После фактического строительства дома начинаются обязательные этапы его документального оформления. Среди них: официальное разрешение должностных лиц на ввод здания в эксплуатацию, регистрация многоквартирного дома в земельной книге и регистрация прав собственности арендатора. В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство изменился порядок кадастрового учета кондоминиумов. Давайте сегодня посмотрим поближе.
Общие сведения о кадастровом учете
Регистрация земли является обязательной процедурой для всех капитальных построек в России, в том числе многоквартирных домов. Кадастровые данные построек включают:
- тип объекта (здание, помещение и т д);
- кадастровый номер;
- расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
- поверхность и этажность;
- материал стен;
- год ввода в эксплуатацию;
- кадастровая стоимость;
- дополнительная информация, если МКД еще не завершен.
Цель этой информации — выделить жилой дом как отдельный объект. Перечисленная информация вносится в специальную базу данных — государственный кадастр, который, в свою очередь, вносится в единый реестр сведений о недвижимости USRN. Кадастровый учет кондоминиума означает определение всей необходимой информации о кондоминиуме и занесение ее в базу данных.
Внимание! До 2017 года в России существовало два отдельных реестра: Госкомимущество (земельный кадастр) и ЕГРП (права на недвижимое имущество). Теперь они объединены под общим названием «Единый государственный реестр недвижимости», который содержит информацию как об объектах, так и о правообладателях. В связи с объединением реестров были аннулированы кадастровые паспорта, взамен которых теперь выдаются выписки из ЕГРН.
Кадастровый учет МКД
Кадастровый учет многоквартирного дома как готового сооружения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После инсталляции можно оформить право окончательного собственника — гражданина, семьи — на квартиру. Эта правовая процедура регулируется Законом о государственной регистрации недвижимости.
Кто подает заявление
Кадастровый учет кондоминиума происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по запросу уполномоченного лица. Согласно действующему законодательству, этим лицом является самоуправление (администрация, мэр, префектура), выдавшее разрешение на въезд.
Схема следующая:
- После завершения строительства заказчик просит у администрации, комитета, ведомства, которое в данном населенном пункте отвечает за вопросы строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Должностные лица проверяют предоставленную документацию и выдают разрешение на въезд.
- Кроме того, в течение 5 рабочих дней администрация сама отправляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на въезд.
- Срок проведения кадастрового учета в Росреестре — 5 рабочих дней с момента получения заявления от администрации.
Внимание! К заявке администрация должна приложить технический план многоквартирного дома. Росреестр проверяет всю документацию и в случае сомнений может приостановить срок регистрации на срок до 3 месяцев до устранения недостатков.
Если администрация по каким-то причинам игнорирует обязанность запросить кадастровый учет кондоминиума, застройщик может подать такое заявление. Он не обязан это делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооператив, то право на стажировку принадлежит кооперативу.
К сожалению, сейчас возможность зарегистрировать кондоминиум в кадастровом реестре не предоставляется держателям капитала или кадастровым инженерам, составляющим технический паспорт.
Особенности постановки на учет
Кондоминиум включает в себя не только набор квартир, но и общие помещения (лестницы, чердаки), землю под домом и подсобные помещения (например, котельную). Порядок регистрации этих участков определен Федеральным законом «О регистрации недвижимого имущества.
По запросу уполномоченного лица (администратора или разработчика) одновременно регистрируются:
- кондоминиум как объект;
- квартиры;
- общая площадь кондоминиума;
- вспомогательные помещения.
Что касается земельного участка, то права на него, как правило, оформляются еще до регистрации многоквартирного дома. После регистрации прав собственности жители дома получат право приватизировать прилегающую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.
Оформление прав на квартиру в МКД
После кадастрового учета многоквартирного дома последний собственник содержащейся в нем квартиры имеет право оформить право собственности. Для этого ему необходимо собрать документы:
- заявление на регистрацию — заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заполнять заранее не нужно;
- DDU или договор уступки — оригинал, документ будет возвращен после регистрации;
- акт передачи квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 руб.
Предоставление технического плана или разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.
Документы необходимо подать лично в МФЦ по паспорту. Через 3-14 дней можно будет получить готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. При этом будет зарегистрировано право собственности на долю в долевой собственности МКД.
Учет МКД при банкротстве застройщика
В случае банкротства застройщика строительство замораживается, и акционеры оказываются в невыгодном положении: они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от этапа строительства есть два варианта:
- В большинстве случаев акционеры стремятся вернуть свои деньги законными способами: участие в процедурах банкротства, страхование или компенсация из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальной статье.
- В качестве альтернативы граждане могут обратиться в суд с просьбой передать им право собственности на незавершенное строительство, которое затем завершается совместными силами и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для завершения строительства без больших вложений.
Чтобы получить недостроенный кондоминиум, его также необходимо зарегистрировать в земельной книге. В реестре недостроенных построек, помимо обычных для построек характеристик, указывается:
- прогнозное значение технических характеристик;
- целевое назначение здания — кондоминиум».
Вопрос о том, кто подает заявку на регистрацию дома в земельной книге, решается с учетом сложившихся обстоятельств. Сам девелопер, объявив его банкротом, не имеет права совершать такие действия, а администрация просто не уполномочена, так как он не выдал разрешение на ввод в эксплуатацию. После того, как суд принял решение о передаче недостроенного здания в собственность кооператива пайщиков, именно кооператив будет иметь право подавать документы по обустройству.
Поэтому кадастровый учет многоквартирного дома не требует участия пайщиков — всю процедуру проводит орган власти или муниципалитет, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в земельную книгу, можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу офиса МКД.
Уважаемые читатели! Законодательство постоянно развивается, поэтому для разрешения конкретной ситуации желательно обратиться за помощью к дежурному юристу портала. Статья содержит только общую информацию.
Был ли материал полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей странице в социальной сети.
Читайте дальше: Как получить кадастровый паспорт на дом.
