Как поделить лицевой счет между собственниками приватизированной квартиры или жильцами муниципальных помещений в 2021 году

Часто в одном доме прописаны несколько семей, которые по праву готовы оплачивать жилищно-коммунальные услуги исходя из фактического потребления. Для этого после решения вопросов о долях владения приступают к разделению лицевых счетов между собственниками квартиры. Далее мы рассмотрим, в каких ситуациях это разрешено и каков алгоритм действий в 2021 году.

Общая информация о лицевых счетах

В квартире открывается лицевой счет для учета дебетов, платежей и долгов за коммунальные услуги и услуги. Этот реестр ведется организацией, обслуживающей данный MKD. В некоторых местах существуют централизованные учреждения, такие как единые расчетно-кассовые центры или информационные центры (ERCC).

Внимание! По умолчанию для квартиры создается отдельный личный кабинет, даже если собственников несколько. Это связано с наличием квартирных приборов учета холодной и горячей воды, электричества, газа. Тепло рассчитывается исходя из общей площади квартиры, но уже есть тенденция к установке индивидуальных теплосчетчиков.

Однако иногда бывает необходимо разделить лицевые счета в квартире:

• разведенные муж и жена, не поддерживают отношений, но вынуждены жить вместе как соседи;
• взрослый сын создал свою семью, которая переехала к родителям;
• после смерти родителей братья и сестры с семьями остались в жилой площади;
• после приватизации собственниками стали несколько соседей, ранее проживавшие в муниципальном жилье.

Обстоятельства разные, но объединяет их одно: арендаторы не могут мирно решить вопрос с оплатой коммунальных услуг. Разделение лицевых счетов между собственниками квартир поможет официально разрешить конфликт.

Разрешено ли делить по закону

Главное — приватизирована квартира или нет.

• разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь его владельцы являются полноправными собственниками недвижимости, не ограниченными законом в возможности распоряжаться своим имуществом. Вопрос только в процедуре разделения.
• Гораздо сложнее вопрос, как разделить лицевые счета в коммунальной квартире. Собственником такого жилья является местная администрация, и у арендатора не хватает возможностей. Но прямого запрета на такое разделение нет. Вероятность успеха этой процедуры будет напрямую зависеть от преобладающей практики в регионе.

Важно! Ни в одном законе нет прямого запрета на разделение выплат между собственниками. Об этом следует помнить при многократной защите своих прав.

Квартира приватизирована

Перед тем, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности в вашем случае. Вы можете увидеть это в выписке из ЕГРН на проживание:

• если указан размер долей (например по 1/3 на каждого собственника) — собственность разделяется;
• если владельцев несколько, но доли не переданы — муниципалитет;
• если жилая площадь была куплена в браке, написано мужу или жене — община муниципалитета;
• если жилье было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, имущество является индивидуальным.

Возможны следующие варианты.

Внимание! Подробнее о порядке уступки долей и оформлении договора уступки читайте в отдельных статьях.

Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены, и у каждого из собственников есть своя доля жилья на карте, например 1/4 доли в праве. При этом не обязательно назначать действия натурой, а также ставить отдельные счетчики.

Шаг 1. Заявление в УК, ЕИРЦ, ТСЖ

Начните разделение лицевого счета в приватизированной квартире, обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ERKTS (EIRT) или ресурсных людей. В ежемесячной квитанции вы можете уточнить, куда именно следует обращаться, платеж, на который планируете разделить.

Внимание! Скачать форму заявки на разделение фигур. Мы рекомендуем вам запросить форму у вашего MC, так как название процедуры может отличаться от региона к региону.

Заявление необходимо распечатать в двух экземплярах, один с сопроводительными документами предъявить получателю, второй с отметкой о прибытии оставить для вас. На данном этапе комиссию платить не нужно. Время ответа 30 дней.

Список приложений к заявке:

• выписка из ЕГРН на жилье со списком собственников и размером долей;
• где применимо — свидетельства о праве собственности;
• паспорта поступающих;
• иногда они просят письменное соглашение между владельцами о порядке калькуляции (скачать образец соглашения).

По вопросу будет принято положительное или отрицательное решение. В первом случае будут выданы отдельные квитанции (и, в конечном итоге, будет предложено заключить отдельное соглашение), и на этом процедура завершится. Если заявка отклонена, остается единственный вариант, например, разделение лицевого счета на приватизированный — через районный суд. Нет смысла связываться с ведомствами, управлениями или прокуратурой.

Шаг 2. Исковое заявление в суд

Если апелляция в Уголовный кодекс (ТСЖ, EIRT) не подействовала, вы можете разделить цифры через суд. Иногда сотрудников сервисных компаний перестраховывают таким образом, что они не берут на себя ненужные обязанности, ведь им не грозит штраф за отказ.

Претензионная декларация должна быть сформирована с учетом практики вашего региона. Варианты претензий в жалобе могут быть разными, в основном это определение порядка и размера участия в оплате проживания и коммунальных услуг и оформление отдельного платежного документа. Формулировка «просьба о разделении лицевого счета» сегодня практически не используется в связи с изменениями в Жилищном кодексе 2005 года.

Внимание! Скачать текст жалобы бесплатно.

Как третье лицо, которое не заявляет о своих требованиях, вы можете привлечь остальных собственников квартиры. Заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок оплаты 2 месяца. В результате суд вынесет решение, которое необходимо передать в Уголовный кодекс (ТСЖ, ERKT). Организация начнет выдавать отдельные квитанции об оплате.

Внимание! Возможность разделения личных документов через суд подтверждена Президиумом ВС РФ в обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27).

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Эта ситуация вызывает дополнительные вопросы о том, как разделить лицевые счета в коммунальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры ссылаются Уголовный кодекс, ТСЖ, EIRT и администрация при отклонении заявлений о разделении личных документов. Следовательно, административное обращение к компании, выдающей квитанции, будет неэффективным. Необходимо немедленно обратиться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в коммунальной квартире:

1. Подайте жалобу. Для оформления заявки обратитесь к юристу нашего портала. В этом случае невозможно предоставить универсальную форму, поскольку практика разная в каждом регионе.
2. Собрать документы: квитанцию ​​об уплате госпошлины в размере 300 рублей, выписку из ЕГРН на квартиру, справку о составе семьи и лицевой счет.
3. Подайте в суд пакет документов и посетите судебные заседания.
4. Когда решение будет принято, подождите 30 дней для подачи апелляции. Затем проставьте вступление в силу в офисе. Затем отправьте решение в биллинговую организацию. Он станет основой для доходной части.

Внимание! Договор о социальной работе с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

• обжаловать решение имеет смысл только в том случае, если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе существует практика разделения личных документов в муниципальных квартирах;
• можно приватизировать квартиру с определением конкретной квоты, а затем разделить регистры, но для этого нужно будет погасить все долги.

Консолидация лицевых счетов

Противоположный сценарий развития событий, если лицевые аккаунты разделены на коммунальную (личную) квартиру и их нужно объединить в одну. Это может быть необходимо, если:

• купил несколько долей в квартире;
• объединили две квартиры в одну;
• соседи переехали из коммунальной квартиры и теперь помещение полностью занято одной семьей, есть два лицевых счета.

Иногда исторически бывает так, что лицевых счетов несколько, и для удобства расчетов необходимо все объединить в один номер.

Важно! Для объединения личных аккаунтов необходимо согласие всех владельцев. Если хотя бы один из них не согласен, объединение не состоится.

Консолидацию законопроекта следует производить после регистрации всех прав собственности. Для муниципального жилья необходимо будет получить согласие администрации.

Процедура является административной, через Великобританию, ТСЖ или другую биллинговую организацию. С такими требованиями в суд, как правило, не обращаются — все решается на уровне вышеупомянутых организаций.

Список необходимых документов

Для совмещения понадобятся:

• заявление с подписями всех владельцев счетов — заполните форму организации, выставляющей счета (скачать пример);
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• согласие администрации, если квартира муниципальная;
• техническая документация о текущем состоянии жилья, особенно если была проведена перепланировка: получить можно в БТИ;
• копии паспортов поступающих.

Все документы необходимо предоставить в биллинговую компанию. Время ответа — 30 дней. Как правило, заявку принимают, после чего начинают оформлять сводную квитанцию.

Что делать при отказе

Получив отказ управляющей компании в объединении счетов, помните, что самой организации легче вести учет, если несколько счетов объединены в один. Следовательно, ошибка, скорее всего, кроется в форме собственности. Например, попросите объединить личные учетные записи людей, которые больше не владеют указанными акциями.

Примечание! В статье даются только общие положения, а ситуации разные. Чтобы не тратить зря время и сохранить душевные силы, проконсультируйтесь с юристом нашего портала. Он проанализирует ситуацию и расскажет, как объединить лицевые счета.

Полученные результаты

При решении вопросов, связанных с объединением или разделением лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

• Для учета потребления коммунальных услуг требуется личный учет жилой площади. Его слияние или разделение не влияет на статус собственников и не влечет за собой изменение USRN.
• Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедура не сработает, даже если собственников на самом деле несколько.
• Коммунальная квартира принадлежит администрации, а значит, разделение счетов в ней сложно, но возможно. Вы должны посмотреть на региональную практику.
• Сначала отправьте письменный запрос в организацию, выдающую квитанции. Если вы получите отказ, подайте жалобу в районный суд.
• Чтобы объединить лицевые счета, в первую очередь решите ситуацию с титульными листами. Только после этого ты идешь с просьбой присоединиться к УК.
• В любой ситуации требуется полное согласие всех владельцев.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях. Будем благодарны за подписку, лайк и переиздание статьи! Разместите материал на своей странице в социальной сети, чтобы не пропустить важную информацию.

Вас может заинтересовать тема приватизации квартиры с задолженностью по счетам.