Дарение, как и другие нотариальные операции, требует соответствующей регистрации. При этом дарение части дома не всегда может пройти процедуру государственной регистрации. Этот и другие нюансы указывают на необходимость юридической подготовки данной сделки.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Бесплатная передача недвижимости от дарителя к одаряемому называется дарением. Таким образом, имущество не только выводится из гражданского оборота.
Документ оформляется письменно, а вхождение в собственность всегда подлежит государственной регистрации. По закону нет понятия «часть»; при отчуждении он часто фигурирует в нотариальных актах.
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса части дома также относятся к категории недвижимого имущества, а глава 16 Гражданского кодекса — доля является составной частью имущества. При отсутствии иных соглашений доли сторон сделки считаются равными. Передача долевой собственности возможна только с согласия всех ее владельцев.
Дарственная на часть дома — как оформить?
Независимо от размера доли, ее владелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Это регулируется статьей 209 Гражданского кодекса.
Важно! При совершении сделки донор не вправе выдвигать встречные условия и прописывать их в договоре, иначе этот документ будет признан недействительным.
Порядок действий
Если размер долей для всех владельцев не определен и все они имеют свидетельство о праве собственности, на момент дарения требуется согласие каждого из них или их участие в сделке.
Согласие супруга обязательно, независимо от того, выдан ли сертификат на всех держателей акций или на каждого из них. Акционер может подарить его как близкому родственнику, так и незнакомому человеку.
При даче составляется договор, в котором отражено намерение подарить и одаряемого — забрать долю дома. При этом транзакция не должна нарушать правовые нормы.
Перед подписанием договора вам необходимо выполнить следующие действия:
Внимание! Чтобы даритель не потерял место жительства после операции, в договоре обязательно должен быть отражен пункт о его дальнейшем праве проживания по этому адресу.
также необходимо отразить знак денежного вознаграждения, иначе документ будет признан недействительным, а транзакция — мнимой или смоделированной. Об этом говорится в статьях 167, 170 и 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В контракте обязательно должны быть описаны конкретные условия (обременения, запасы или рыночная стоимость и т.д.) и одностороннее расторжение.
Необходимые документы
Для совершения сделки потребуются следующие документы:
Договор дарения на часть дома – образец
Тот же договор дарения на часть дома выглядит так.
Как правильно составить договор?
Продажа доли требует правильного составления договора. Это можно сделать в нотариальной или простой письменной форме.
Обязательные компоненты документа:
Внимание! Пятна, неточности и исправления в этом документе не допускаются. Если допущены грубые ошибки, он не может быть зарегистрирован в федеральном реестре и часто объявляется недействительным в суде.
Регистрация договора
Последним пунктом соглашения является информация о том, что данный документ подлежит регистрации. Поэтому после заключения сделки стороны просят Росреестр зарегистрировать смену собственника.
Причины отказа в регистрации
К основным причинам отказа в регистрации можно отнести:
Налогообложение
По закону переданная в дар часть дома или другое имущество подлежит налогообложению по ставке 13% от контрактной или рыночной стоимости. Но в случае сделки между сторонами, которые являются близкими родственниками друг друга, она не облагается налогом. Это регулируется статьей 217 Налогового кодекса РФ п.18.1
К близким родственникам относятся:
Стоимость оформления
Стоимость регистрации состоит из следующих этапов:
Можно ли оспорить дарственную?
Часто другие родственники или третьи лица хотят оспорить акт дарения. Во-первых, они могут сослаться на то, что даритель по закону не мог передать свою недвижимость.
В категорию таких лиц входят:
В большинстве случаев пожертвование не оспаривается, за исключением:
Внимание! Чтобы исключить проблемы с родственниками, которые хотят оспорить операцию из-за того, что, по их мнению, донор психически или физически болен, рекомендуется провести его у нотариуса. Он поручитель.
судебного разбирательства можно избежать, если одаряемый оформит отказ от предмета мирового соглашения, который затем будет оформлен юристом, а оппонент повторно выдаст самому себе в регистрационной палате.
В суде судебное разбирательство носит односторонний характер, и истец должен подать ходатайство в течение срока давности (в течение 3 лет с момента, когда он осознает недобросовестность операции и 5 лет, если донор серьезно ранен).
Пожертвование части дома — это бесплатная сделка, после которой одна сторона теряет права на собственность, а другая получает ее. Эта сделка подлежит налогообложению, если она не совершается между близкими родственниками. Новый собственник вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.
Примечание! Операция требует разрешения всех деталей, правильного составления договора и юридических знаний, чтобы после нее не было проблем с регистрацией или родственников, желающих ее оспорить.
