Как перевести землю из одной категории в другую?

Как перевести землю из одной категории в другую?

Процедура перевода земель из одной категории в другую происходит по правилам, установленным законодателем.

Итак, обратившись к регламенту, вы сможете узнать, какие документы нужно собрать, чтобы начать перевод земли из одной категории в другую, где ее сдавать в аренду, как изменить категорию земли.

Нормативное регулирование перевода

Земельный кодекс РФ имеет градацию земель по категориям. Кроме того, эта проблема регулируется законом ФЗ-172 от 21.12.2004 «О переводе земельных участков или земельных участков из одной категории в другую».

Деление основано на целевом назначении участков. Есть территории, на которых строятся города, ведется сельское хозяйство, создаются промышленные комплексы и так далее, а часть земель выводится из эксплуатации.

Категории почв:

  • для сельскохозяйственных целей;
  • расчеты;
  • промышленность, энергетика, транспорт, телевидение и т д. (подробнее см ст. 7 ТК РФ);
  • особо охраняемые территории и объекты;
  • лесные и водные ресурсы;
  • резервный запас.
  • Как перевести землю из одной категории в другую?

    В каждой категории разрешены разные методы использования. Так, на сельскохозяйственных угодьях можно заниматься сельскохозяйственным производством или животноводством. Причем в поселке есть многоэтажные и малоэтажные дома, а также частный сектор.

    Таким образом, перевод земель из одной категории в другую приводит к появлению новых вариантов их использования.

    Алгоритм перевода

    Как перевести землю из одной категории в другую? Часто представители власти не хотят оформлять документы, аргументируя это тем, что заявление подано неуместным лицом.

    Правообладателями на землю в 2021 году считаются собственники, а также лица, пользующиеся землей, включая арендаторов и собственников. Это означает, что подавать заявки могут юридические лица (в том числе организации и предприятия) и обычные граждане, индивидуальные предприниматели.

    Для перевода земли или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую лицо подает заявление о переводе земель (земельных участков) из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или в органы местного самоуправления лицо, уполномоченное рассматривать это заявление.

    Строгая форма заявки не регулируется законом о переводе земель из одной категории в другую, но должна содержать следующую информацию:

  • категория, которая уже была присвоена сайту, и та, которая должна его заменить;
  • кадастровый номер участка;
  • мотивация обращения;
  • земельные права.
  • В порядке перевода к заявке должны быть приложены:

    Как перевести землю из одной категории в другую?

  • выписка из государственного реестра земель с данными о земельном участке, перевод которого из одной категории земель в другую должен быть осуществлен;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя: физического лица или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по правам на земельный участок, передача которых должна быть осуществлена;
  • выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра юридических лиц — в зависимости от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
  • заключение государственной экологической экспертизы в случаях, предусмотренных федеральными законами;
  • если государственная оценка является необязательной, к заявлению может быть приложена оценка специалиста-агронома или эколога о целесообразности изменения категории земель;
  • кадастровый паспорт или выписка из кадастра недвижимости (необходим документ для подтверждения кадастрового номера);
  • согласие землевладельца на перевод земельного участка из земельного состава одной категории в другую.
  • Заявление рассматривается компетентным органом. При положительном решении выдается акт о переводе земель из одной категории в другую.

    Сроки:

  • в течение трех месяцев со дня поступления заявления, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации;
  • в течение двух месяцев со дня поступления заявления — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
  • Акт не принимается на определенный срок. После принятия акта передачи земли или акта об отказе документ будет отправлен заинтересованной стороне в течение четырнадцати дней с даты принятия. Акт о передаче земельного участка или акт об отказе в передаче земельного участка может быть обжалован в суд.

    Перевод невозможен, если:

    Как перевести землю из одной категории в другую?

  • установлены правовые ограничения или запреты на передачу земли;
  • государственная экологическая экспертиза дала отрицательное заключение (в случаях, предусмотренных федеральными законами);
  • требуемое землепользование не соответствует документации по землеустройству и землеустройству.
  • Ходатайство может быть отклонено, если ходатайство подано ненадлежащим лицом или если к ходатайству прилагаются неверные документы.

    В этом случае запрос возвращается заинтересованному лицу в течение 30 дней с момента его получения с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии запроса к рассмотрению.

    Куда обращаться

    Какой орган может организовать процедуру передачи, зависит от собственника земли:

    Как перевести землю из одной категории в другую?

  • если собственником является государство, необходимо обратиться в Правительство РФ;
  • если собственник является субъектом федерации, они обращаются в полномочия этого конституционного органа (здесь также принимаются решения по земельным участкам сельскохозяйственного назначения, находящимся в муниципальной и частной собственности);
  • если участок находится в муниципальной или частной собственности и не относится к сельскохозяйственным угодьям, необходимо обратиться в местное самоуправление;
  • если лицо обращается с просьбой о присвоении категории земель земельному участку поселения или об изъятии земельного участка из этой категории, вопрос согласовывается с муниципальным образованием, так как предполагает перемещение границ города или села.
  • Передача информации в Росреестр для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимого имущества является обязанностью органа, выдающего передаточный акт.

    Перевод земель сельскохозяйственного назначения

    Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается только в случаях, когда:

  • сохранение территории;
  • создание особо охраняемых природных территорий или отвод земель за землями для экологических, исторических, культурных, рекреационных и других целей особой ценности;
  • установление или изменение линий расчетов;
  • Как перевести землю из одной категории в другую?

    размещение на земле промышленных предприятий, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости муниципального образования (городского округа);

  • включение земель, непригодных для сельскохозяйственного производства, в состав лесных земель, водных ресурсов или заповедников;
  • строительство дорог, линий электропередач, путей сообщения и т д при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;
  • выполнение международных обязательств Российской Федерации, обеспечение обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
  • добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации;
  • размещение социальных, коммунальных и бытовых объектов, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения таких объектов.
  • Но при этом перевод земель сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения невозможен, если их кадастровая стоимость составляет 50% и более кадастровой стоимости среднего уровня района.

    Если собственник или арендатор сельхозземли желает построить на ней дом, то условие перевода земли из одной категории в другую более подходит в связи с тем, что поселок расширяет свои границы, и теперь участок на нем будет, т.к. Например, в черте города.

    После этого на участке можно будет построить дом, оформить все необходимые документы и зарегистрироваться.

    вряд ли дадут разрешение на переселение тех участков, где почва плодородная. А если земля малоценна для сельского хозяйства, возможности увеличатся.

    Перевод земель других категорий

    Перевод в другую категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информационных технологий, земель для целей космической деятельности, земель оборонных, охранных и иных земель специального назначения осуществляется без ограничений.

    Но вот некоторые особенности:

    Как перевести землю из одной категории в другую?

  • в случае перевода в другую категорию земель промышленного и непроизводственного назначения, загрязненных или застроенных зданиями, сооружениями, объектами, подлежащими сносу, требуется утвержденный проект рекультивации;
  • в случае перевода в другую категорию земель производственного назначения, на которых проводились работы, связанные с нарушением почвенного слоя, необходимо предварительно восстановить нарушенные земли согласно утвержденному проекту рекультивации, если этот перевод не осуществляется по адресу: запрос исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
  • Также сложен вопрос о переводе земель населенных пунктов в какую-либо другую категорию. Данная процедура возможна только в том случае, если территория рассматриваемого земельного участка входит в административные границы рассматриваемого населенного пункта.

    Получить разрешение сложно. Зафиксировано очень мало случаев, когда земельные участки перемещались за пределы населенных пунктов, переводя их в другую категорию.

    К территориям, относящимся к этой группе, относятся:

  • районы, где проводятся сельскохозяйственные работы;
  • производственные площади;
  • военные полигоны;
  • особо охраняемые территории;
  • зоны особого назначения;
  • территории, культивируемые как лесопарк;
  • декоративные водоемы или облагороженные озера.
  • Как перевести землю из одной категории в другую?

    Перевод любой территории, относящейся к категории населенных пунктов, а также внесение земель из других категорий в эту категорию допускается только после изменения границ рассматриваемого населенного пункта.

    Контроль осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и действующим законодательством РФ.

    Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов в другую категорию возможен только при наличии положительных заключений государственной экологической компетенции и иных установленных федеральными законами компетенции, если их использование по назначению в связи с утратой специальной экологической, научной , историко-культурные, эстетические, развлекательные, оздоровительные и другие особо ценные навыки невозможны.

    Перевод земель лесного фонда в земли иных категорий, занятых защитными лесами, допускается в случае:

  • организация особо охраняемых природных территорий;
  • установить или изменить характеристики поселения;
  • размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения таких объектов.
  • В остальных случаях перевод земель лесного фонда в другую категорию возможен только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы, проведенной в соответствии с лесоустроительной документацией, поскольку:

  • они не могут быть использованы по прямому назначению;
  • необходимо гарантировать защиту страны и безопасность государства, нужды сельского хозяйства, энергетики, добычи полезных ископаемых и так далее.
  • Перевод земель из водного фонда в другую категорию допускается в случаях, если:

    Как перевести землю из одной категории в другую?

  • создаются особо охраняемые природные территории;
  • поселения создаются или изменяются;
  • объекты государственного или муниципального значения размещаются при отсутствии иных вариантов размещения таких объектов;
  • наличие водоемов, изменений русла, границ прекращается при наличии положительного заключения экологической экспертизы состояния.
  • Перевод земель из одной категории в другую должен быть целесообразным и не наносить вреда окружающей среде. Нельзя просто построить дом где-нибудь в лесу или заповеднике. Демаркация предназначена для обеспечения того, чтобы вся земля использовалась по назначению.

    Участок, для которого инициировано изменение категории, не должен представлять большого интереса в рамках своего целевого назначения: только при этом условии возможен перевод земель из одной категории в другую.

    Перед передачей земельного участка необходимо принять решение о целях его дальнейшего использования, чтобы определить наиболее подходящую категорию. Стоимость переноса земельного участка до 12 000 рублей за сотку.

    Окончательная сумма станет известна, когда специалисты оценят уровень сложности предстоящих работ. Также придется потратиться на услуги юриста.

    Весь процесс занимает 2 месяца, кроме случаев, когда ответственность за перевод несет правительство Российской Федерации — рассматривайте проблему 3 месяца.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: