Как правильно купить гараж?

Как правильно купить гараж?

Если вы решили купить гараж, к этой проблеме нужно подойти очень ответственно, так как сделки с куплей-продажей гаража часто становятся для покупателя настоящей головной болью.

Отсутствие необходимых документов, право собственности на землю, под которой расположен гараж, арендная плата за землю и многие другие нюансы становятся разочарованием для многих автомобилистов.

Как купить гараж, чтобы стать его полноправным владельцем и не волноваться, что кто-то может снести здание, забрать его, подать в суд и т.д.?

Способы покупки гаража

Есть 2 варианта владения гаражом:

  1. Зарегистрированное право собственности на гараж.
  2. Членство в гаражном кооперативе.

Покупка гаража у собственника в 2021 году

Как организовать покупку гаража у частного лица и есть ли риски при приобретении парковочного места в этом случае?

Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, процесс сделки состоит из 3-х этапов:

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем конкретного гаража, вам необходимо получить следующие документы:

    Как правильно купить гараж?

  1. Выписка из ЕГРН (Сделать это можно в МФЦ, отделении Росреестра или на сайте Росреестра. Услуга бесплатная. Выписку может заказать покупатель. Присутствие продавца или его согласование с заказом) выписка не требуется).
  2. Документ, подтверждающий право долевой долевой собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Документ должен быть выдан гаражным продавцом. Этот документ подтверждает право собственности на земельный участок.
  3. Документ о предоставлении земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, по целевому назначению. Наличие этого документа является доказательством того, что земля предназначена именно для гаражей.

Как правило, у собственника гаража есть второй и третий документы. Но если он их где-то потерял или не знает, куда они делись, то эти документы можно забрать в гаражном кооперативе.

Помимо вышеуказанных документов, потенциальному покупателю гаража потребуются также документы на право собственности (документы, согласно которым продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и т.д.

Вот на что нужно обратить внимание в титульном документе:

  • продавец должен был заключить и лично подписать договор;
  • должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.
  • Как правильно купить гараж?

    Покупатель также должен попросить продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом и не имеет права на сделку.

    Кроме того, для чистоты выполняемой операции покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Этот документ может выдать президент гаражного кооператива или управляющая компания.

    Если договор об оказании услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, сертификат об отсутствии задолженности можно получить в органах обслуживания.

    Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, необходимо взять у него письменное согласие супруга на продажу гаража (согласие должно быть нотариально удостоверено).

    вы должны сделать копии всех собранных документов.

    Шаг 2. Заключение договора

    Когда проблема с документами будет решена, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, поэтому пора оформлять договор купли-продажи. Как правильно составить договор, какую информацию он должен содержать?

    Договор составляется письменно, в нем обязательно должны быть указаны следующие пункты:

    Как правильно купить гараж?

  • дата и место совершения сделки (город заключения договора);
  • наименования сторон (ФИО покупателя и продавца, паспортные данные и место регистрации каждой стороны);
  • название объекта и его местонахождение — адрес гаража, его номер, площадь, материал, из которого построен гараж и т д. (если есть двухуровневый гараж, то об этом тоже стоит написать, наличие электричества, отопления, погреба, ямы, погреба и т д.). Также желательно указать состояние гаража на момент его продажи, а также другие активы, которые передаются покупателю вместе с гаражом (оборудование, материалы, инструменты и т.д.);
  • договорная цена. Она должна быть настоящей, то есть той, по которой покупатель фактически покупает гараж. Многие продавцы пытаются избежать уплаты налогов: они недооценивают стоимость мастерских, но на самом деле покупатели платят большую сумму. Не стоит рисковать, ведь в случае возникновения проблем и доведения ситуации до суда продавец может вернуть свой гараж и деньги продавцу. Но вернет только ту сумму, которая указана в контракте;
  • сведения о документах, принадлежащих гаражу — данные из предыдущего договора купли-продажи, решения суда, свидетельства о принадлежности к ГСК;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты и подписи сторон сделки.
  • Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

    После заключения договора покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать как при личном обращении в отделение Росреестра, так и через МФЦ или отправить по почте.

    Для регистрации смены собственника гаража потребуются следующие документы:

    Как правильно купить гараж?

  • декларация;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы по запросу регистрирующего органа.
  • Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявки и получения документов на работу в регистрирующем органе.

    Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, в котором будет отмечена передача права собственности или отказ в передаче права собственности (если с документами не все в порядке).

    Приобретение гаража у члена ГСК

    Прежде чем покупать гараж у участника GSK, необходимо учитывать риски такого приобретения. Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

    1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель получает «кота в мешке» — он может попасться на уловки, на двойную продажу и т.д.
    2. Как правильно купить гараж?

      Земля под гаражным кооперативом может принадлежать не кооперативу, а государству или муниципалитету. А арендованной землей пользуется сам гаражный кооператив. Поэтому при покупке гаража покупатель не всегда может владеть землей под гаражом.

    3. Для покупателя есть высокие риски. Если земля не принадлежит гаражному кооперативу, по окончании срока аренды владелец участка может делать с этой землей все, что захочет, вплоть до сноса гаражей.
    4. ГСК могла оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда приедет собственник земли, дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть от него.

    Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

    1. Потенциальный покупатель гаража должен попросить председателя GSK подтвердить, что предыдущий владелец гаража заплатил сбор.
    2. Запросите у президента документы по аренде земли, проанализируйте договор аренды (смотрите срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, рекомендуется показать документы юристу).
    3. Перед покупкой гаража в ГСК проверьте документы для постановки на государственную регистрацию гаражного кооператива как некоммерческой организации.

    Проанализировав все риски, связанные с покупкой гаража у члена GSK и приняв решение о покупке «домика для машины», следует переходить к процессу завершения сделки.

    Перед заключением сделки потенциальный покупатель гаража должен убедиться, что у продавца и президента кооператива есть все документы, которые им понадобятся в будущем.

    Какие документы необходимы для покупки гаража? В базовый пакет документов входят:

    Как правильно купить гараж?

  • кадастровый паспорт на гараж;
  • справка о полной оплате паевого взноса;
  • полный пакет учредительных документов для ГСК (карточка, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол об избрании и утверждении председателя ГСК;
  • документы о покупке земли;
  • разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
  • Договор заключается в письменной форме между участником GSK, который продает свою долю, и лицом, желающим купить эту долю. И это не значит, что он покупает гараж.

    Это означает, что, совершив такую ​​сделку, покупатель имеет право впоследствии освободить для себя гараж в административном или судебном порядке.

    Если доля гаража уже выделена покупателю, он должен предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с декларацией о переходе права собственности.

    Если регистрирующий орган отказывает в регистрации объекта недвижимости из-за отсутствия документов или по другим причинам, заявителю придется обратиться в суд.

    Как правильно купить гараж?

    Вы должны иметь при себе те же документы, что и Росреестр, а также предоставить доказательства и аргументы, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

    Если судья принимает решение не в пользу истца, больше ничего не остается делать, например, просто использовать гараж, быть членом GSK или пытаться перепродать его другому заинтересованному лицу.

    Самый простой способ купить гараж — купить его у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право собственности не только на гараж, но и на землю, под которой он установлен.

    Покупка гаража у члена GSK всегда представляет собой своего рода риск, начиная от самовольного строительства и заканчивая риском сноса гаража из-за того, что он принадлежит муниципалитету или по окончании срока аренды.

    Перед покупкой гаража в обязательном порядке необходимо ознакомиться с документами, привлечь к сделке юриста, чтобы он поинтересовался и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: