Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить?

Основные положения, алгоритм действий, некоторые особенности, связанные с вопросом, что делать, если жильцы съемной квартиры затопили других соседей — об этом подробнее, а не только ниже.

Как установить виновника залива?

Пострадавшие от залива обращаются к хозяину квартиры с жалобой, на что тот отвечает, что:

В этом есть некоторая логика, это правда при ответе на вопрос: если арендаторы затопили своих соседей, кто должен платить? Но при соблюдении нескольких требований. Во-первых, собственник квартиры до ее передачи выполнял свои обязанности, возложенные на него пунктом 2 статьи 676 ГК РФ, а именно:

Арендатор, заключая договор аренды жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан:

У вас есть вопросы по размещению жилья от арендаторов?

Обратитесь к опытному жилищному юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией!

Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79

Задайте вопрос

Исходя из этого, виновник определяется на основании следующего:

1. Состояние оборудования и техники на момент передачи работодателю.
2. Наводнение — это результат неисправности или неправильной работы.
3. Наличие в условиях договора между собственником и арендатором пунктов, определяющих обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, смесителей, труб и т.д.

Особенность судебного рассмотрения споров, связанных с жилищным заливом арендаторами, заключается в том, что виновными признаются собственники квартиры, а не арендаторы.

Договоры субаренды часто оформляются стереотипно, без учета нюансов, которые могут возникнуть в будущем. Собственники не стремятся соблюдать требования статьи 676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное — задокументировать это. Поэтому в случае залива будет сложно подать жалобу арендатору.

Более подробную информацию об ответственности за залив квартиры можно найти здесь.

Определяем тех, кто возмещает ущерб

Ответственность за процедуру размещения несет владелец. Заинтересованным квартиросъемщикам не требуется знать, кто живет наверху, сдается ли квартира или там живут хозяева. Кроме того, согласно положениям статей 210 ​​Гражданского кодекса Российской Федерации и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан:

1. Поддерживайте свой дом в хорошем состоянии.
2. Предотвратите бесхозяйственность с ним.
3. Не нарушайте права и интересы других жителей дома.

Но если жильцы затопили своих соседей, кто должен возместить ущерб? Они могут направить все запросы от пострадавших соседей владельцу квартиры. Он несет ответственность за состояние своего имущества. Исключение: эти обязательства передаются по договору другим лицам.

Поэтому все жалобы собственники затопленных квартир будут направлять владельцу жилья, из которого произошла утечка. Они должны:

1. Принять меры по предотвращению затопления (предупредить соседей, управляющую компанию или ЖЭК, аварийную службу).
2. Попросите пользователей составить акт об осмотре квартиры после бухты;
3. Подать жалобу виновному.
4. Если вы отказываетесь от добровольного разрешения спора, вызовите эксперта по оценке ущерба, получите его отчет.
5. Составление и подача жалобы в суд.

Для тех, чьи квартиры застрахованы, добавляется первая запись, информирующая страховщика, затем:

1. Квартира предоставляется специалисту страховой компании, который проводит осмотр, знает результат оценки нанесенного ущерба.
2. Если оценка компании вызывает сомнения в объективности, назначается независимая оценка причиненного ущерба.
3. Составляется и отправляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагается акт, полис, оценка.
4. Если компания не платит деньги полностью или отказывается платить, составляется претензия.

Рассматриваем разные ситуации

Согласно неумолимой логике, если жильцы затоплены, ответственность лежит на владельце дома, который в качестве компенсации, если у него есть соответствующий договор, может подать жалобу арендатору.

Но сначала необходимо определить, является ли вина, из-за которой произошла потеря, ответственностью жильцов или ответственность за нее несет государственная служба. Последний отвечает за работоспособность коммуникаций, узлов и механизмов, которые:

Плохая гидроизоляция наружных стен, потолков, протекающих крыш, гнилых труб, переходов и т.д. — За все это отвечают коммунальные службы. Если причина пропасти кроется в этом, виновными признаются управляющая компания или ЖЭК.

В остальных случаях при затоплении жильцов необходимо требовать возмещения ущерба у собственника недвижимости. В процессе оформления документов, переписки с владельцем квартиры, из которой начался побег, будет найден настоящий виновник. В крайнем случае ответчик в суде представит документы, подтверждающие, что:

Если отношения не оформлены

Отсутствие договоренности между жильцами и собственником квартиры в случае ДТП — проблема собственника. Как указано выше, именно он несет ответственность за свое имущество. Ответ на вопрос, затопили ли жильцы соседей, которые возместят ущерб, зависит от:

Он может переложить свои обязанности только на основании документа, подготовка которого приведет к юридическим последствиям. В нынешней ситуации этот документ является контрактом.

Отсутствие такой договоренности означает, что ответственность за залив несет исключительно владелец. Обязанность возместить ущерб, причиненный соседям, лежит исключительно на нем. Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% арендной платы, которую придется платить в качестве налога, может привести к большим финансовым потерям.

Что делать, если заплатили за квартирантов?

Владелец может самостоятельно возместить причиненный ущерб, даже если его затопят арендаторы. Мотивация разная: от нежелания спорить с соседями до намерения не привлекать внимание к аренде квартиры. Он может компенсировать финансовые потери:

1. Через жильцов с просьбой выплатить компенсацию соседям.
2. Заявление подается в порядке регресса, предусмотренного статьей 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если жильцы откажутся платить, придется обращаться в суд. Но здесь хозяина может ожидать неприятность — отказ от исполнения претензии. К этому приводит несколько факторов:

1. Контракт не определяет четких обязательств работодателей.
2. Факт залива полностью не задокументирован.
3. Оценка ущерба не проводилась экспертом.

Владелец, который добровольно заплатил соседям, оказывается в той же ситуации, что и пострадавшие в заливе, до тех пор, пока они не получат компенсацию за причиненный ущерб. То есть ему обязательно нужно пройти весь алгоритм действий, как и тем, кто пострадал от наводнения.

А бывает с точностью до наоборот. После оплаты затопленным жильцам, получения от них квитанции или заключения договора и перечисления ему денег, человек делает запросы жильцам. То, что хозяин по собственной инициативе передал за что-то деньги соседям, еще не повод компенсировать ему все затраты.

Последовательность действий в таких случаях:

1. Составление Закона о Персидском заливе.
2. Компетентность.
3. Подача жалобы соседями с приложением первых двух документов.
4. Удовлетворение предъявленных требований.
5. Подача регрессных жалоб арендаторам.

Каждая из этих точек имеет свои особенности. Например, как при составлении акта, так и при проведении экспертизы должны присутствовать авторы, то есть работодатели. Придется их пригласить (даже письменно), документально оформить отказ.

Эти действия имеют смысл при грамотно составленном договоре, по которому ответственность за содержание и эксплуатацию имущества, находящегося в квартире собственника, передается от него жильцам.

Нет договора — нет обязательств, компенсация выплачивается владельцем дома, возместить их в регрессном порядке не удастся. Осталось только рассчитать убытки от экономии на юридических услугах при оформлении договора аренды недвижимости.

Полезное видео

Заключение

Расширение круга людей, связанных с заливом квартиры, усложняет процесс возмещения убытков. Собственникам особенно тяжело, когда контракты составлены неправильно. Даже при нормальном соглашении передать ответственность арендаторам в суде непросто.

Отсутствие такого документа оставляет хозяина наедине с потерпевшими. В подобной ситуации, если жильцы затопили своих соседей, которые возместят ущерб, вопрос к собственнику отрицательный. Материальная ответственность полностью ложится на него.