Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2021 году: договор дарения, образец и порядок действий

Обеспечение детей жильем — это гарантия им стабильного будущего в непредсказуемых условиях жилищного рынка. Сделать это вполне возможно, даже если это относительно сложно. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2021 году: договор дарения, образец и порядок действий

Закон не запрещает несовершеннолетним владеть жилой площадью. В ЕСРН подросток, несовершеннолетний и новорожденный вполне могут выступать в качестве собственника квартиры. С другой стороны, ребенок не имеет права распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению до 18 лет.

Процедура дарения недвижимости самому несовершеннолетнему имеет ряд особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Это разрешение указывается прямо в акте, отдельно оформлять его не нужно.
  2. Контракт подписан определенным образом. Несовершеннолетние (0-13 лет) не могут расписаться самостоятельно, за них расписываются родители. Несовершеннолетние до 14-18 лет могут расписаться с согласия родителей.
  3. Получать разрешение на опеку для сделки не требуется, так как квартира приобретается ребенком, а не отчуждается от него.

ВАЖНЫЙ. Если вся квартира отдана несовершеннолетнему, сделку не нужно нотариально удостоверять. При переоформлении пошлины обязательно обратиться к нотариусу.

Плюсы и минусы сдачи квартиры несовершеннолетнему

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • ребенку будет предоставлено жилье на праве собственности — на сегодняшний день это самый безопасный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием намного проще, быстрее и надежнее перерегистрировать недвижимость на основании акта дарения;
  • после регистрации права несовершеннолетнего уже нельзя будет наложить арест на квартиру за долги предыдущего собственника (если сделка не будет отменена судом);
  • если несовершеннолетний выступает за близких родственников (сын, дочь, внуки), то при получении квартиры платить НДФЛ не нужно;
  • сделка бесплатна, т е не предполагает какой-либо компенсации со стороны детей.

К недостаткам можно отнести следующие:

  • в текст договора нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире — иначе договор будет признан арендной платой;
  • также невозможно заключить акт дарения в случае смерти — для этого необходимо использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, ипотека) будет очень сложно — только через опеку.

Специфика здесь в том, что преимущества для одной стороны могут стать недостатками для другой. Важно помнить, что после операции владельцем дома станет несовершеннолетний ребенок, а не его родители или другие родственники.

Важные риски при передаче квартиры несовершеннолетнему, о которых нужно знать

Делая подарок, важно взвесить все последствия. Часто люди встречаются с ними после того, как они оформили сделку. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

Запрос Отвечать
Могут ли родители ребенка зарегистрироваться в этой квартире?

Да, они могут. В этом случае они сами представляют несовершеннолетнего при регистрации в квартире.
можно ли внуку отдать квартиру, пока там живет бабушка? Это условие не может быть включено в договор, но бабушка может просто зарегистрироваться в квартире и получит право пользоваться жильем.
можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, пока родители не дадут согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
можно ли отменить подарок? Есть очень веские причины для отмены предложения после регистрации. Возобновление проживания в образовательных целях невозможно.
Если есть только один родитель, могут ли они подписать соглашение для обеих сторон? В этом случае безопаснее оформить нотариально заверенную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная лицом с обеих сторон, может быть отменена.
можно ли сдать квартиру в ипотеку? Без согласия взыскиваемого банка невозможно каким-либо образом распорядиться квартирой, в том числе отдать ее ребенку. Вряд ли банк примет такую ​​договоренность, поэтому лучше сначала погасить ипотеку, а потом переоформлять квартиру.

Часто жертвователь оговаривает пожертвование каким-либо условием, не связанным с оплатой квартиры, например, которое будет передано после:

  • окончание школы / университета;
  • 18-летие.

Такие условия вполне приемлемы, главное, чтобы они не были связаны с получением какой-либо личной выгоды от дарителя.

Если пожертвование действительно необходимо только для уклонения от ответственности по уплате налогов, исполнения судебного решения или банкротства, помните, что эта операция может быть оспорена как мнимая по запросу заинтересованной стороны.

Договор дарения несовершеннолетнему

Сам подарок на квартиру несовершеннолетнему ребенку является центральным документом в сделке по переоформлению жилья. Очень важно правильно его составить с учетом действующего законодательства.

Образец и чистый бланк

Для корректной регистрации вы можете воспользоваться нашей формой договора, действующей до 2021 года. А здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Как правильно составить

Документ содержит следующую информацию:

  • ФИО сторон сделки, данные их паспортов и свидетельств о рождении;
  • Данные родителя, который подпишет документ (для ребенка или в качестве согласия).
  • Предметом договора является указание на передачу жилья и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
  • На каком основании жилье принадлежит донору и как это подтверждается.
  • Дополнительные условия: о переводе, ссылки на вменяемость участников, донорские гарантии «юридической чистоты» и другие.
  • Подписи сторон.

Если ребенку исполнилось 13 лет включительно, подпись в графе «Готово» ставится за него законным представителем. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он ставит свою подпись, а родитель ставит под словом «Принимаю» свою подпись и стенограмму.

Контракт должен быть распечатан в трех экземплярах. Если у него 2 или более страниц, он сшивается.

Нужен ли нотариус

Нотариальное заверение требуется только в том случае, если дарят долю, а не весь дом, или если даритель также несовершеннолетний. В других ситуациях вы можете просто написать.

