Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2021 году: образец договор дарения доли квартиры детям

Перерегистрация детской недвижимости может служить различным целям. Стремление обезопасить свое будущее, защитить свои интересы в ситуации родительского или иного развода — условия и правила регистрации остаются прежними. Ниже — подробнее о дарении доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Какие характеристики содержит закон?

Детям формально не запрещено владеть собственностью. Это касается как всего объекта, так и его части, например доли в квартире. Все обязательства по квартире до совершеннолетия несут родители или опекуны:

• оплачивать содержание жилья, мест общего пользования кондоминиумов и ЖКХ;
• предоставление вкладов для углубленного анализа MKD;
• содержать квартиру в хорошем состоянии (евроремонт);
• платить налоги.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством допускается передача доли квартиры сыну, дочери, внукам или другим детям, с которыми даритель даже не состоит в родстве.

Однако при регистрации необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

1. От имени собственника договор подписывается либо родителем (до 14 лет), либо самим ребенком (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
2. Договор дарения должен быть нотариально заверен.
3. Передача прав должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только после этой операции сделка может считаться заключенной.

ВАЖНЫЙ. В этом случае совладельцы не имеют права преимущественной покупки. Нет необходимости собирать от них письменные отказы или отправлять сообщения.

Для передачи части квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку согласие ООП (органа опеки и попечительства) не требуется.

Преимущества и недостатки

С точки зрения оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

У пожертвования есть и другие юридические последствия. На них можно смотреть с разных сторон. В одном случае это будет преимуществом, а в другом — недостатком. Список нюансов, которые необходимо учитывать при перевыпуске акций, выглядит следующим образом:

1. Доля становится собственностью ребенка. Это означает, что владельцем части имущества является ребенок, а не его родители, хотя последние временно действуют от его имени. По достижении совершеннолетия ребенок будет вправе сам решать, что ему делать с жильем: продать, подарить, завещать по своему усмотрению. В этом случае донор не сможет навязать свое мнение.
2. Передать долю в залог (например под ссуду) до возраста ребенка будет проблематично.
3. Дарение не заменяет права на участие в продаже материнского капитала. Другими словами, если ребенку подарили долю квартиры, то он все равно будет участвовать в распределении купленной жилплощади с материнским капиталом.
4. Условия пожертвования не могут быть прописаны в договоре. Например, эта собственность переходит к внуку только в том случае, если бабушка получает право постоянно проживать в квартире.
5. Кроме того, невозможно установить компенсацию за проживание в любой форме: деньгами, товарами или услугами. Контракт будет расторгнут.

ВАЖНЫЙ. Пожертвование является безусловным контрактом. Он не должен содержать никаких обязательств по возмещению стоимости доли от одаряемого. Одаряемый соглашается только принять подарок.

Мне нужен нотариус

Этот документ должен быть нотариально заверен. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участники конвенции о передаче доли квартиры несовершеннолетним должны запросить подтверждение в нотариальной конторе. Этого нельзя избежать.

В процессе своей работы нотариус:

• самостоятельно составить юридически грамотный текст пожертвования (тексты участников практически нигде не принимаются);
• проверить, не были ли нарушены права третьих лиц;
• оценить юридическую чистоту квоты с точки зрения наличия арестов и обременений;
• проверить вменяемость участников сделки;
• оформить согласие жены дарителя на продажу доли;
• прописать согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Поэтому нет необходимости заключать какие-либо договоры до посещения нотариуса. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему подготовит сотрудник офиса.

ВАЖНЫЙ. Нотариальное заверение договора не заменяет государственную регистрацию прав в Росреестре. Обе процедуры обязательны.

Какие документы понадобятся

Перед тем, как передать долю квартиры в дар ребенку, сторонам сделки необходимо будет собрать следующий пакет документов:

Договор дарения доли квартиры детям

Этот акт оформляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных сторонами сделки. Как правило, нотариусы не принимают к нотариальному удостоверению тексты, подготовленные сторонами сделки самостоятельно. Однако даритель и родители одаряемого должны ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в пожертвовании, чтобы контролировать работу нотариуса.

Образец и чистый бланк 2021 года

• Вы можете скачать образец договора о передаче доли квартиры ребенку здесь.
• бланк договора дарения доли квартиры ребенку можно скачать здесь.
• В некоторых случаях необходимо согласовать подарок на будущее, соглашение, обещающее подарок через некоторое время. Скачать пример предварительного договора на дарение доли квартиры несовершеннолетнему.

При этом факт дарения нельзя подчинять действиям несовершеннолетнего, направленным на обогащение дарителя. Кроме того, запрещается донорство в случае смерти дарителя — для этого законом предусмотрено завещание.

Как правильно составить

Полный текст договора должен содержать:

1. Имя сторон и родителя ребенка.
2. Юридическая суть договора: «Даритель передал дар бесплатно, а одаряемый принял следующее имущество».
3. Указание размера измерения.
4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и другими характеристиками.
5. Подписи сторон.

Остальные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии жертвователя об отсутствии людей на учете в квартире, отсутствии задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

Правила заключения договора:

1. Взрослый донор подписывается самостоятельно.
2. Самостоятельно расписывается ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Под его подписью подписывается законный представитель (родитель), подтверждающий свое согласие на совершение сделки.
3. Если ребенок младше 14 лет, подпишите его законного представителя.

В тексте не должны содержаться условия оплаты несовершеннолетним сумм, товаров или услуг недвижимым имуществом.

Процедура пожертвования: пошаговая инструкция

Чтобы подарить свою долю квартиры дочери, сыну, внучке или другому ребенку, вам необходимо сделать следующее:

1. Соберите документы по списку. При необходимости закажите новую выписку из Реестра и убедитесь в отсутствии обременений.
2. Профилактический визит к нотариусу для консультации и передачи документов. Текст акта готовится на срок до одной рабочей недели, в зависимости от загруженности офиса.
3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Лично должны присутствовать: жертвователь, одаряемый (если он старше 14 лет), родитель или опекун несовершеннолетнего.
4. Если донор состоит в браке, супруга также должна быть приглашена на операцию. Нотариус даст согласие на продажу доли.
5. При поступлении проверяйте текст договора на предмет опечаток. Затем стороны подписывают документы.
6. Готовый договор, договор прилагается к остальным документам. Теперь вам нужно зарегистрировать транзакцию.
7. Ближайший МФЦ принимает документы на государственную регистрацию. Лучше записываться заранее.
8. Во время приема специалист заполнит заявление на регистрацию, которое необходимо подписать. Вместе с документами заявка отправляется в Росреестр. При получении документов выдается квитанция.
9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и копию договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

ВАЖНЫЙ. Сегодня возможность электронной регистрации доступна через нотариуса, заверившего сделку. Эта регистрация проходит быстрее и проще, потому что вам не нужно ждать своей очереди, а регистрация происходит за одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоимость услуги от 1500 руб.

Налогообложение

Налоговые правила следующие:

1. Даритель не платит никаких налогов вне зависимости от родства с несовершеннолетним.
2. Одаряемый не переводит НДФЛ в казну, если жертвователем является его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перевести на баланс 13% стоимости акции.
3. С момента государственной регистрации ребенок получает ежегодное обязательство по оплате жилищных сборов.

Все налоговые обязательства до достижения ребенком совершеннолетия исполняют взрослые.

Заключение

На вопрос, можно ли передать долю квартиры несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Подарочный договор — самый оптимальный способ переоформления, так как исключает ненужные платежи в бюджет. С другой стороны, дарение доли должно быть нотариально удостоверено, что влечет за собой дополнительные расходы для договаривающихся сторон.

Подробнее о том, что лучше всего подарить или завещать, вы можете узнать из специального поста.

Если вам нужна профессиональная бесплатная юридическая консультация, ждем вас. Регистрация через онлайн-консультанта.

Пожалуйста, оцените пост и поставьте лайк.