Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Родители, заботящиеся о будущем своего ребенка, принимают определенные меры для защиты своих интересов. Одна из таких мер — оформление детской недвижимости.

Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Здесь мы рассмотрим условия и порядок заключения данной сделки, а также ее преимущества и недостатки.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Договор о передаче доли квартиры ребенку до 18 лет — это сделка, при которой сторона передает ребенку часть жилой площади.

Несмотря на то, что незрелый ребенок не имеет права заключать сделку по отчуждению недвижимого имущества, он имеет право получить это имущество от других взрослых.

Право законных представителей зарегистрировать акт дарения на недвижимое имущество установлено частью 2 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Для детей есть 2 возрастные категории:

  • маленькие дети (0-14 лет);
  • взрослые дети (14-18 лет).
  • С учетом возраста лица, от имени которого осуществляется данная сделка, законом предусмотрены некоторые особенности реализации данной процедуры, а именно:

    1. Дети до 14 лет не вправе заключать договор об отчуждении имущества. Вместо этого это должны делать законные представители.
    2. Зрелые дети могут присутствовать при заключении сделок, подписывать договор вместе с законными представителями, получая от них некоторое согласие.
    3. Лица, достигшие 16-летнего возраста, могут заключить договор самостоятельно при достижении полной дееспособности.

    При заключении указанного договора доля квартиры переходит несовершеннолетнему без промедления, если иное не предусмотрено в тексте данной сделки.

    Несмотря на то, что данный договор является безусловным, родители могут установить определенные условия, при которых это имущество будет передано ребенку, например, если ребенок:

  • заключает законный брак;
  • окончил университет;
  • стать родителем и так далее
  • Примечание! Законодательством предусмотрены исключения, при которых лица, не достигшие совершеннолетия, могут самостоятельно совершать гражданские операции без юридического представительства. Это становится возможным, если 16-летний человек эмансипирован, то есть признан полностью дееспособным.

    Например, согласно статьям 21 и 27 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным, если:

  • вступает в законные брачные отношения
  • он будет эмансипирован, если он заключил субординированный трудовой договор или занимается коммерческой деятельностью. Для этого его законные представители должны дать свое согласие, в противном случае эмансипация несовершеннолетнего может быть применена по решению суда.
  • Одной из уникальных особенностей оформления пожертвования для ребенка является то, что в возрасте 18 лет он может стать полноправным владельцем этого имущества.

    До тех пор это имущество будет фактически использоваться его представителями, хотя согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации им не разрешается распоряжаться данным имуществом без согласия органов опеки и защиты, которые производят решение с учетом законных интересов ребенка и т д

    Примечание! Например, если ваши представители хотят продать долю квартиры, чтобы сменить место жительства, или купить более просторную и комфортную квартиру, или уехать жить за границу.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – образец

    Содеражние документа

    Рассматриваемый договор должен содержать:

    1. Дата его составления.
    2. Информация о нотариусе, заверившем данный документ.
    3. Информация о дарителе и законных представителях.
    4. Сведения о одаряемом.
    5. Подробное описание подарочного товара.
    6. Документы на жилплощадь.
    7. Документы, свидетельствующие о результатах оценки данного имущества.
    8. Обременение (наличие сервитутов, ипотека).

    Оформление дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Делая пожертвование на долю жилой площади, вы должны следовать подробным инструкциям ниже:

    1. Соберите конкретный список документов для составления договора.
    2. Заключите договор самостоятельно или обратитесь за юридической помощью.
    3. Реализуйте статус регистрации прав на участие.
    4. Получите свидетельство о праве на имя ребенка.

    Соответствующий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых передается в архив Росреестра, а два других остаются у дарителя и одаряемого.

    Примечание! Налоговый кодекс РФ предусматривает уплату налога на прибыль при оформлении права собственности на доли в жилом массиве, если жертвователем имущества является дальний родственник или чужой, ребенок.

    Для граждан младше 18 лет подоходный налог установлен в размере 13%, а для других нерезидентов — 30%. Если жертвователи являются близкими родственниками ребенка, закон освобождает одаряемого от уплаты налога.

    Самостоятельное оформление

    Вы можете заключить подарочный договор на ребенка:

  • в одиночестве;
  • с помощью нотариуса.
  • В первом случае стороны сделки подписывают его и передают на государственную регистрацию. Поскольку несоблюдение правил составления документа может привести к отказу в регистрации права собственности, необходимо обратиться к юристу для правильного составления данного договора.

    Примечание! При совершении всех действий одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры по истечении 10 рабочих дней со дня подачи необходимых документов.

    Оформление у нотариуса

    При сборе всех необходимых документов, а также при составлении проекта договора стороны должны обратиться к нотариусу для оформления пожертвования.

    Нотариус должен внимательно проверить полученные документы и каждый пункт настоящего договора. Нотариус оформляет договор на бланке с сохранением электронной версии, чтобы в случае утери бумажного документа его можно было восстановить.

    Когда нотариус оформляет договор дарения, можно будет сэкономить время и силы, что нетипично для самостоятельной регистрации. Несмотря на это, стоимость данной процедуры (сумма заключения договора, госпошлина, госрегистрация) будет дороже, чем самостоятельное исполнение договора.

    Примечание! Согласно пункту 5 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, за нотариальное удостоверение договора дарения необходимо оплатить сбор в размере 0,5% от стоимости подаренного объекта. Все 3 копии договора дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

    Необходимые документы

    Делая посвящение, следует запастись:

  • документы, заверенные нотариально, удостоверяющие личности сторон;
  • справка о составе семьи, копия доходов и лицевого счета и т д;
  • свидетельство о праве собственности на жилую площадь;
  • паспорт БТИ;
  • с согласия супругов;
  • копия чека об уплате сбора;
  • документ, удостоверяющий не только наличие родства между несовершеннолетним и его представителем, но и факт родства сторон данной сделки.
  • Примечание! Перед подачей документов необходимо убедиться в их правильности, в противном случае сотрудники регистрирующего органа могут отказать заявителям в регистрации их имущественных прав.

    Причины отмены дарственной

    Вопросы о расторжении договора дарения решаются в судебном порядке в течение общего срока давности, который составляет 3 года.

    У вас должны быть веские причины для оспаривания или отмены подарочного соглашения на имя ребенка, например, если:

    1. Сделка была совершена незаконно.
    2. Одаренный человек не обращает внимания на предмет подарка.
    3. Нарушены права одаренного человека.
    4. После передачи имущества в дар материальное состояние или здоровье дарителя значительно ухудшилось, например, если ему вдруг понадобятся деньги на лечение или операцию и т.д.

    От объекта дарения могут отказаться даже несовершеннолетние до 18 лет, возместив дарителю ущерб, причиненный непринятием доли квартиры.

    Примечание! Даритель имеет право вернуть имущество, если проживет дольше одаренного. Если даритель заключил сделку по дарению с целью сокрытия другой сделки или цели, суд может объявить этот договор недействительным.

    Плюсы и минусы оформления дарения на несовершеннолетних детей

    Рисунок посвящения имеет свои положительные и отрицательные стороны, которые указаны в следующей таблице:

    Профессионалов Против
    1 После подписания документа ребенок сразу же завладеет подаренным им предметом. Ограничить возможность законных представителей использовать долю этой квартиры
    2 Ребенок может стать полноправным собственником до совершеннолетия, если будет признан полностью дееспособным человеком Отчуждение или сдача в аренду доли квартиры становится невозможной, если органы опеки и попечительства не дали на это своего согласия
    3 Если дарителем является близкий родственник, законные представители ребенка не будут обязаны платить подоходный налог Сделку можно признать незаконной, если были нарушены права и интересы ребенка и т.д.

      

    Процесс оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку достаточно сложен и требует внимательного подхода, поскольку подача несоответствующих документов или наличие ошибок в самом тексте договора может стать причиной отказа в его государственной регистрации.

    Примечание! Передача права собственности ребенку без ущерба для всех норм законодательства о заключении договора дарения может считаться наиболее оптимальным способом защиты законных интересов несовершеннолетнего.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: