобрести этот лот без проведения торгов.
Необходимые документы
Документы, необходимые для приобретения арендуемого участка в собственность:
- Арендовать.
- Декларация.
- Документ о гражданстве, паспорт.
- Кадастровые изыскания.
- Строительная документация на дом (при наличии)
- План посадки.
- Договорная основа.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация займет некоторое время, около десяти дней.
Стоимость процедуры
Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ. В основном стоимость оформления земельного участка в аренду в собственность для поселения, сельские гектары составляет не более 3% от кадастровой оценки, в городах — в пределах 15-20% от кадастровой стоимости.
Причины отказа в оформлении
Редко, но бывают ситуации, когда заявка на регистрацию права собственности на землю отклоняется. На отрицательный ответ могут повлиять:
При этом, в случае отказа, уплаченная сумма аванса не возвращается.
Примечание! Земля — это актив, который всегда будет востребован. Наличие лишней недвижимости может помочь в непредвиденных ситуациях. Поэтому юридическое оформление соответствующих документов на объект недвижимости — обязательное действие собственника.