ВАЖНЫЙ! При сдаче в дар целой квартиры от взрослого несовершеннолетнему не нужно обращаться к нотариусу.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2021 году: договор дарения, образец и порядок действий

Порядок совершения сделки

Стандартный алгоритм внесения пожертвования на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

  1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
  2. Собираем необходимые документы. Подписывать контракт.
  3. Зарегистрируйтесь в Росреестре.

После регистрации перехода права к ребенку последний переходит в права собственника, которые он может осуществлять через родителей. Далее следует решить вопрос с НДФЛ — при необходимости подать налоговую декларацию и заплатить налоги.

Согласие родителей

Для совершения сделки достаточно согласия одного из родителей — матери или отца. Выражается письменно. Если ребенку не исполнилось 13 лет, сам факт подписания документов для него является согласием родителей.

Если несовершеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что проще, записать в большинстве посвящений. Для этого слово «Я принимаю» ставится под подписью ребенка вместе с подписью и транскрипцией имени родителя.

Подготовка документов

Для совершения сделки вам потребуются:

  1. Паспорта сторон сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
  2. Договор дарения — в трех подлинных экземплярах.
  3. Выписка из ЕГРН на имя текущего владельца.
  4. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  5. Техническая документация (технический паспорт передается новому владельцу и иногда требуется в Росреестре).
  6. Помощь по регистрации.
  7. Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб.

Все документы предоставляются в оригинале и в копии. Контракт предоставляется только в трех оригиналах.

ВАЖНЫЙ! Другие документы также могут потребоваться для юридического анализа сделки. При необходимости их запросит регистратор.

Регистрация сделки

Регистрация осуществляется через MFC. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику и прибыть в назначенное время с документами. Должны присутствовать все стороны сделки. От одаряемого происходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) или только родители (от 13 лет и младше).

Во время встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое необходимо подписать. После этого выдается квитанция с указанием времени и даты выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем в неделю. После регистрации ребенок становится владельцем дома с правом распоряжения через родителей.

Оплата налога

Как правило, при получении квартиры в подарок резидент России уплачивает НДФЛ от ее стоимости по ставке 13%, а нерезидент — 30%. Исключение составляют случаи, когда имущество передается в дар близкому родственнику: сыну, дочери, племяннику, брату или сестре.

Во всех остальных случаях несовершеннолетний (а от его имени — родители) обязан рассчитать подоходный налог с суммы полученного имущества, подать декларацию до 30 апреля следующего года и до 15 июля — уплатить сумму налога в казну.

Не забывайте о налоге, который ежегодно платят все собственники недвижимости. Недвижимость в этом случае облагается налогом по ставке, установленной самоуправлением. Самостоятельно рассчитывать не нужно — налоговый орган пришлет уведомление в ваш личный кабинет или через Почту России.

Вступление ребенка в права

Квартира считается собственностью ребенка с момента государственной регистрации собственности в Росреестре. С этого момента он является владельцем титула с правом владения и использования. Он будет иметь полное право распоряжаться имуществом только по достижении совершеннолетия, и до этого момента он сможет продать, сдать жилье только с согласия органа опеки и попечительства и родителей.

есть возможность отозвать акт

Чтобы отозвать акт дарения, даритель должен указать веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый использует жилье не по назначению, его состояние ухудшается;
  • ребенок совершил покушение на донора или его близких;
  • одаряемый умер раньше дарителя, и этот момент присутствует в тексте.

Если условия использования нарушены родителями, а не ребенком, акт дарения не может быть отозван. Ниже приведены особые причины, по которым даритель может отменить пожертвование. Есть и другие причины оспорить договор:

  • супруг не согласен на подарок;
  • договор содержит условия возмещения стоимости проживания;
  • есть условие передачи жилья после смерти дарителя;
  • операция направлена ​​на избежание ответственности;
  • донор дурак; действовали под угрозой или оказались в крайне невыгодных обстоятельствах.

В любом случае отзыв пожертвования происходит только через судью. Образец претензионного заявления можно скачать по ссылке.

Ответы на вопросы

Ниже мы более подробно рассмотрим два наиболее интересных вопроса о пожертвованиях, связанных с согласием родителей и правами на проживание третьих лиц.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

Чтобы зарегистрировать акт дарения, достаточно согласия родителя. Если мать согласна, этого достаточно для юридического оформления прав ребенка. Если отец воспитывает ребенка один, пожертвование будет невозможно.

Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?

Закон не ставит условия об обязательном освобождении жилья от права проживания в нем третьих лиц. Следовательно, есть возможность заключить договор, если есть зарегистрированные граждане. Их перечень необходимо указать в самом договоре и при регистрации предоставить справку о рецепте.

С другой стороны, в договоре нельзя поставить условие, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам — этот пункт будет незаконным, а это означает, что невозможно будет защитить права по отношению к нему.

Сегодня правила, как подарить ребенку квартиру, вполне стандартны и успешно применяются на практике. На основании рекомендаций и документов, представленных в статье, любой гражданин сможет самостоятельно заключить договор с несовершеннолетним.

Вы можете узнать больше о пожертвовании доли несовершеннолетнему в нашем последнем посте.

Напоминаем, что если у вас остались вопросы по данной теме, вы можете задать их в комментариях, либо лучше записаться на бесплатную консультацию юриста через онлайн-консультанта.

Будем признательны, если вы оцените публикацию и она понравится.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: