Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам – схема сделки

Привет! Сегодня мы пошагово расскажем, как купить квартиру с военной ипотекой, как все оформить в банках, можно ли снять квартиру с военной ипотекой и оценить доходность этого кредита.

Схема акций при покупке квартиры по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке пошагово - схема сделки

Государственные программы покупки жилья различаются. Военная ипотека — одна из них. Правильное название программы — Военная ипотечная сберегательная система. Подробнее об этом мы писали ранее.

Каждый участник имеет право на определенную сумму накопительного взноса, который служит первым взносом в случае подачи заявки на ипотечный кредит. Задача солдата — найти подходящее жилье и банк, который согласится профинансировать эту покупку.

Кредит полностью оплачен за счет государственных средств.

Каждый солдат может ежемесячно получать определенную сумму на отдельный счет, как только он присоединяется к системе. Деньги предназначены исключительно для оплаты первоначального взноса по ипотечной ссуде. Вы можете использовать их не менее чем через 3 года с момента начала начислений.

В целом план действий, если вы хотите стать домовладельцем, выглядит следующим образом:

  • Солдат подает рапорт о своем намерении купить себе дом, а затем использует целевые взносы.
  • Затем идет поиск подходящего жилья и банк-партнер, который предложит наиболее выгодную кредитную программу. Накопленные деньги станут первым взносом при оформлении ипотеки.
  • Банк выдает кредиты под залог приобретенного жилья. Кредит погашается за счет «Росвоенипотеки.

Деньги перечисляются ежемесячно на весь срок кредита. Если солдат решает уволиться по какой-либо причине, выплаты прекращаются. Кроме того, солдату придется лишиться дома или вернуть уже уплаченные взносы. Исключение — уважительный повод для увольнения (резкое ухудшение самочувствия, меры руководства и т.д.). Подробнее об этом в посте «Военная ипотека при увольнении“.

Приобрести жилье по военной ипотеке может как профессиональный солдат, так и военнослужащий, находящийся в армии на общественных началах по контракту. Но в любом случае заявителю должен быть не менее 21 года и не более 45 лет.

Как выбрать будущий дом

Как купить квартиру по военной ипотеке пошагово - схема сделки

Не все квартиры подходят для покупки в военный кредит. К жилью предлагаются некоторые требования, несоответствие которых автоматически делает его непригодным. В частности, нет претензий к расположению квартиры, но оно должно быть в пределах России.

Не критикуйте, был выбран первичный или вторичный рынок. Также дом может быть уже сдан в аренду или еще строится, это не имеет значения. А вот в сносимых домах купить квартиру по военной ипотеке не получится. И просто разорение, как и рост жилищного роста, становятся серьезным препятствием.

Туалет, ванная и кухня необходимы. Все коммуникации также должны быть связаны. Причиной отказа в оформлении военной ипотеки также может быть наличие деревянных полов. Само здание, в котором расположена квартира, должно быть не раньше 1970 года. Если солдат выбрал крайний (верхний) этаж, крыша должна быть в хорошем состоянии, а также окна и двери.

Недвижимость должна быть абсолютно бесплатной — незарегистрированной, временно отсутствующей и так далее. Обременение также станет поводом для отказа в выдаче кредита — аренда (официально оформленная), залог, арест, одним словом, любое требование третьей стороны станет непреодолимым препятствием для проведения операции. Нам нужен высоколиквидный актив на случай внезапного увольнения солдата из рядов ВС или других обстоятельств непреодолимой силы.

Порядок регистрации на вторичном рынке

Это не сильно отличается от подписки на обычную ипотеку. Во-первых, солдату предстоит участвовать в программе военной ипотечной ссуды. По прошествии минимум 3 лет он сможет использовать накопленные средства и купить квартиру в военную ипотеку.

Для этого, найдя подходящее жилье и банк, необходимо предоставить целый пакет документов:

  • Заявление о регистрации ипотеки.
  • Заграничный пасспорт.
  • Свидетельство о браке и рождении детей (если в семье).
  • Документ, подтверждающий участие в накопительно-ипотечной системе.
  • Другие документы по запросу банка.

В список других документов войдут, в основном, документы, связанные с проживанием. Страхование тоже актуально, но сейчас большинство из них страхуют имущество. Сам заемщик — только по его просьбе. Также отмените комиссию за управление кредитом.

Все документы проверяются, подписывается договор, в котором участвуют 3 стороны: банк, заемщик и Росвоенипотека как реальный плательщик. Процентная ставка по таким кредитам ниже, чем по обычной ипотеке.

Порядок регистрации в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ. Это будет совершенно новое жилье без недостатков старого модельного ряда. Вы можете купить квартиру в не очень дорогом строящемся доме. Многие девелоперские компании делают очень привлекательные предложения, и если дом находится не в столице, а на окраине, жилье будет стоить приемлемую сумму.

Особое внимание стоит уделить надежности разработчика. Обилие фирм-однодневок вызывает излишние подозрения, но на информацию в солидных банках можно положиться. Разработчики, которые с ними сотрудничают, заслуживают доверия.

Получение ипотечной ссуды в банке на квартиру в новостройке мало чем отличается от процесса получения жилья на вторичном рынке. Но есть пара нюансов. Во-первых, компания должна быть солидной, аккредитованной и иметь безупречную репутацию. А во-вторых, дом, в котором хотели купить квартиру, должен был быть построен минимум на 70%.

Схема покупки следующая:

  1. Выбор банка;
  2. Предоставляем пакет документов;
  3. Получите решение;
  4. Ищите объект недвижимости, аккредитованный Росвоенипотекой;
  5. Разработчик согласовывает документы с Росвоенипотекой (до 1,5 мес.);
  6. Подписание документов у застройщика и в банке;
  7. Регистрация сделки в Росреестре;
  8. Оформление кредита на специальный счет;
  9. Денежный перевод застройщику после получения Росвоенипотекой документов из банка.

Купить без кредита

Как купить квартиру по военной ипотеке пошагово - схема сделки

Купить дом без помощи банков вполне возможно. Дело в том, что средства зачисляются на специальный счет военнослужащего сроком от 3 до 20 лет. За этот период на счету может скопиться сумма, которой хватит на покупку жилья в небольшом городке или по субсидированной стоимости (например, в арестованном банке).

Как вариант, солдат может накопить или получить определенную сумму, например, в наследство. Так что, добавив его к накопленным деньгам, вы сможете стать обладателем отличной жилплощади.

Согласно правилам получения военной ипотеки, срок возврата кредита должен быть не позднее того момента, когда заемщику исполнится 45 лет. Солдат, участвующий в накопительной ипотечной системе, может сам решить, когда именно он купит квартиру, но не ранее, чем через 3 года с момента начала участия в программе.

Такая квартира не считается общей собственностью, так как приобретена на деньги, которые являются целевым займом одной из сторон.

Стоит подать заявку на военный кредит

Ответ очевиден: оно того стоит! Особенно тем, кто не думает о себе на госслужбе. Несмотря на неудобства и препятствия (например, отсутствие свободного времени на поиск подходящего жилья, банка и регистрации). Вы можете подписать доверенность на то, чтобы кто-то из ваших близких нашел жилье и попросил отпуск для регистрации. При хорошем обслуживании руководство наверняка пойдет на полпути.

В последнее время к сумме, накопленной по накопительной ипотечной программе, можно прибавить материнский капитал. Это еще одна возможность купить дом без кредита. И пониженная процентная ставка, если она будет выпущена, станет приятным бонусом.

Вы можете снять квартиру, купленную по военной ипотеке, и таким образом получить дополнительный доход.

Как и в любой сделке, у военной ипотеки есть множество нюансов и подводных камней. Перед заключением договора следует проконсультироваться с опытным юристом. Наш ипотечный специалист ответит на все ваши вопросы в виде бесплатной консультации.

Нюансы также можно уточнить в комментариях — опишите свою ситуацию и найдите лучший выход из трудностей. Часто вам требуется помощь опытного юриста, и вам будет легче, если вы будете первым узнавать о любых изменениях и новостях закона. Вы можете подписаться на обновления в своих любимых социальных сетях.

Также вас будет интересовать, что будет с квартирой по военной ипотеке в случае развода.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: