Как пользоваться банковской ячейкой при покупке и продаже недвижимости?

Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

Покупка и продажа недвижимости сопряжены с множеством рисков. Одна из самых больших — это вероятность того, что вас обманут при расчетах.

Поэтому необходимо продумать наиболее безопасную схему проведения операции. Одно из лучших решений — использовать сейф для договоров с недвижимостью.

Банковская ячейка – что это?

Ячейка представляет собой небольшой съемный сейф. Он находится в банковском хранилище. В нем можно хранить ценные вещи по усмотрению покупателя. Это могут быть ценные бумаги, деньги, драгоценности, документы.

Перед помещением содержимого в ячейку банкиры знакомят клиента со списком предметов, которые нельзя хранить в этой ячейке: наркотики, ядовитые и взрывоопасные вещества и тому подобное.

При аренде мобильного телефона банк гарантирует максимальную конфиденциальность. Никто, кроме арендатора ячейки, не узнает, что именно осталось на хранение. Банк в свою очередь гарантирует неприкосновенность и полную сохранность содержимого ячейки.

В большинстве случаев сейф имеет два замка. Ключ от первого остается у сотрудника банка, от второго — у клиента. Это служит дополнительной гарантией безопасности.

Архивирование может быть ответственным и индивидуальным. Различия между этими типами заключаются в ответственности финансового учреждения. В первом варианте сотрудник банка перед закрытием ячейки проводит инвентаризацию всех вложений.

В этом случае, в случае потери хотя бы одной инвестиции, банк принимает на себя полную ответственность за происшествие, обязуясь возместить материальную стоимость убытка. Этот тип хранилища достаточно дорогой, поэтому на практике такие устройства используются реже, чем второй тип.

Сделка купли-продажи квартиры через ячейку

При регистрации сделки с недвижимостью участвуют как минимум две стороны: покупатель и продавец. Каждая сторона, желая защитить себя от мошенничества, ищет оптимальные методы расчета.

Что такое сейфовая ячейка при покупке квартиры и чем хранятся деньги:

    Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

  1. Участники сделки по своему усмотрению выбирают банк и ячейку для дополнительной аренды. Лучше всего выбирать авторитетное финансовое учреждение, зарекомендовавшее себя за долгие годы работы и имеющее солидную репутацию. Заказать сейф можно при личном посещении банка или по телефону. Лучше выбрать первый вариант, так как вам нужно будет заполнить договор и дополнительную форму соглашения.
  2. Все нюансы работы с арендованной ячейкой прописаны в дополнительном договоре. Обязательно оговариваются условия доступа в камеру. Срок аренды оговаривается.
  3. Перед тем, как заложить согласованную сумму средств на хранение, клиент банка имеет отдельную комнату, где он может безопасно пересчитать все заложенные средства. Для личного удобства клиент может воспользоваться калькулятором, предоставленным сотрудниками банка.
  4. Продавец также присутствует во время процедуры залога. Только после того, как оба убедятся, что сумма в ячейке полностью, она закрывается на ключ, который передается покупателю для дальнейшего хранения.
  5. Впоследствии оплачивается сумма за аренду ячейки. Это будет напрямую зависеть от срока аренды. Некоторые банки также включают страхование от потери ключей в сметную стоимость.
  6. Обе стороны сделки, представленные продавцом и покупателем, отправляются к нотариусу для завершения контракта. После аттестации он вступает в силу и далее отправляются документы на перерегистрацию права собственности.
  7. Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

    Процедура оформления документов в Росреестре по регламенту занимает до 1,5 месяцев. Но это на тот случай, если в процессе регистрации возникнут непредвиденные ситуации, требующие сбора дополнительных документов. Чаще всего этот срок не превышает 2-3 недель.

  8. После получения нового титула ключ от сейфа передается от покупателя продавцу.
  9. Продавец с документами на ящик и ключ отправляется в финансовое учреждение. Но возможность открыть ячейку он получит только после предъявления сотрудникам банка зарегистрированного договора купли-продажи в Росреестре. Для подтверждения транзакции может быть представлена ​​домовая книга или единый документ о проживании.

Независимо от того, какой банк выбран для перечисления денег через сейф при продаже квартиры, порядок перечисленных процедур транзакций везде будет одинаковым.

Пример. Гражданка Рыбина (покупатель) оформила договор аренды камеры в банке. Вместе с продавцом Копейкиным она пришла в банк и оставила в камере оговоренную сумму сделки в размере 6 миллионов рублей. Дополнительное соглашение предусматривало, что продавец Копейкин сможет иметь доступ к мобильной связи с 1 августа 2021 года на 20 дней. То есть до 20 августа продавец должен вывести средства, оставленные покупателем в ячейке.

