Если вы решили купить гараж, к этой проблеме нужно подойти очень ответственно, так как сделки с куплей-продажей гаража часто становятся для покупателя настоящей головной болью.
Отсутствие необходимых документов, право собственности на землю, под которой расположен гараж, арендная плата за землю и многие другие нюансы становятся разочарованием для многих автомобилистов.
Как купить гараж, чтобы стать его полноправным владельцем и не волноваться, что кто-то может снести здание, забрать его, подать в суд и т.д.?
Способы покупки гаража
Есть 2 варианта владения гаражом:
- Зарегистрированное право собственности на гараж.
- Членство в гаражном кооперативе.
Покупка гаража у собственника в 2021 году
Как организовать покупку гаража у частного лица и есть ли риски при приобретении парковочного места в этом случае?
Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, процесс сделки состоит из 3-х этапов:
Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект
Чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем конкретного гаража, вам необходимо получить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН (Сделать это можно в МФЦ, отделении Росреестра или на сайте Росреестра. Услуга бесплатная. Выписку может заказать покупатель. Присутствие продавца или его согласование с заказом) выписка не требуется).
- Документ, подтверждающий право долевой долевой собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Документ должен быть выдан гаражным продавцом. Этот документ подтверждает право собственности на земельный участок.
- Документ о предоставлении земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, по целевому назначению. Наличие этого документа является доказательством того, что земля предназначена именно для гаражей.
Как правило, у собственника гаража есть второй и третий документы. Но если он их где-то потерял или не знает, куда они делись, то эти документы можно забрать в гаражном кооперативе.
Помимо вышеуказанных документов, потенциальному покупателю гаража потребуются также документы на право собственности (документы, согласно которым продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и т.д.
Вот на что нужно обратить внимание в титульном документе:
Покупатель также должен попросить продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом и не имеет права на сделку.
Кроме того, для чистоты выполняемой операции покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Этот документ может выдать президент гаражного кооператива или управляющая компания.
Если договор об оказании услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, сертификат об отсутствии задолженности можно получить в органах обслуживания.
Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, необходимо взять у него письменное согласие супруга на продажу гаража (согласие должно быть нотариально удостоверено).
вы должны сделать копии всех собранных документов.
Шаг 2. Заключение договора
Когда проблема с документами будет решена, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, поэтому пора оформлять договор купли-продажи. Как правильно составить договор, какую информацию он должен содержать?
Договор составляется письменно, в нем обязательно должны быть указаны следующие пункты:
Шаг 3. Регистрация перехода права собственности
После заключения договора покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать как при личном обращении в отделение Росреестра, так и через МФЦ или отправить по почте.
Для регистрации смены собственника гаража потребуются следующие документы:
Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявки и получения документов на работу в регистрирующем органе.
Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, в котором будет отмечена передача права собственности или отказ в передаче права собственности (если с документами не все в порядке).
Приобретение гаража у члена ГСК
Прежде чем покупать гараж у участника GSK, необходимо учитывать риски такого приобретения. Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:
- Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель получает «кота в мешке» — он может попасться на уловки, на двойную продажу и т.д.
-
Земля под гаражным кооперативом может принадлежать не кооперативу, а государству или муниципалитету. А арендованной землей пользуется сам гаражный кооператив. Поэтому при покупке гаража покупатель не всегда может владеть землей под гаражом.
- Для покупателя есть высокие риски. Если земля не принадлежит гаражному кооперативу, по окончании срока аренды владелец участка может делать с этой землей все, что захочет, вплоть до сноса гаражей.
- ГСК могла оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда приедет собственник земли, дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть от него.
Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:
- Потенциальный покупатель гаража должен попросить председателя GSK подтвердить, что предыдущий владелец гаража заплатил сбор.
- Запросите у президента документы по аренде земли, проанализируйте договор аренды (смотрите срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, рекомендуется показать документы юристу).
- Перед покупкой гаража в ГСК проверьте документы для постановки на государственную регистрацию гаражного кооператива как некоммерческой организации.
Проанализировав все риски, связанные с покупкой гаража у члена GSK и приняв решение о покупке «домика для машины», следует переходить к процессу завершения сделки.
Перед заключением сделки потенциальный покупатель гаража должен убедиться, что у продавца и президента кооператива есть все документы, которые им понадобятся в будущем.
Какие документы необходимы для покупки гаража? В базовый пакет документов входят:
Договор заключается в письменной форме между участником GSK, который продает свою долю, и лицом, желающим купить эту долю. И это не значит, что он покупает гараж.
Это означает, что, совершив такую сделку, покупатель имеет право впоследствии освободить для себя гараж в административном или судебном порядке.
Если доля гаража уже выделена покупателю, он должен предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с декларацией о переходе права собственности.
Если регистрирующий орган отказывает в регистрации объекта недвижимости из-за отсутствия документов или по другим причинам, заявителю придется обратиться в суд.
Вы должны иметь при себе те же документы, что и Росреестр, а также предоставить доказательства и аргументы, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.
Если судья принимает решение не в пользу истца, больше ничего не остается делать, например, просто использовать гараж, быть членом GSK или пытаться перепродать его другому заинтересованному лицу.
Самый простой способ купить гараж — купить его у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право собственности не только на гараж, но и на землю, под которой он установлен.
Покупка гаража у члена GSK всегда представляет собой своего рода риск, начиная от самовольного строительства и заканчивая риском сноса гаража из-за того, что он принадлежит муниципалитету или по окончании срока аренды.
Перед покупкой гаража в обязательном порядке необходимо ознакомиться с документами, привлечь к сделке юриста, чтобы он поинтересовался и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.