После того, как все нюансы оформления документов были завершены и стороны подписали договор купли-продажи, ключ от ячейки был передан от покупателя продавцу. При получении продавец подписал расписку о получении денежных средств за квартиру в полном объеме. Подписание данного соглашения состоялось 14 числа, согласно которому оставалось 6 дней для приема средств с мобильного.

Продавец не пошел в банк до 19 августа. В случае неудачи сделки покупатель может вывести оставшиеся средства на хранение после 20 августа.

Размеры банковских ячеек

Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

В большинстве своем все банковские ячейки имеют стандартные размеры, они составляют 32 × 34 см. Высота такого ящика может варьироваться от 4 до 60 см. Следует учитывать, что в них не помещается более 30 пачек по 100 банкнот высокий ящик 6 см.

Поэтому, прежде чем заключать договор аренды сейфа, имеет смысл убедиться, что все счета умещаются в отмеченном поле.

Например, если квартира стоит 4 миллиона рублей и все пакеты укомплектованы 5 000 100 купюрами, это будет всего 8 пакетов. Просто возьмите самый маленький сейф. В случае, если упаковки заполнены тысячными купюрами, то вам понадобится сейф высотой более 6 см, так как в 6-сантиметровую упаковку уместится только 30 из 40 упаковок.

Срок аренды

Даже если вы уверены, что документы за вас оформят быстро, рекомендуется заключить договор аренды сейфа под сделку с недвижимостью минимум на один месяц. Но если документы проходят через органы опеки и попечительства, лучше всего оформить и заключить договор аренды минимум на 1,5-2 месяца.

Кто оплачивает ячейку в банке?

Ячейку арендует тот, кто оставляет в ней средства, а значит, эта колонка расходов ложится на плечи покупателя. Он тот, кто платит за камеру.

Также продавец может арендовать сейф, в котором оставит квитанцию ​​о получении средств. Покупатель сможет забрать его только после того, как продавец получит содержимое ячейки с деньгами.

Стоимость банковской ячейки при покупке квартиры

Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

Размер арендной платы за ячейки напрямую зависит от территориального расположения отделения банка. В одном банке, но в разных его филиалах, стоимость аренды может значительно отличаться.

Потому что расчет стоимости зависит от:

  1. Стоимость аренды будет напрямую зависеть от срока, на который будет заключен договор.
  2. Также вам придется заплатить за контроль доступа желающих в ячейку.

Разные банки представляют разные цены. Для сравнения вот цифры. Аренда ячейки высотой 5-6 см на месяц обойдется в Альфа-Банке чуть больше 1000 рублей, в Сбербанке — около 2000 рублей. Росбанк и ВТБ 24 просят за аренду сотовой связи вдвое дороже: около 4000 рублей. Эти цены могут отличаться в зависимости от региона.

Кроме того, банк может взимать фиксированную сумму при оплате баланса через сейф при покупке квартиры. Отдельная сумма может быть оплачена за залог за ключ.

Как составить договор аренды банковской ячейки

Каждый банк предоставляет клиентам готовые формы для заполнения договора и дополнительный договор на аренду ячейки. Но для их заполнения заказчику потребуется предоставить пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность — паспорт;
  • при отсутствии гражданства необходимо будет предоставить вид на жительство;
  • если заказчик — военнослужащий, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт.
  • Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

    После заполнения всех документов заказчику будет предоставлен типовой договор с указанием всех нюансов договора:

  • комната;
  • срок аренды;
  • номер арендованного сейфа;
  • сумма, уплаченная за пользование сейфом;
  • также должны быть указаны права и обязанности всех сторон, участвующих в сделке, обстоятельства непреодолимой силы.
  • В случае, если продавец также арендовал ячейку для хранения квитанций на получение денег, договор должен содержать условие доступа к этому сейфу. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств обсуждается возможность доступа к ячейке за деньги.

    Если в сделке участвует более двух сторон, соглашение должно предусматривать систему взаиморасчетов между всеми участвующими сторонами.

    рядовой гражданин вряд ли сможет самостоятельно разобраться во всех тонкостях и составить грамотный договор, отражающий все аспекты процесса. В этом случае имеет смысл обратиться к опытным агентам по недвижимости или юристам, которые обеспечивают юридическое сопровождение таких сделок.

    Когда сейф вскрывается

    В соглашении четко прописано, что доступ к ячейке может иметь только продавец или покупатель. Но бывают аномальные ситуации, при которых ячейку могут открыть сотрудники финансового учреждения:

      Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

    1. Срок аренды соты истек. Порядок дальнейших действий сотрудников в каждом банке разный. Например, в Сбербанке ячейка откроется только через 20 дней после окончания срока аренды. Открыть ячейку сможет только специально созданная комиссия. Все изъятые материалы будут аккуратно переписаны и перенесены в сумку. Накладывается пломба, и пакет удаляется для хранения. Арендатор по-прежнему может получить свои ценности. Но при этом он обязан выплатить сумму аренды за все просроченные дни.
    2. Если из ячейки выходит неприятный запах или появляются другие признаки неисправности, сейф также может быть открыт созданной комиссией.
    3. В случае смерти арендатора.
    4. При наличии документа на проведение инкассации имущества, принадлежащего арендатору. Карту должны предоставить судебные приставы.
    5. Неисправность сейфа, но в этом случае при открытии должен присутствовать арендатор сейфа.
    6. Другие ситуации, требующие открытия сейфа.

    В любом случае банк обязан проинформировать клиента о своем намерении предпринять это действие. В случае, если арендатор не зарегистрируется раньше указанного срока, ячейка откроется без него.

    Причины открытия ячейки должны быть действительными и законными.

    Как арендовать ячейку в банке при продаже квартиры?

    Многие банки предлагают не только возможность заселения через сейф при покупке квартиры, но и заключения сделки путем предоставления ипотечной ссуды.

    Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

    В этом случае финансовое учреждение гарантирует сохранность всех средств, вместе с этим клиент получает ряд других услуг, входящих в комплекс:

  • конфиденциальность;
  • безопасность средств благодаря системам безопасности и противопожарной безопасности;
  • любой срок аренды по усмотрению заказчика, от нескольких дней до нескольких лет;
  • выбор размера сейфа по своему усмотрению.
  • Подводные камни и риски

    Метод ликвидации через сейф предельно ясен и прозрачен, но и здесь не обошлось без подводных камней и рисков со стороны продавца:

    1. При залоге средств у участников процесса нет возможности проверить сумму на месте. При заключении договора аренды в документе не указывается, что именно находится под замком сейфа. Точно узнать, какими и какими банкнотами внесена сумма, продавец сможет только тогда, когда придет его очередь открывать этот ящик. Это большой риск для продавца. Так как если после открытия окажется, что в ячейке меньше средств, чем заявил покупатель, доказать это будет невозможно. Также стоит обратить особое внимание на наличие пункта, в котором говорится об ответственности банка в случае обнаружения поддельных банкнот в сейфе.
    2. Риск вскрытия камеры по фальшивым документам присутствует всегда, к тому же нужно быть готовым.
    3. После окончания срока аренды может быть свободный доступ к ячейке, не все банки берут на себя гарантии сохранности средств после истечения срока действия договора.

    В договоре самого Сбербанка есть пункт о том, что банк не несет ответственности за содержимое ячейки, а значит, оформить страховку в этом случае не удастся.

    Чтобы минимизировать риски для обеих сторон, имеет смысл вносить средства в присутствии обеих сторон: продавца и покупателя. Кроме того, на этом этапе будет не лишним проверить подлинность всех счетов.

    Как проверить деньги при купле-продаже квартиры?

    При продаже недвижимости в обращение поступают большие суммы денег, проверка каждого счета вручную займет много времени. Поэтому есть смысл воспользоваться сервисом банка по проверке банкнот. Поскольку эта процедура пользуется большим спросом, банки предоставляют ее за плату.

    В среднем стоимость этого чека составит 0,3% от проверяемой суммы. В случае необходимости проверки иностранной валюты процедура будет стоить 15 рублей за купюру.

    Плюсы взаиморасчетов через аренду банковской ячейки

    Этот вид расчета при приобретении недвижимости является лидером по популярности по сравнению с расчетом у нотариусов. У этого вида расчета есть и свои положительные стороны:

      Как использовать сейф при покупке и продаже недвижимости?

    1. Вероятность столкнуться с обманом близка к нулю.
    2. Факт перевода денежных средств легко доказать, а значит, исключает разбирательства, связанные с этим моментом.
    3. Мошенники не рискуют ввязываться в такого рода вычисления, стараясь проводить все операции лицом к лицу.
    4. Продавец, сняв денежные средства, может заранее застраховаться и заказать страховой запас.
    5. Аренда сотового телефона — это рентабельная процедура.
    6. Магазин всегда охраняется.
    7. Сейфом может пользоваться любой желающий, специальных знаний для этого не требуется.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: